РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 сентября 2026 года Красночикойский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи - Айринг Е.Г., при секретаре - Спиридоновой Н.П., помощника судьи - Москвитиной С.М., с участием:
истца - Нагаевой Н.Н., третьего лица - Нагаева А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Красный Чикой гражданское дело по исковому заявлению Нагаевой Н.Н. к администрации Красночикойского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности, установил:
Нагаева Н.Н. обратилась в суд с иском к администрации Красночикойского муниципального округа Забайкальского края, в котором просила признать за ней право собственности на индивидуальный гараж площадью 25,2 кв. м., расположенный по адресу; <адрес>
В обоснование заявленных требований Нагаева Н.Н. указала, что в 1985 году она купила гараж у Ш.Н.Я. Никакие документы при этом не оформлялись. С этого момента Нагаева Н.Н.стала владеть гаражом открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным до настоящего времени и использовала и использует гараж для хранения автомобиля и вещей. Гаражу впоследствии был присвоен адрес: <адрес> В связи с отсутствием надлежащих правоустанавливающих документов, ситец не может осуществить регистрацию права собственности. Считает, что она приобрела право собственности на гараж в силу приобретательной давности, поскольку добросовестно владела и владеет гаражом, как своим собственным, открыто и непрерывно с 1985 года по настоящее время, что является основанием для признания за истцом права собственности на гараж в силу приобретательной давности. Признание права собственности на гараж истцу необходимо для государственной регистрации права собственности и осуществления прав собственника в полном объёме.
Истец Нагаева Н.Н. и третье лицо Нагаев А.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик - администрация Красночикойского муниципального округа Забайкальского края, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, не просил об отложении рассмотрения дела.
При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Заслушав объяснения истца, третьего лица, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.
Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В силу п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10 и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», под открытым, непрерывным, добросовестным владением как своим собственным понимается следующее.
Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, Нагаева Н.Н. проживает в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
Из пояснений истца следует, что в 1985 году она купила у Ш.Н.Я. гараж, которым пользуется добросовестно, непрерывно и открыто до настоящего времени.
Постановлением № от 21.07.2026 нежилому зданию - гаражу присвоен адрес: <адрес>
В соответствии с техническим описанием, общая площадь гаража составляет 25.2 м2.
Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердили допрошенные в качестве свидетелей П.М.С. и М.О.И.
У суда нет оснований сомневаться в достоверности показаний свидетелей, поскольку они согласуются с пояснениями сторон и исследованными в судебном заседании письменными доказательствами, поэтому суд учитывает их при принятии решения.
Таким образом, судом установлено, что истец фактически владеет и пользуется гаражом, находящимся по вышеуказанному адресу как своим собственным с 1985 года.
Следовательно, срок открытого, добросовестного и непрерывного владения Нагаевой Н.Н. нежилым зданием-гаражом по адресу: <адрес>, как своим собственным, с момента начала течения срока приобретательной давности (1985 год) по день проведения судебного заседания, составляет более 41 года.
Истец принимал меры по обеспечению сохранности имущества, занимался ремонтом, содержанием гаража. Кроме того, за все время пользования и владения данным гаражом кто-либо притязаний на него не высказывал, права не заявлял.
Доказательств обратному суду представлено не было.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования Нагаевой Н.Н. о признании за ней права собственности на индивидуальный гараж площадью 25,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Как следует из п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственного кадастрового учета и (или) государственная регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты. В этой связи, вступившее в законную силу решение суда по настоящему иску является основанием к государственной регистрации права собственности истца в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, с другой стороны суд присуждает все понесенные по делу расходы.
При подаче иска стороной истца оплачена государственная пошлина.
Вместе с тем, поскольку удовлетворение заявленного иска не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, судебные расходы в данном случае не подлежат взысканию с ответчика, что будет соответствовать принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушит баланс прав и интересов сторон (ст.12, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Нагаевой Н.Н. к администрации Красночикойского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за Нагаевой Н.Н. <данные изъяты> на индивидуальный гараж площадью 25,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красночикойский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 01.10.2026.
Председательствующий Е.Г. Айринг