РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 января 2026 года пгт. Смирных
Смирныховский районный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Анисимова В.Б., при секретаре судебного заседания Веселовой Л.Ю., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО5 ФИО7, ФИО2 к администрации Смирныховского муниципального округа о предоставлении жилого помещения на праве собственности взамен признанного аварийным, установил:
ФИО1, ФИО5 ФИО8, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Смирныховского МО Сахалинской области о предоставлении жилого помещения взамен непригодного для проживания.
В обоснование заявленных требований указано, что истцы на основании договора о передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельства о собственности на квартиру, с учетом внесенных изменений, являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Распоряжением администрации МО ГО «Смирныховский» Сахалинской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ, на основании акта и заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный дом, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Сахалинской области» со сроком расселения до 31.12.2026 года. Полагая, что имеют право на получение равноценной квартиры, истцы обратились в суд с иском, в котором просят обязать администрацию Смирныховского МО Сахалинской области предоставить жилое помещение на праве собственности взамен признанного непригодным, в черте <адрес>, благоустроенное, применительно к условиям населенного пункта, отвечающее установленным требованиям, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, не менее 77,2 квадратных метров.
В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований.
Представитель администрации Смирныховского МО Сахалинской области в судебное заседание не явился. В отдельно поданном заявлении просили о рассмотрении дела в отсутствии представителя, не возражали против удовлетворения иска.
В судебное заседание истцы ФИО6, ФИО2, представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика КУМС Смирныховского МО <адрес> не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке, об отложении судебного заседания не просили, об уважительных причинах неявки не извещали, в связи с чем гражданское дело рассмотрено в их отсутствии.
Выслушав участников судебного процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1, ФИО12, ФИО2, являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный <адрес>, в <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем, включен в муниципальную программу «Обеспечение населения муниципального образования городской округ «Смирныховский» Сахалинской области качественным жильем», с планируемым сроком расселения – до 31 декабря 2026 года.
Решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, а также помещений в указанном доме, администрацией Смирныховского МО не принималось.
В соответствии с пунктом 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Согласно пунктам 6, 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Согласно пунктам 8, 8.1 приведенной нормы, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В соответствии с Обзором судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2012 года, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 26.12.2012, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Из приведенных норм права и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что включение многоквартирного жилого дома в региональную адресную программу является обстоятельством, расширяющим объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями, предусмотренными статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом при решении вопроса о равнозначном возмещении собственнику за изымаемое жилое помещение, в первую очередь необходимо выяснять, включен ли многоквартирный дом в региональную адресную программу и какова воля собственника о порядке такого возмещения. И только в случае не включения многоквартирного дома в адресную программу, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения производится в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.
В силу приведенных выше норм материального права, в связи с включением признанного непригодным для проживания и подлежащего сносу многоквартирного дома, в котором находится принадлежащая истцам на праве собственности квартира, в муниципальную и региональную программы, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, ФИО5 ФИО9, ФИО2, вправе выбирать способ реализации своих жилищных прав в виде предоставления им другого жилого помещения, в связи с чем, требование истцов подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования ФИО1, ФИО5 ФИО10, ФИО2 к администрации Смирныховского муниципального округа Сахалинской области о предоставлении жилого помещения на праве собственности взамен признанного аварийным – удовлетворить.
Обязать администрацию Смирныховского муниципального округа Сахалинской области (ИНН/ОГРН 6514000218/1026500916507) предоставить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №), ФИО5 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №), жилое помещение на праве собственности взамен признанного аварийным, в черте <адрес>, благоустроенное, применительно к условиям населенного пункта, отвечающее установленным требованиям, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, не менее 77,2 квадратных метров.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Смирныховский районный суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.Б. Анисимов
Решение в окончательной форме принято 13 января 2026 года.
Судья В.Б. Анисимов