РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17.08.2026 года город Саянск
Саянский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Уваровской О.А., при секретаре судебного заседания Галеевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-561/2026 по исковому заявлению Мартиросян М. В. к администрации городского округа муниципального образования «<адрес изъят>» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, установил:
Истец Мартиросян М.В. обратилась в Саянский городской суд с исковыми требованиями к администрации городского округа муниципального образования «<адрес изъят>»: признать за Мартиросян М. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес изъят> (паспорт <номер изъят>), право собственности на объект недвижимости - земельный участок, общей площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес изъят>, городской округ <адрес изъят>, микрорайон <адрес изъят>, земельный участок 32а/10, в силу приобретательной давности в координатах согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории
№ точек координаты, м
X
У н1
587701,35
3194264,95 н2
587701,14
3194260,56 н3
587707,91
3194260,21 н4
587708,13
3194264,72 н1
587701,35
3194264,95
В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением Саянской городской администрацией <номер изъят> ДВМ был выделен земельный участок <номер изъят>, площадью 30,2 кв.м. в собственность за плату в районе жилого <адрес изъят> микрорайона <адрес изъят> под индивидуальный гараж, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ/-ИРО-38 <номер изъят> от 18.02.1997г.
В 2003 году истица с мужем МСО приобрели вышеуказанный земельный участок у ДВМ для строительства гаража.
Поскольку земельный участок не был оформлен в соответствии с требованиями законодательства о государственной регистрации недвижимости и сделок с ней, ДВМ оформил доверенность на МСО для дальнейшего оформления и последующей продажей земельного участка.
Доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Саянского нотариального округа <адрес изъят>, реестровый номер <номер изъят> ДВМ уполномочил МСА пользоваться и распоряжаться, а также продать за цену и на его условиях гаражный бокс <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, микрорайон <адрес изъят> во дворе <адрес изъят>. С того момента истица с супругом владели земельным участком и гаражом открыто и добросовестно, несут расходы по его содержанию, что подтверждается квитанциями об оплате электроэнергии и иных расходов. О месте нахождения ДВМ ничего не известно. Правопритязания со стороны иных лиц отсутствуют, судебных споров не было до настоящего времени.
ДД.ММ.ГГГГ супруг истицы МСО умер, после чего она выяснила, что он не оформил документы и соответственно земельный участок и гараж не вошли в наследственную массу.
На сегодняшний день истица продолжает пользоваться земельным участком и гаражом, также несет бремя содержания.
После обращения в администрацию истица изготовила технический план гаража, схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, получила справку об адресной регистрации объекта, постановление о присвоении адреса объекту.
На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес изъят>, городской округ <адрес изъят>, микрорайон <адрес изъят>, земельный участок 32а/10, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец Мартиросян М.В. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации городского округа муниципального образования «<адрес изъят>» в судебное заседание не явился. До начала судебного заседания поступил отзыв на исковое заявление. В отзыве указано об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо- Комитет по управлению имуществом администрации городского округа МО «<адрес изъят>» представителя в судебное заседание не направил, прислал отзыв на исковое заявление, в котором просил иск рассмотреть в отсутствии представителя, не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Ранее в судебном заседании истец суду показала, что заявленные требования поддерживает по основаниям, указанным в иске. В 2003 году фактически муж приобрел земельный участок у ДВМ, однако надлежащим образом его не оформил.
Свидетели ОЮ, БИ в судебном заседании подтвердили, что на протяжении более 20 лет истец добросовестно владеет спорным земельным участком и гаражом, не скрывая своего владения от других лиц, принимает меры по обеспечению сохранности указанного имущества, оплачивает все необходимые платежи.
Суд, выслушав доводы истца в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно постановления Саянской городской администрацией <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ ДВМ был выделен земельный участок <номер изъят>, площадью 30,2 кв.м. в собственность за плату в районе жилого <адрес изъят> микрорайона <адрес изъят> под индивидуальный гараж, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ/-ИРО-38 <номер изъят> от 18.02.1997г.
По информации Комитета по управлению имуществом администрации городского округа МО «<адрес изъят>» до настоящего времени ДВМ в уполномоченный орган (администрацию) не обращался с заявлением о формировании спорного земельного участка, сведения о регистрации в ЕГРН права собственности за ДВМ отсутствуют. В реестре муниципальной собственности объект недвижимости земельный участок по адресу: <адрес изъят>, микрорайон <адрес изъят>, земельный участок 32а/10, не значится.
Доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Саянского нотариального округа <адрес изъят>, реестровый номер <номер изъят> ДВМ уполномочил МСА пользоваться и распоряжаться, а также продать за цену и на его условиях гаражный бокс <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, микрорайон <адрес изъят> во дворе <адрес изъят>.
Данный факт подтверждает, что ДВМ распорядился своим правом собственности, правопритязаний не имеет.
По данным свидетельства о смерти серии III-СТ <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, МСО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.
Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец с 2003 года пользуется земельным участком по адресу: <адрес изъят>, городской округ <адрес изъят>, микрорайон <адрес изъят>, земельный участок 32а/10, действительно более 20 лет открыто, добросовестно владеет земельным участком как своим собственным имуществом, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы, что подтверждается квитанциями.
Как указано в абзаце первом пункта 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец является давностным (более 20 лет) добросовестным приобретателем спорного земельного участка, не скрывает факта нахождения спорного имущества в её владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, в связи с чем исковое заявление Мартиросян М.В. подлежит удовлетворению.
Настоящее решение будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации земельного участка и гаража.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Мартиросян М. В. к администрации городского округа муниципального образования «<адрес изъят>» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за Мартиросян М. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес изъят> (паспорт <данные изъяты>), право собственности на объект недвижимости - земельный участок, общей площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес изъят>, городской округ <адрес изъят>, микрорайон <адрес изъят>, земельный участок 32а/10, в силу приобретательной давности в координатах согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории
№ точек координаты, м
X
У н1
587701,35
3194264,95 н2
587701,14
3194260,56 н3
587707,91
3194260,21 н4
587708,13
3194264,72 н1
587701,35
3194264,95
Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Саянский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.
Судья О.А. Уваровская