РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 октября 2026 года г. Улан-Удэ
Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Наумовой А.В., при секретаре судебного заседания Цыденжаповой И.А., с участием прокурора Леонтьева Л.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" к Мадаеву А.А., Мадаеву А.А., Мадаеву И.А. об изъятии недвижимого имущества с предоставлением взамен равнозначного жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, иску Мадаева И.А. к Администрации г. Улан-Удэ о предоставлении вне очереди жилого помещения взамен изымаемого,
УСТАНОВИЛ:
МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" обратилось в суд с иском к Мадаеву А.А., Мадаеву А.А., Мадаеву И.А., требуя изъять у Мадаева А.А. и Мадаева А.А. принадлежащую им на праве общей долевой собственности (по доли в праве) квартиру № ..., расположенную в многоквартирном доме по адресу: ...1, кадастровый номер ..., в том числе долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ... признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в соответствии с распоряжением Администрации г. Улан-Удэ Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ года № ... (в редакции распоряжения Администрации г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ года № ...), долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения многоквартирного жилого дома с предоставлением взамен Мадаеву А.А. и Мадаеву А.А. на праве общей долевой собственности (по доли в праве) равнозначного жилого помещения (квартиры) № ..., расположенного на этаже многоквартирного дома по адресу: ..., имеющего следующие характеристики: количество комнат - общая площадь кв. м, жилая площадь кв.м., кадастровый номер .... Также истец просил признать утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: ..., кадастровый номер ... и выселить Мадаева А.А., Мадаева А.А. и Мадаева И.А., указать, что решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для прекращения права общей долевой собственности Мадаева А.А. и Мадаева А.А. и признания права муниципальной собственности на квартиру № ..., расположенную по адресу: ... кадастровый номер ..., в том числе долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме с кадастровым номером ... расположенном по адресу: ... долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером ...; регистрации права общей долевой собственности Мадаева А.А. и Мадаева А.А. (по в праве) на квартиру № ..., расположенную по адресу: ... кадастровый номер ...; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о наличии лица (Мадаева И.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.), имеющего право пользования квартирой № ..., расположенной по адресу: ..., кадастровый номер ..., для снятия Мадаева И.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Мадаева А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по адресу: .... Установить условия изъятия: Мадаеву А.А., Мадаеву А.А. освободить квартиру № ... расположенную по адресу: ..., кадастровый номер ..., от собственного имущества и имущества третьих лиц и передать по акту приема-передачи ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» по форме, подготовленной ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала», в течение 3-х (трех) рабочих дней после регистрации права общей долевой собственности на квартиру № ..., расположенную по адресу: ..., кадастровый номер ... и ее приемку по акту приема-передачи от ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала», и обеспечить допуск ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» и (или) уполномоченной им подрядной организации для действий, связанных с изъятием квартиры , в том числе сноса многоквартирного дома с кадастровым номером .... По истечении 3-х рабочих дней ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» и (или) уполномоченная им подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателями собственное имущество и имущество третьих лиц; Мадаеву А.А. и Мадаеву А.А. обеспечить сохранность изымаемого недвижимого имущества до момента фактического освобождения недвижимого имущества правообладателями и до передачи его по акту ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала». Мадаеву А.А. и Мадаеву А.А. оплатить платежи в отношении изымаемого недвижимого имущества, начисленные к моменту освобождения этого имущества, предоставить ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» при составлении акта приема- передачи справку об отсутствии задолженности по коммунальным и эксплуатационным услугам за указанный период.
В обоснование требований в иске указано, что жилое помещение, принадлежащее Мадаеву А.А., Мадаеву А.А. находится в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежит изъятию, соглашение с собственниками жилого помещения относительно условий изъятия не достигнуто. Квартира принадлежит правообладателям на основании договора № ... от ДД.ММ.ГГГГ года на передачу квартиры (дома) в собственность граждан на основании закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». В соответствии с условиями договора № ... от ДД.ММ.ГГГГ года на передачу квартиры (дома) в собственность граждан право пользования квартирой сохраняется за Мадаевым И.А. Правительством Республики Бурятия 10 октября 2023 года вынесено постановление № 617 «О решении о комплексном развитии территории жилой застройки центральной части г. Улан-Удэ». Приложением № 1 к указанному постановлению утверждены графическое описание местоположения границ КРТ, приложением № 3 к постановлению утвержден перечень объектов капитального строительства в границах КРТ жилой застройки центральной части г. Улан-Удэ, в том числе перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу, реконструкции или сохранению. В указанный перечень, в том числе вошел МКД, расположенный на земельном участке, что является основанием для принятия решения об изъятии для муниципальных нужд. Постановление № 617 в установленном порядке правообладателями не оспорено, незаконным не признано. В связи с принятием Постановления №617 от 10 октября 2023 года истцом в адрес правообладателей направлено уведомление, предусмотренное п. 11 ст. 32 ЖК РФ. Каких-либо заявлений на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию многоквартирного жилого дома от собственников в предусмотренные законом сроки не поступило. ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала», являясь лицом, с которым по результатам проведенного конкурса заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки центральной части г. Улан-Удэ № 1 от 14 ноября 2023 года обратилось с ходатайством от 10 февраля 2026 года № 138 об изъятии земельного участка с кадастровым номером ... и расположенного на нем многоквартирного дома с кадастровым номером ... с расположенными в нем жилыми помещениями, в том числе квартирой 1 для муниципальных нужд городского округа города Улан-Удэ, а именно в целях комплексного развития территории жилой застройки. По результатам рассмотрения ходатайства ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» и предоставленного комплекса документов Администрацией г. Улан-Удэ принято решение об изъятии путем издания распоряжения от 17 марта 2026 года № 162-р. Ответчики были ознакомлены с вариантами обеспечения жилищных прав, предусмотренных ст. 32,32.1 ЖК РФ, Постановлением № 482. Мадаева А.А. согласился с предоставлением ему другого жилого помещения, предоставив 14 мая 2026 года соответствующее заявление, принял участие в подборе равнозначного жилого помещения взамен изымаемой квартиры. ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» с учетом согласия Мадаева А.А. было подобрано и приобретено равнозначное жилое помещение – квартира № ..., расположенная на этаже многоквартирного дома по адресу: ..., имеющая следующие характеристики: количество комнат – , общая площадью кв.м., жилая площадь кв.м., кадастровый номер .... Указанная квартира принадлежит на праве собственности ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала». Равнозначность предоставляемой квартиры изымаемой квартире в соответствии с требованиями п. 2.1 Постановления № 482 и стандартами, приведенными в Приложении № 10 к указанному Постановлению, подтверждается заключением специалиста от 16 июня 2026 года. Правообладатели Мадаев А.А., Мадаев А.А. согласны с предоставлением равнозначной квартиры, но от подписания соглашения об изъятии отказались в связи с тем, что проект соглашения об изъятии содержит условие об утрате права пользования изымаемой квартирой Мадаевым И.А. и приобретения им права пользования предоставляемой квартирой. Истец ссылается на положения ч. 19 ст. 32.1 Жилищного кодекса РФ. На регистрационном учете в квартире, подлежащей изъятию, на момент подачи иска значится Мадаев И.А., Мадаев А.А. Прекращение права собственности влечет прекращение права пользования жилым помещением. Ответчики на основании решения об утрате права пользования жилым помещением подлежит снятию с регистрационного учета.
Определением суда от 08 сентября 2026 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены Администрация г. Улан-Удэ, Администрация Советского района г. Улан-Удэ.
30 сентября 2026 года в суд поступило исковое заявление Мадаева И.А. к Администрации г. Улан-Удэ с требованием о возложении на Администрацию г. Улан-Удэ обязанности предоставить Мадаеву И.А. взамен изымаемого благоустроенное жилое помещение по договору социального найма вне очереди.
В обоснование исковых требований Мадаева И.А. указано, что в соответствии с договором приватизации он имеет право пользования изымаемым жилым помещением. Право бессрочного пользования не может быть прекращено без предоставления другого жилого помещения. С ДД.ММ.ГГГГ года Мадаев И.А. состоит на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, по категории «улучшение жилищных условий» в Администрации Советского района г. Улан-Удэ, номер очереди по объединенному списку . В собственности, пользовании других жилых помещений не имеет. Требования Мадаева И.А. основаны на положениях ч.3 ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
По данному исковому заявлению возбуждено гражданское дело №2-2438/2026.
Определением суда от 02 октября 2026 года гражданские дела № 2-2133/2026 и 2-2438/2026 объединены в одно производство с присвоением единого номера 2-2133/2026.
В судебном заседании представитель по доверенности истца МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ», третьего лица и ответчика по иску Мадаева И.А. Администрации г. Улан-Удэ Скворцова Л.С. требования МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» поддержала, требования Мадаева И.А. просила оставить без удовлетворения.
В судебном заседании представитель ответчика по иску Мадаева И.А. Администрации г. Улан-Удэ, третьего лица Администрации Советского района г. Улан-Удэ Аюшеева Д.Н., действующая на основании доверенности, представила суду письменные возражения на иск Мадаева И.А. о предоставлении ему жилого помещения вне очереди, указав на отсутствие доказательств утраты семейных отношений, характеризующихся отсутствием взаимной заботы друг о друге. Представитель пояснила, что Мадаева И.А. нельзя признать бывшим членом семьи собственников, отсутствуют правовые основания для обеспечения Мадаева И.А. жилым помещением по договору социального найма вне очереди.
В судебном заседании ответчик Мадаев А.А. пояснил, что согласен на переезд в предоставляемое ему жилое помещение, при этом полагает, что у Мадаева И.А. не может возникнуть право пользования предоставляемым помещением, членом своей семьи он его не считает, он проживает в отдельной комнате, совместное хозяйство он с ним не ведет.
В судебном заседании ответчик Мадаев И.А., являющийся одновременно истцом в рассматриваемом деле, его представитель Савинова О.Н., одновременно представляющая интересы ответчика Мадаева А.А. на основании доверенности, пояснила, что требование о признании Мадаева И.А. утратившим право пользования жилым помещением не может быть удовлетворено без предоставления Мадаеву И.А. иного жилого помещения, суду представлены письменные пояснения. Указано, что Мадаев И.А. имеет право состоять на учете нуждающихся в жилом помещении как малоимущий, поскольку его доход и стоимость имущества не превышают пороговых значений, установленных распоряжением Администрации г. Улан-Удэ от 16 января 2024 года № .... Представитель не возражала против удовлетворения требований об изъятии недвижимого имущества и предоставлении взамен изымаемого равнозначного жилого помещения.
В судебное заседание ответчик Мадаев А.А. не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено.
В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» Сукнёва Т.А., действующая на основании доверенности, требования МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" поддержала, суду представлен письменный отзыв, согласно которому требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Представитель выразила несогласие с требованиями Мадаева И.А., представила суду письменные возражения, доводы которых поддержала в судебном заседании.
В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГКУ РБ «Управление комплексного развития территории Республики Бурятия» Гармаева Л.В., действующая на основании доверенности, поддержала требования МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ", возражала против иска Мадаева И.А.
Дело рассмотрено судом по правилам ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика Мадаева А.А.
Выслушав участников судебного разбирательства, заключение прокурора Леонтьева Л.Л полагавшего, что требования МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» подлежат частичному удовлетворению, требование о признании Мадаева И.А. утратившим право пользования жилым помещением заявлено необоснованно и не подлежит удовлетворению, требования Мадаева И.А. о предоставлении ему жилого помещения следует удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Указанный конституционный принцип неприкосновенности собственности реализуется в ряде норм гражданского и земельного законодательства, регулирующего вопросы изъятия земельных участков для публичных нужд.
В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Подпунктом 3.2 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ установлено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 3 статьи 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
Пунктом 1 ст. 279 ГК РФ предусмотрено, что изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Статьей 49 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) предусмотрены основания изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, в том числе по иным основаниям, предусмотренным федеральными законами.
В силу части 7 ст. 65 Градостроительного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки, и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества могут быть изъяты для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории в порядке, установленном земельным законодательством, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно статье 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.
Решение указанных уполномоченных органов принимается как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в пункте 1 статьи 56.4 настоящего Кодекса (ч. 4 ст. 56.3).
В перечень лиц, имеющих право на обращение с ходатайством об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, отнесены организации, с которыми заключены договоры о комплексном развитии территории (ч. 1 ст. 56.4).
Судом установлено, что Правительством Республики Бурятия 12.10.2023 года издано Постановление N 617 «О решении о комплексном развитии территории жилой застройки центральной части г. Улан-Удэ» (вместе с "Перечнем объектов капитального строительства, расположенных в границах территории, подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки центральной части г. Улан-Удэ, в том числе перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу, реконструкции или сохранению, включая многоквартирные дома", "Перечнем объектов культурного наследия (ОКН), подлежащих сохранению в соответствии с законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия, расположенных в границах территории, подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки центральной части г. Улан-Удэ", "Перечнем предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территории, подлежащей комплексному развитию жилой застройки центральной части г. Улан-Удэ").
По делу следует, что объект недвижимости в виде многоквартирного жилого дома с кадастровым номером ..., находятся в границах территории, подлежащей комплексному развитию на основании Постановления Правительства РБ №617, поименован в Приложении №... (п. ).
Многоквартирный дом по сведениям Единого государственного реестра недвижимости находится на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью кв.м., вид разрешенного использования: земельный участок для размещения многоквартирного дома.
Распоряжением Администрации г. Улан-Удэ от 26 июня 2019 года № ... многоквартирный дом № ... по ... признан аварийным и подлежащим сносу. Указанным распоряжением было предусмотрено расселить жильцов аварийного дома до конца 2028 года. Распоряжением Администрации г. Улан-Удэ от 30 января 2025 года № ... указанное распоряжение изменено, срок расселения определен 31 декабря 2027 года.
Из материалов дела следует, что 14 ноября 2023 года между Правительством Республики Бурятия в лице Министерства строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия, Администрацией г. Улан-Удэ, ООО «ПИК Байкала» заключен договор № 1 о комплексном развитии территории жилой застройки центральной части г. Улан-Удэ.
Договором предусмотрено осуществление мероприятий по комплексному развитию территорий жилой застройки центральной части г. Улан-Удэ площадью 35,2 Га в границах, которые определены в приложении № 1 к договору, выполняемых в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории и направленных на создание благоприятных условий проживания граждан, обновление среды жизнедеятельности и территорий общего пользования.
На территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию расположен, в том числе многоквартирный дом по адресу: ... признанный в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, и не подлежащий расселению за счет средств Фонда развития территорий.
Планируемое мероприятия в отношении объекта согласно приложению к договору – снос.
Пунктом ... договора о комплексном развитии территории жилой застройки центральной части г. Улан-Удэ определены обязательства застройщика, в том числе в отношении аварийных не программных многоквартирных домов (к каковым относится многоквартирный дом ...). Согласно п. ... в целях подготовки соглашений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд предусмотрена обязанность застройщика обеспечить при необходимости за свой счет осуществление мероприятий, предусмотренных п.1 ст. 56.7 Земельного кодекса РФ. Выплатить правообладателям размер возмещения за изымаемое недвижимое имущество либо предоставить правообладателю изымаемой недвижимости иное недвижимое имущество согласно условиям соглашений об изъятии недвижимости (п.3.1.41.4 договора). Предоставить взамен изымаемого жилого помещения другое равнозначное жилое помещение, отвечающее требованиям, установленным Постановлением Правительства РБ от 26 августа 2021 года № 482 «О некоторых вопросах комплексного развития территорий в Республике Бурятия», при наличии согласия собственника жилого помещения на предоставление равнозначного жилого помещения. Конкретное равнозначное жилое помещение, сроки предоставления жилого помещения указываются в соглашении об изъятии недвижимости (п.3.1.41.5).
Установлено, что ответчикам Мадаеву А.А., Мадаеву А.А. на праве общей долевой собственности по доли принадлежит жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., площадью кв.м.
Квартира расположена в жилом доме с кадастровым номером ....
17 марта 2026 года Администрацией г. Улан-Удэ издано распоряжение № ..., которым предусмотрено в связи с признанием многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., аварийным и подлежащим сносу согласно распоряжению Администрации г. Улан-Удэ от 26 сентября 2019 г. № ... (в редакции распоряжения Администрации г. Улан-Удэ от 30 января 2025 г. № ... в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с главой VII.I Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ, ст. 279-282 Гражданского кодекса РФ, на основании договора о комплексном развитии территории жилой застройки центральной части г. Улан-Удэ от 14 ноября 2023 года № 1, ходатайством ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» от 10 февраля 2026 года № ... изъять для муниципальных нужд городского округа «город Улан-Удэ» земельный участок с кадастровым номером ..., площадью кв.м, расположенный по адресу: ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения многоквартирного жилого дома.
Также указанным распоряжением изъят многоквартирный жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... с расположенными в нем жилыми помещениями, в том числе жилым помещением с кадастровым номером ....
В материалах дела имеется заявление Мадаева А.А. в ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» от 14 июня 2026 года, согласно которому им выбран вариант переселения путем предоставления равнозначной квартиры.
16 июня 2026 года Управлением Росреестра по Республике Бурятия зарегистрировано право ООО «Пик Байкала» в отношении жилого помещения - квартиры с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., площадью кв.м., расположенного на этаже многоквартирного дома.
В подтверждение того обстоятельства, что квартира с кадастровым номером ... является равнозначной жилому помещению с кадастровым номером ... суду представлено заключение специалиста ... от ДД.ММ.ГГГГ года, из которого следует, что жилое помещение с кадастровым номером ... соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в соответствии с разделом II Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 (ред. От 19.10.2024 года) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» и Постановлением Правительства Республики Бурятия от 26 августа 2021 года № 482 «О некоторых вопросах комплексного развития территорий в Республике Бурятия (с изменениями на 20 июня 2025 года). Общая площадь предоставленной квартиры больше освобождаемой. Жилая площадь предоставленной квартиры больше освобождаемой. Количество комнат в предоставляемой квартире равнозначно количеству комнат в освобождаемой. Предоставленная квартира является больше освобождаемой квартиры. Предоставляемая квартира является пригодной к проживанию.
То обстоятельство, что квартира по адресу: ... является равнозначной квартире № ... в многоквартирном доме по адресу: ... никем из участников судебного разбирательства не оспаривалось.
Ответчикам Мадаеву А.А. и Мадаеву А.А. было предложено подписать соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд городского округа г. Улан-Удэ, по условиям которого подлежит изъятию квартира, расположенная по адресу: ..., доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: Республика ... доля в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., взамен долей в праве собственности на квартиру предоставляется равнозначное жилое помещение расположенное по адресу: ....
Пунктом 2.1.4 указанного соглашения установлено, что в соответствии с ч.19 ст. 32.1 Жилищного кодекса РФ Мадаев И.А., имеющий право пользования изымаемой квартирой в соответствии с условиями договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан на основании закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ года № ..., утрачивает такое право после заключения соглашения и приобретает на тех же условиях право пользования предоставляемой квартирой.
С указанным с пунктом правообладатели жилого помещения с кадастровым номером ... Мадаев А.А. и Мадаев А.А. не согласились, в связи с чем соглашение с ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала», Администрацией г. Улан-Удэ в лице Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ не было подписано, что повлекло обращение МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» в суд с иском.
В соответствии со ст. 282 Гражданского кодекса РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.
В соответствии с ч. 11 ст. 32 Жилищного кодекса РФ в случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.
Часть 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Исходя из положений ч. 2,8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, подлежащим применению в рассматриваемом споре, изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Согласно ч. 1 ст. 32.1 Жилищного кодекса РФ положения настоящей статьи применяются к правоотношениям по обеспечению жилищных и иных имущественных прав собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в многоквартирных домах, отвечающих критериям, установленным субъектом Российской Федерации в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и включенных в границы подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки.
Пунктом 2 части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что комплексное развитие территории жилой застройки осуществляется в отношении застроенной территории, в границах которой расположены многоквартирные дома, которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и которые соответствуют критериям, установленным нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
Поскольку многоквартирный дом № ... признан авариным и подлежащим сносу, положения ст. 32.1 Жилищного кодекса РФ не подлежат применению к правоотношениям по обеспечению жилищных прав собственников квартиры № ... данного дома.
Исходя из данной правовой позиции суда, не принимается во внимание возражение представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «ПИК Байкала» Сукнёвой Т.А.
Учитывая согласие собственников жилого помещения - квартиры № ... дома № ... Мадаева А.А., Мадаева А.А., которое в ходе рассмотрения дела не оспорено, на обеспечение их жилищных прав путем предоставления равнозначного жилого помещения, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" к Мадаеву А.А., Мадаеву А.А. об изъятии для муниципальных нужд принадлежащего им жилого помещения, доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, доли в праве на земельный участок под многоквартирным домом с предоставлением на праве общей долевой собственности (по доли в праве) равнозначного жилого помещения (квартиры) № ..., расположенного на этаже многоквартирного дома по адресу: ...
В связи с указанным, суд принимает решение об изъятии для муниципальных нужд городского округа «город Улан-Удэ» у Мадаева А.А., Мадаева А.А. объектов недвижимости:
- квартиры № ..., расположенной в многоквартирном доме по адресу: ... кадастровый номер ..., принадлежащей на праве общей долевой собственности по доли Мадаеву А.А., Мадаеву А.А.;
- доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ...
- доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения многоквартирного жилого дома.
Взамен изымаемого жилого помещения Мадаеву А.А., Мадаеву А.А. предоставляется на праве общей долевой собственности (по доли в праве) равнозначное жилое помещение (квартира) № ... расположенное на этаже многоквартирного дома по адресу: ... имеющее следующие характеристики: количество комнат - , общая площадь кв. м, жилая площадь кв.м., кадастровый номер ....
Решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности Мадаева А.А., Мадаева А.А. и признания права муниципальной собственности городского округа «город Улан-Удэ» на квартиру № ... расположенную по адресу: ..., кадастровый номер ..., в том числе долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: Республика ..., долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером ...; регистрации права общей долевой собственности (по в праве) Мадаева А.А., Мадаева А.А. на квартиру № ..., расположенную по адресу: ... кадастровый номер ....
Разрешая исковые требования МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" о выселении ответчиков Мадаева А.А., Мадаева А.А. из жилого помещения по адресу: Республика ... признании их утратившими право пользования жилым помещением, суд приходит к выводу об обоснованности данного требования и наличии оснований для его удовлетворения.
В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В связи с переходом права собственности, прекращается и право пользования Мадаева А.А., Мадаева А.А. жилым помещением.
Поскольку в данном споре об изъятии имущества для муниципальных нужд взамен изымаемого жилого помещения предоставляется иное равнозначное жилое помещение, Мадаев А.А. и Мадаев А.А. подлежат выселению из жилого помещения по адресу: ... с предоставлением жилого помещения по адресу: ....
Принятое решение о выселении Мадаева А.А. будет являться основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: ....
Рассматривая требования МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" к Мадаеву И.А. о выселении и признании его утратившим право пользования изымаемым жилым помещением и требования Мадаева И.А. о предоставлении ему вне очереди жилого помещения по договору социального найма, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ года № ... заключенного между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ и ФИО21., Мадаевым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года с согласия матери ФИО22., в долевую собственность граждан (в равных долях) передана квартира, расположенная по адресу: ... 4. В договоре указано, что право пользования сохраняется за Мадаевым И.А., Мадаевым А.А.
ДД.ММ.ГГГГ года между Мадаевой Э.А. и Мадаевым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....
В силу положений ч. 3 ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 23 июля 2025 г. N 233-ФЗ, вступившей в законную силу с 01 сентября 2025 года) в случае изъятия жилого помещения у его собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд бывшие члены семьи собственника жилого помещения, имевшие равные права пользования с собственником в момент приватизации и отказавшиеся от участия в ней, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, и которые на дату принятия решения об изъятии имеют право пользования изымаемым жилым помещением, приобретают право на предоставление жилого помещения по договору социального найма вне очереди при условии, что для них изымаемое жилое помещение является единственным пригодным для постоянного проживания и они приняты на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении или имеют право состоять на таком учете. В целях реализации приобретенного в соответствии с настоящей статьей права на предоставление жилого помещения по договору социального найма вне очереди лица, указанные в настоящей части, вправе обратиться в орган, принявший решение об изъятии земельного участка, на котором расположено изымаемое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, в течение срока действия указанного решения. Лица, указанные в настоящей части, не обратившиеся в орган, принявший решение об изъятии земельного участка, на котором расположено изымаемое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, в целях реализации приобретенного в соответствии с настоящей статьей права на предоставление жилого помещения по договору социального найма вне очереди, утрачивают право пользования жилым помещением, изъятым у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, по истечении срока действия решения об изъятии указанного земельного участка. Лица, указанные в настоящей части, утрачивают право пользования изымаемым жилым помещением по истечении месяца с даты предоставления им жилого помещения по договору социального найма или на ином законном основании или выплаты им денежного возмещения, если соглашением с этими лицами не установлено иное. За лицами, указанными в настоящей части, согласившимися на выплату им денежного возмещения, по их заявлению может быть сохранено право пользования изымаемым жилым помещением не более чем на шесть месяцев с даты выплаты им денежного возмещения, если соглашением с этими лицами не установлено иное.
Заявляя требование к Администрации г. Улан-Удэ о предоставлении жилого помещения вне очереди Мадаев И.А. ссылается на указанную норму.
Мадаев И.А. был включен в ордер на спорное жилое помещение в качестве члена семьи ФИО23 после смерти которой, ДД.ММ.ГГГГ года ордер был переоформлен на его брата Мадаева А.А. и он имел право на его приватизацию.
Судом установлено, что Мадаев И.А. на момент рассмотрения дела состоит на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях в Администрации Советского района г. Улан-Удэ, номер очереди по Советскому району – ..., номер очереди по г. Улан-Удэ – ....
На учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий Мадаев И.А. состоял как член семьи Мадаева А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Мадаев А.А. был постановлен на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении с составом семьи 5 человек (супруга ФИО24., сын ФИО25., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сестра ФИО26., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, брат ФИО27., ДД.ММ.ГГГГ года рождения). Решением жилищной комиссии при Администрации Советского района от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО28 сняты с учета в качестве нуждающихся в жилом помещении на основании п.4 ст. 56 ЖК РФ в связи с выделением безвозмездной жилищной субсидии на приобретение или строительство жилья ветеранам, инвалидам и семьям, имеющим детей – инвалидов и приобретением жилого помещения по адресу: ... общей площадью .м. ФИО29. снята с учета в качестве нуждающейся в жилом помещении на основании п.4 ст. 56 ЖК РФ в связи с реализацией жилищной субсидии на приобретение или строительство жилья ветеранам, инвалидам и семьям, имеющим детей – инвалидов и приобретением жилого помещения по адресу: ..., общей площадью кв.м. Очередь переоформлена на ФИО30 с ДД.ММ.ГГГГ года он состоит на очереди с составом семьи 1 человек, номер очереди по Советскому району – ..., номер очереди по г. Улан-Удэ – ....
Указанное следует из информации, представленной по запросу суда Администрацией Советского района г. Улан-Удэ, учетного дела Мадаева И.А., представленного по запросу суда.
Согласно извещения Администрации Советского района г. Улан-Удэ от 03 июля 2025 года Мадаев И.А. прошел перерегистрацию граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, по категории «улучшение жилищных условий» с ДД.ММ.ГГГГ года с составом семьи 1 человек.
В силу положений части 2 статьи 6 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма.
На момент рассмотрения настоящего дела Мадаев И.А. жилым помещением по договору социального найма не обеспечен.
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 25 апреля 2024 года N 21-П "По делу о проверке конституционности части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Ш." признал часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации не соответствующей Конституции Российской Федерации, ее статьям 40, 46 (части 1 и 2) и 75.1, в той мере, в какой данная норма в системе действующего правового регулирования не обеспечивает надлежащих гарантий защиты жилищных прав бывших членов семьи собственника жилого помещения, отказавшихся от участия в его приватизации, для которых это жилое помещение является единственным и которые не имеют реальной возможности самостоятельно удовлетворить потребность в жилище, при изъятии этого жилого помещения (в том числе признанного непригодным для проживания) для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в указанном постановлении, следует, что впредь до внесения в действующее законодательство необходимых изменений часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предполагает следующее.
В случае изъятия у собственника жилого помещения для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции суд должен разрешить вопрос, если того требует бывший член семьи такого собственника, имевший в момент приватизации равное право пользования им с лицом, приватизировавшим жилое помещение, и отказавшийся от участия в приватизации, об удовлетворении потребности такого бывшего члена семьи в жилище, обязав органы местного самоуправления соответствующего муниципального образования предоставить ему в пользование жилое помещение из муниципального жилищного фонда с момента, когда дальнейшее нахождение в изымаемом помещении невозможно или непосредственно создает опасность для жизни или здоровья, при условии, что для бывшего члена семьи собственника изымаемого помещения оно является единственным и такой бывший член семьи, признанный малоимущим, принят на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении или имеет право состоять на таком учете.
По выписке из лицевого счета, представленной МКУ «Управление информатизации и информационных ресурсов Администрации г. Улан-Удэ» Мадаев И.А. зарегистрирован в жилом помещении по адресу: ... с 02 ДД.ММ.ГГГГ года.
В ходе рассмотрения дела 09 октября 2026 года в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о сохранении права пользования жилым помещением за Мадаевым И.А. в отношении жилого помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...
ДД.ММ.ГГГГ года Мадаев И.А. обратился в Администрацию г. Улан-Удэ с заявлением о предоставлении ему жилого помещения по договору социального найма вне очереди, так как изымаемое жилое помещение является единственным пригодным для постоянного проживания, он принят на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении в Администрации Советского района г. Улан-Удэ.
Ответ на данное обращение был дан Администрацией Советского района, указано на отсутствие оснований для предоставления жилого помещения из муниципального жилищного фонда.
Согласно части 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим кодексом, другими федеральными законами.
Исходя из положений ч.1 ст. 19 Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса РФ», ч.4 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения, имевшие на момент приватизации равные права с собственником, имеют право бессрочного пользования жилым помещением, которое сохраняется за ними при его отчуждении.
Суд приходит к выводу, что Мадаев И.А. приобрел самостоятельное право пользования квартирой и это право не могло быть прекращено при отчуждении квартиры новому собственнику.
Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).
При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, бывшими членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны лица независимо от степени их родства с собственником при условии прекращения между ними семейных отношений.
Применительно к спорному жилищному правоотношению правовое значение имеет наличие семейных отношений между сторонами, а состояние родства в силу приведенных выше норм права не может служить достаточным основанием для вывода о том, что ответчик является членом семьи собственника спорной квартиры.
Как следует из пояснений Мадаева А.А., они с Мадаевым И.А. проживают в разных комнатах, совместного хозяйства они не ведут, членом своей семьи он Мадаева И.А. не считает. Ответчик Мадаев А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в спорном жилом помещении не проживает.
Из искового заявления Мадаева И.А. также следует, что он является бывшим членом семьи собственников жилого помещения.
Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
При принятии решения суд учитывает, что в ДД.ММ.ГГГГ году Мадаев А.А. был снят с учета в качестве нуждающегося в связи с предоставлением его семье в составе трех человек безвозмездной жилищной субсидии на приобретение или строительство жилья, приобретением квартиры по адресу: .... До 23 ноября 2018 года Мадаев А.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был зарегистрирован не в спорной квартире, то есть в ней не проживал. По адресу: ... он зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ года.
Указанное подтверждает прекращение между братьями семейных отношений, которые на протяжении длительного времени проживали отдельно.
К таким выводам суд приходит и исходя из того, что Мадаев И.А. с ДД.ММ.ГГГГ года состоит на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении с составом семьи 1 человек, при перерегистрации состав его семьи не изменяется.
Представленные представителем по доверенности Аюшеевой Д.Н. договоры купли – продажи жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО31 и Мадаевым А.А., от ДД.ММ.ГГГГ года между Мадаевым В.А. и Мадаевой Г.А. судом рассмотрены, однако их содержание не указывает на наличие в настоящее время семейных связей между Мадаевым И.А. и Мадаевым А.А.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Мадаев И.А. является бывшим членом семьи собственника жилого помещения.
Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.
Представителем истца и ответчика Мадаева И.А. в подтверждение имущественного положения суду представлены сведения о наличии у него в собственности транспортного средства с государственным регистрационным номер ..., ДД.ММ.ГГГГ года выпуска.
Согласно отчета об оценке №... составленного рыночная стоимость указанного движимого имущества на 14 октября 2026 года составляет 234000 руб.
Мадаев И.А. является получателем страховой пенсии по старости, согласно представленной суду справке суммарный размер страховой пенсии и фиксированной выплаты к страховой пенсии составляет 27211,41 руб.
Судом установлено, что иных жилых помещений Мадаев И.А. не имеет.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости в собственности Мадаева И.А. с ДД.ММ.ГГГГ года в находится земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: Иркутская ... площадью кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.
Доводы представителя Администрации г. Улан-Удэ и Администрации Советского района г. Улан-Удэ, изложенные в письменном возражении о наличии на указанном земельном участке не оформленного жилого дома объективно не подтверждены.
Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером ... составляет 10010 руб.
Исходя из положений ст. 8 Закона Республики Бурятия от 29 декабря 2005 года заявитель и члены его семьи признаются малоимущими при одновременном наличии следующих условий: 1) среднедушевой доход заявителя и членов его семьи, определенный в соответствии со статьей 5 настоящего Закона, не превышает размера порогового значения дохода, установленного органом местного самоуправления; 2) стоимость имущества, находящегося в собственности заявителя и членов его семьи и подлежащего налогообложению, определяемая в порядке, установленном статьей 6 настоящего Закона, не превышает порогового значения стоимости имущества, подлежащего налогообложению.
Распоряжением Администрации г. Улан-Удэ от 16 января 2024 года № 10-р установлены пороговые значения дохода приходящегося на каждого члена семьи ежемесячно, пороговое значение стоимости имущества, подлежащего налогообложению, на каждого члена семьи с целью признания граждан малоимущими для постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма из муниципального жилищного фонда. Для одиноко проживающего гражданина пороговое значение дохода составляет 28 634,8 рубля; пороговое значение имущества для одиноко проживающего гражданина - 293539 руб.
Поскольку Мадаев И.А. состоит на учете нуждающихся в предоставлении жилья по договору социального найма на территории г. Улан-Удэ, изымаемое жильеявляется для него единственным пригодным для постоянного проживания у него возникло право на предоставление жилого помещения по договору социального найма вне очереди. На момент рассмотрения дела указанное право не реализовано, а обращение Мадаева И.А. в Администрацию г. Улан-Удэ оставлено без удовлетворения, что свидетельствует о нарушении его жилищных прав и необходимости их судебной защиты.
В соответствии с пунктом 1 статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
Письменные возражения представителя Администрации г. Улан-Удэ и представителя Администрации Советского района г. Улан-Удэ Аюшеевой Д.Н. на требования Мадаева И.А. суд находит несостоятельными и не принимает их во внимание, поскольку они не основаны на нормах действующего правового регулирования, приведенных в настоящем решении и установленных в рассматриваемом деле обстоятельствах.
В силу п. 6 ч.1 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" обеспечение проживающих в муниципальном, городском округе и нуждающихся в жилых помещениях граждан жилыми помещениями относится к вопросам местного значения городского округа.
Исковые требования Мадаева И.А. к Администрации г. Улан-Удэ суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. Суд возлагает на Администрацию г. Улан-Удэ обязанность по предоставлению Мадаеву И.А. вне очереди благоустроенного жилого помещения по договору социального найма по норме предоставления взамен изымаемого.
С момента предоставления Мадаеву И.А. вне очереди благоустроенного жилого помещения взамен изымаемого он утрачивает право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: ... кадастровый номер ... и подлежит выселению из указанного жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения.
Также с момента предоставления Мадаеву И.А. иного жилого помещения по договору социального найма настоящее решение будет являться основанием для снятия Мадаева И.А. с регистрационного учета по адресу: ...
Поскольку право пользования Мадаева И.А. изымаемым жилым помещением сохраняется до момента предоставления ему иного жилого помещения по договору социального найма, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требования МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" об установлении условий изъятия, в виде освобождения Мадаевым А.А., Мадаевым А.А. квартиры № 4, расположенной по адресу: ..., кадастровый номер ... от собственного имущества и имущества третьих лиц и передачи по акту приема-передачи ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» по форме, подготовленной ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала», в течение 3-х (трех) рабочих дней после регистрации права общей долевой собственности на квартиру № ... расположенную по адресу: ..., кадастровый номер ... и ее приемку по акту приема-передачи от ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала», и обеспечения допуска ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» и (или) уполномоченной им подрядной организации для действий, связанных с изъятием квартиры 1, в том числе сноса многоквартирного дома с кадастровым номером .... По истечении 3-х рабочих дней ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» и (или) уполномоченная им подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателями собственное имущество и имущество третьих лиц; обеспечения Мадаевым А.А. и Мадаевым А.А. сохранности изымаемого недвижимого имущества до момента фактического освобождения недвижимого имущества правообладателями и до передачи его по акту ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала». Оплате Мадаевым А.А. и Мадаевым А.А. платежей в отношении изымаемого недвижимого имущества, начисленных к моменту освобождения этого имущества, предоставлении ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» при составлении акта приема- передачи справки об отсутствии задолженности по коммунальным и эксплуатационным услугам за указанный период.
Поскольку в рассматриваем споре не применимы положения ст. 32.1 ЖК РФ, требование МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" об указании в решении о наличии оснований для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о наличии лица имеющего право пользования предоставляемой квартирой суд находит не основанным на нормах закона, а потому не подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" (ИНН 0323027176) к Мадаеву А.А. (СНИЛС ...), Мадаеву А.А. (СНИЛС ...), Мадаеву И.А, (ИНН ... удовлетворить частично.
Исковые требования Мадаева И.А. к Администрации г. Улан-Удэ удовлетворить.
Изъять для муниципальных нужд у Мадаева А.А. (СНИЛС ...), Мадаева А.А. (СНИЛС ...) следующие объекты недвижимости:
- квартиру № ..., расположенную в многоквартирном доме по адресу: ..., кадастровый номер ..., принадлежащую на праве общей долевой собственности по доли Мадаеву А.А. (СНИЛС ...), Мадаеву А.А. (СНИЛС ...);
- долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ...;
- долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения многоквартирного жилого дома.
Предоставить Мадаеву А.А. (СНИЛС ...), Мадаеву А.А. (СНИЛС ...) на праве общей долевой собственности (по доли в праве) равнозначное жилое помещение (квартиру) № ..., расположенную на этаже многоквартирного дома по адресу: ..., имеющую следующие характеристики: количество комнат - , общая площадь кв. м, жилая площадь кв.м., кадастровый номер ... взамен изымаемого жилого помещения.
Признать утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: ..., квартира № ... кадастровый номер ... и выселить из указанного жилого помещения Мадаева Алексея А.А. (СНИЛС ...), Мадаева А.А. (СНИЛС ...).
Обязать Администрацию г. Улан-Удэ (ИНН 0323076085) предоставить Мадаеву И.А. (ИНН ... вне очереди благоустроенное жилое помещение по договору социального найма по норме предоставления взамен изымаемого.
С момента предоставления Мадаеву И.А. (ИНН ...) вне очереди благоустроенного жилого помещения взамен изымаемого признать его утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: ..., кадастровый номер ... и выселить из указанного жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения.
Настоящее решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности Мадаева А.А. (СНИЛС ...), Мадаева А.А. (СНИЛС ...) и признания права муниципальной собственности на квартиру № ... расположенную по адресу: ..., кадастровый номер ..., в том числе долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ... долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером ...; регистрации права общей долевой собственности (по 1/2доли в праве) Мадаева А.А. (СНИЛС ...), Мадаева А.А. (СНИЛС ...) на квартиру № ... расположенную по адресу: ... кадастровый номер ....
Настоящее решение является основанием для снятия Мадаева А.А. (СНИЛС ...) с регистрационного учета по адресу: ....
Настоящее решение является основанием для снятия Мадаева И.А. (ИНН ...) с регистрационного учета по адресу: ... с момента предоставления ему иного жилого помещения по договору социального найма.
В части требований МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" (ИНН 0323027176) об установлении условий изъятия, указания в решении о наличии оснований для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о наличии лица имеющего право пользования квартирой отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд гор.Улан-Удэ.
Судья А.В. Наумова