РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 сентября 2026 года Город Саянск
Дело № 2-589/2026
Саянский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Гущиной Е.Н., при секретаре Соколовой А.Р., с участием ответчиков М. Т.М., М. К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «город Саянск» к наследственному имуществу Макарова И. В., Макаровой К. И., Макаровой Т. М. о прекращении договора аренды земельного участка в связи со смертью арендатора и погашении регистрационной записи в ЕГРН, установил:
истец комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования «город Саянск» обратился в суд с требованиями к наследственному имуществу Макарова И. В. о прекращении договора аренды земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, для индивидуального жилищного строительства, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: <номер изъят>, в связи со смертью арендатора и погашении регистрационной записи в ЕГРН, указав в обоснование иска, что 22 октября 2024 года между МО «город Саянск» и М. И.В. был заключен договор аренды земельного участка № 362/2024 по 21.10.2044; 14 июля 2025 года М. И.В. умер.
Определением Саянского городского суда Иркутской области от 15 июля 2026 года к участию в данном гражданском деле в качестве соответчиков привлечены наследники ответчика Макарова К. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Макарова Т. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Представитель истца - комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «город Саянск» Нечаева И.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования.
Ответчики М. К.И. и М. Т.М. заявленные требования истца признали в полном объеме, представив суду соответствующие заявления.
После разъяснения последствий признания иска, ответчики настаивали на принятии судом признания иска и удовлетворении заявленных истцом требований.
Представитель истца Нечаева И.В. не возражала против принятия судом признания ответчиком исковых требований.
Суд принимает признание иска ответчиками М. К.И. и М. Т.М., поскольку волеизъявление ответчиков в данном случае свободно, соответствует действующему законодательству, не нарушает прав, свобод и охраняемых законом интересов других лиц.
В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Заслушав объяснения истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.
Согласно ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Согласно ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с ч.2 ст.617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Как установлено судом и следует из материалов дела 22 октября 2024 года между МО «город Саянск» и Макаровым И. В. заключен договор аренды земельного участка №362/2024, согласно которому МО «город Саянск» М. И.В. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, находящийся по адресу: <адрес изъят> для индивидуального жилищного строительства, на срок по 21.10.2044.
14 июля 2025 года Макаров И. В. умер.
Согласно информации, с официального сайта ФНП, к имуществу Макарова И. В., наследственное дело не заводилось.
По информации Росреестра, в отношении М. И.В. на момент смерти отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество.В соответствии с п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Закон устанавливает два способа принятия наследства - подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации) или совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (вступление во владение и управление имуществом и т.д.) (п.2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По информации из Единого реестра населения, у умершего М. И.В. имеются родственники, входящие в состав наследников первой очереди, в том числе, имеющие право на обязательную долю в наследстве: дочь – Макарова К. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и мать – Макарова Т. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Ответчики в судебном заседании пояснили, что не принимали наследство наследодателя М. И.В. Факт совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства М. К.И. и М. Т.М. судом не установлен.
В соответствии с ч.1 ст.418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Учитывая, что М. И.В. умер, наследники у умершего отсутствуют, его обязательство по договору аренды земельного участка от 22 октября 2024 года № 362/2024 подлежит прекращению.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона N218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Как разъяснено в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
Следовательно, решение суда, разрешившее требование о праве на недвижимое имущество, в силу вышеприведенных законоположений является основанием для погашения регистрационной записи об аренде, в связи с чем данное требование заявлено излишне и не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ч.3 ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковое заявление комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «город Саянск» к наследственному имуществу Макарова И. В. о прекращении договора аренды земельного участка в связи со смертью арендатора удовлетворить частично.
Признать договор аренды земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: <номер изъят>, площадью 1179 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, для индивидуального жилищного строительства, прекращенным.
В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.
Решение в течение месяца со дня его принятия может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Саянский городской суд Иркутской области.
Председательствующий Е.Н. Гущина