РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2026 года п.г.т. Смирных Сахалинской области
Смирныховский районный суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Шитова ФИО6., при секретаре судебного заседания Ивановой ФИО7., с участием:
истца – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью Смирныховского муниципального округа Сахалинской области об обязании заключить договор мены, установил:
истец ФИО2 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальной собственностью Смирныховского муниципального округа Сахалинской области об обязании заключить договор мены, в котором с учетом уточнения исковых требований, просит обязать ответчика заключить с ним договор мены жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 49,0 кв.м. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 51,9 кв.м.
В обоснование иска указано, что ФИО2 зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, которое принадлежит ему на праве общей долевой собственности, также собственником данного жилого помещения являлась ФИО1
Распоряжением администрации МО ГО «Смирныховский» от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Сахалинской области в 2021-2026 годах», утвержденную постановлением Правительства Сахалинской области от 31.03.2021 года № 113, срок расселения дома до 31.12.2022 года.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен обязательство о сдаче (передаче) жилого помещения, то есть достигнуто соглашение по условиям которого ФИО2 и ФИО1 обязались освободить жилое помещения, расположенное по адресу: <адрес>, при условии предоставления им ответчиком в собственность равнозначного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключил с ФИО2 и ФИО1 договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 51,9 кв.м., который действует до оформления права собственности нанимателя на указанное жилое помещение, при этом ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена администрация Смирныховского муниципального округа Сахалинской области.
Представитель ответчика КУМС Смирныховского муниципального округа Сахалинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика администрации Смирныховского муниципального округа Сахалинской области о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, оставило вопрос о разрешении заявленных требований на усмотрение суда.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии ответчика и третьего лица.
В судебном заседании истец ФИО2 просил удовлетворить заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему, пояснили, что непрерывно с 2025 года проживает по адресу: <адрес> оплачивает коммунальные услуги за данное жилое помещение.
Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).
Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав (раздел II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 года).
Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 ЖК РФ.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартиры в собственность, свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписки их ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности истца ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доли каждому.
На основании заключения межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ и акта обследования № от ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации МО ГО «Смирныховский» от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Сахалинской области в 2021-2026 годах», утвержденную постановлением Правительства Сахалинской области от 31.03.2021 года № 113, срок расселения дома до 31.12.2022 года.
С учетом включения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, расширяется объем жилищных прав истца ФИО2, как собственника помещения по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 ЖК РФ при переселении его из аварийного жилищного фонда предоставляя возможность выбора способа реализации жилищных прав либо путем предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкупа.
Из выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания жилищной комиссии при администрации МО ГО «Смирныховский» следует, что комиссией принято решения о предоставления гражданам жилых помещений, в том числе по адресу: <адрес>, а КУМС МО ГО «Смирныховский» заключить с гражданами договоры мены или соглашение о выкупе.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен обязательство о сдаче (передаче) жилого помещения, то есть достигнуто соглашение, по условиям которого ФИО2 и ФИО1 обязались освободить жилое помещения, расположенное по адресу: <адрес>, при условии предоставления им ответчиком в собственность равнозначного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т. Смирных, <адрес>.
В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключил с ФИО2 и ФИО1 договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 51,9 кв.м., который действует до оформления права собственности нанимателя на указанное жилое помещение.
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, находится в муниципальной собственности, приобретено органом местного самоуправления по муниципальному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ для целей переселения граждан, проживающих в аварийном жилищном фонде.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.
Из ответа нотариуса Смирныховского нотариального округа ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, им не заводилось.
Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выбран один из способов обеспечения жилищных прав в виде предоставления другого жилого помещения взамен изымаемого, что происходит путем заключения договора мены жилых помещений, заключить который с гражданами ФИО2 и ФИО1 жилищной комиссией поручено КУМС МО ГО «Смирныховский», при этом до настоящего время данный договор не заключен, что нарушает права истца на своевременную реализацию адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.
Жилищные права ФИО1 не могут быть восстановлены судом в связи с ее смертью, и отсутствием наследников, принявших наследство.
Применение жилищного законодательства учитывает принцип правовой определенности жилищных правоотношений, который состоит в несении их участниками соответствующих прав и обязанностей.
Таким образом, права истца ФИО2 подлежат восстановлению путем возложения на ответчика обязанности заключить договор мены жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 49,0 кв.м. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 51,9 кв.м.
Действующее законодательство не содержит точного определения равнозначности жилого помещения, предоставляемого собственнику при переселении из аварийного жилья. Вместе с тем в соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ (аналогия закона) должны применяться такие же критерии равнозначности, которые применяются к предоставлению жилых помещений нанимателю в соответствии со ст. 89 ЖК РФ, то есть должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.
При этом предоставление при переселении из аварийного жилищного фонда жилого помещения большей площади законом не запрещено.
С учетом изложенного, а также не реализацией жилищных прав вторым собственником ФИО1 в рамках региональной адресной программы, заключение договора мены жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 49,0 кв.м. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 51,9 кв.м., соответствует критерию равнозначности.
Таким образом, заявленные истцом ФИО2 требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью Смирныховского муниципального округа Сахалинской области об обязании заключить договор мены – удовлетворить.
Обязать Комитет по управлению муниципальной собственностью Смирныховского муниципального округа Сахалинской области (ИНН:№,ОГРН:№) заключить с ФИО2 (паспорт №) договор мены жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 49,0 кв.м. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 51,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Смирныховский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья ФИО8 Шитов
Решение в окончательной форме принято 30 марта 2026 года.
Судья ФИО9 Шитов