РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 октября 2026 года г.Улан-Удэ
Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Герасимовой Ю.В., при секретаре судебного заседания Баженовой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Очирова А.А. к МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ" об установлении факта пользования земельным участком с расположенным на нем жилым домом
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд с указанным иском Очиров А.А. просит установить факт пользования земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: ... до ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование требований указано, что с истцом до 2010 года возведен дом на земельном участке с координатами отраженными схеме, в котором он проживал и проживает по настоящее время. Установление факта необходимо для оформления прав на земельный участок.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Очиров А.А., Дамдинову С.А., Очиров В.А.
В судебное заседание истец Очиров А.А., его представитель по доверенности Дамбиева Л.В. требования поддержали по указанным в иске доводам, суду пояснили, что в 1997 году получил ордер на квартиру в двухквартирном доме по указанному адресу, после на территории земельной участке построил дом, где проживал с детьми и супругой, квартирой в двухквартирном доме пользовались как летней кухней. После того, как у соседей случился пожар, двухквартирный дом разобрали, остался только дом внутри участка. В настоящее время дети проживают отдельно, супруга умерла.
В судебном заседании представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ Казакова Е.А. возражала против удовлетворения иска, в связи с отсутствием достаточных доказательств об использовании гражданином земельного участка.
Третьи лица в судебное заседание после перерыва не явились, извещались надлежаще, ранее Очиров А.А. с исковым заявлением согласился, суду пояснил, что истец его отцом, который переехал в г. Улан-Удэ из с. Курумкан, купил участок с квартирой в двухквартирном доме. На территории участка построил дом, в котором жил, в 2004 году он из деревни переехал жить к отцу в город, поскольку поступил в лицей. Через некоторое время у соседей случился пожар, в итоге часть их крыши выгорела, после чего дом полностью разобрали. Они с братом и сестрой проживали с отцом в построенном отцом доме, мать умерла в 1997 г.
Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Перечень фактов, имеющих юридическое значение, установленный ч. 2 ст. 264 ГПК РФ, не является исчерпывающим. В соответствии с п. 10 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ, судом могут быть установлены другие имеющие юридическое значение факты.
Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Из смысла приведенных норм права следует, что при наличии спора о праве заинтересованное лицо, в частности, вправе обратиться в суд с иском о признании права. В случае же отсутствия спора о праве, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования. При этом, суд устанавливает факт владения и пользования недвижимым имуществом только в тех случаях, когда лицо владеет имуществом на определенном вещном праве, однако не может получить надлежащие документы в ином порядке или восстановить утраченные документы.
Факт владения, как и факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении прав на недвижимое имущество.
Из искового заявления следует, что вышеуказанный земельный участок в установленном законом порядке истцу не отводился. Доказательств того, что земельный участок принадлежит ему на каком-либо праве, не предоставлено.
В силу п. «д» ч.1 ст. 1 Закона Республики Бурятия от 16 октября 2002 года № 115-III «О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности» бесплатно предоставляются в собственность земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности гражданам, имеющим в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2010 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, и свободные от прав третьих лиц и находящиеся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий, а также находящиеся в зонах с особыми условиями использования территорий, если такие зоны установлены и (или) сведения о таких зонах внесены в Единый государственный реестр недвижимости после 31 декабря 2010 года, при наличии документов, установленных ст. 1.2.1 настоящего Закона.
Согласно ч. 3 ст. 1.2.1 названого Закона Республики Бурятия предоставление земельных участков по основаниям, установленным п. «д» ч. 1 ст. 1 Закона, осуществляется в случае обращения гражданина о предоставлении земельного участка в соответствии с п. «д» ч. 1 ст. 1 Закона дополнительно к документам, указанным в ч. и 2 настоящей статьи, прилагается один из перечисленных видов документов, подтверждающих фактическое пользование земельным участком и создание на нем жилого дома до 31 декабря 2010 года: домовая книга; документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31 декабря 2010 года; документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31 декабря 2010 года; решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2010 года; регистрация по месту жительства (прописка).
В соответствии с ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе из объяснений сторон, письменных доказательств.
По делу следует, что согласно сведениям Управления Росреестра по РБ от 09.09.2026 г. истец не является правообладателем объектов недвижимости.
В свою очередь, истец пользуется земельным участком, расположенным по адресу: ... на котором расположено капитальное строение, и используемое истцом для жилья.
Указанное обстоятельство подтверждено представленными письменными доказательствами.
Так, согласно ордера ... от ДД.ММ.ГГГГ Очирову А.А. с семьей, состоящей из 4х человек (сын Владимир, сын Алдар, дочь Светлана) выдано право на занятие ....
Согласно техническому плану на жилой дом по адресу: ... от ДД.ММ.ГГГГ указанный объект недвижимости возведен 1997 г., строение- жилой дом, материал наружных стен-деревянные.
В дело представлена схема расположения земельного участка с координатами, площадью 728 кв.м. с условным номером земельного участка
По поручению суда Комитетом по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ проведено обследование земельного участка, в отношении которого заявлен спор. По Акту обследования земельного участка МУ КУИиЗ г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ, составленному главным специалистом отдела распоряжения и предоставления земельных участков, на испрашиваемом земельном участке расположен объект капитального строительства (жилой дом). Указанное подтверждается космоснимками программного продукта GoogleEarth на ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ, приложенными к Акту.
Кроме того, факт пользования истцом Очировым А.А. спорным земельным участком под жилым домом до ДД.ММ.ГГГГ также подтвержден представленными сведениями фотографиями дома снаружи и внутри.
По данным ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ предоставить сведения на объект недвижимости расположенный по адресу: ... не представляется возможным, поскольку отсутствуют в архиве.
Согласно справкам адресно-справочной работы УВМ МВД по РБ, выписки из лицевого счета представленной Управлении информатизации и информационных ресурсов Администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ... нанимателем является Очиров А.А., по адресу зарегистрированы: третьи лица (дети истца) Очиров А.А. с ДД.ММ.ГГГГ, Очиров В.А. с ДД.ММ.ГГГГ, истец Очиров А.А.с ДД.ММ.ГГГГ, ранее с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имела регистрацию третье лицо ( дочь истца) Дамдинова С.А.
Далее в дело представлена информация МАОУ «СОШ ...» согласно которой дочь истца Очирова С.А. с 2001 года обучалась в СОШ ..., и проживала по адресу: ....
Также суда представлена медицинская справка ГБУЗ «Поликлиника ...» о том, что Очиров А.А. прикреплен с 1997 г., по адресу проживания: ....
Согласно информации поступившей по запросу суда из ГУ МЧС России по РБ ДД.ММ.ГГГГ по адресу. Улан-Удэ, ... результате пожара пострадал жилой дом и надворные постройки.
Согласно финансовому лицевому счету ТП «Энергосбыт Бурятии» за период с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ...-Уд, ул. Очирова ... абонентом является Очиров А.А.., оплата электроэнергии производится ежемесячно.
В судебном заседании в качестве свидетелей допрошеныМхитарян Д.Г., Доржиева Э.Б. из показаний которых следует, что Очиров А.А. с 1997 года проживает по указанному в иске адресу, в построенном на участке доме с мансардой. Отопление в доме печное. Ранее стоял двухквартирный дом, пользовались квартирой в нем как летней кухней.
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они являются последовательными, не противоречивыми и согласуются с материалами дела.
Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что факт пользования истцом земельным участком с расположенным на нем жилым домом по адресу: ... до 31 декабря 2010 года и по настоящее время подтвержден с достаточной степенью достоверности.
При таких обстоятельствах, учитывая, что из буквального толкования закона следует, что доказыванию в данном случае подлежал факт пользования земельным участком, законность предоставления земельного участка в данном случае не исследуется судом, поскольку дом является самовольно возведенным, получение заявителем во внесудебном порядке надлежащих документов, удостоверяющих факт пользования земельным участком до 31.12.2010 г., не представляется возможным, оснований для отказа в удовлетворении требований обустановлении факта пользования спорным земельным участком суд не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Очирова ФИО16 удовлетворить.
Установить факт пользования Очировым А.А. (СНИЛС ) земельным участком с расположенным на нем жилым домом по адресу: ... до ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Улан-Удэ.
Судья Герасимова Ю.В.