РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 апреля 2026 года п.г.т. Смирных Сахалинской области
Смирныховский районный суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Шитова ФИО8 при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по Сахалинской области о регистрации перехода права собственности на жилое помещение, установил:
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Сахалинской области о регистрации перехода права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ1994 года.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ1994 года истец на основании удостоверенного нотариусом договора купли-продажи приобрела в собственность у ФИО4 и ФИО5 квартиру по адресу: <адрес>. Правомерность заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ1994 года продавцами и третьими лицами не оспаривалась, ФИО1 с момента заключения договора с 1994 года владеет данным жилым помещением на правах собственника, и данный факт никем не оспаривался.
В настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на указанную квартиру, поскольку ей неизвестно местонахождения ФИО4 и ФИО5, в связи с чем, она не может обеспечить их явку в Россреестр для государственной регистрации прав продавцов на указанную квартиру, с последующей регистрацией перехода права собственности к истцу.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены администрация <данные изъяты> муниципального округа, КУМС <данные изъяты> муниципального округа.
В судебное заседание истец ФИО1, будучи извещена надлежащим образом о рассмотрении дела, не явились, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.
Ответчик Управление Росреестра по Сахалинской области о дате, времени и месте рассмотрение дело извещено надлежащим образом, просило о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя. В письменном отзыве ответчик просит в удовлетворении требований истца отказать в полном объеме, поскольку регистрации перехода права собственности к ФИО1 должна предшествовать государственная регистрация права собственности за ФИО4 и ФИО5, а также учет объекта недвижимости, а также указывает, что вступившие в законную силу решение суда по конкретному делу может являться основанием для осуществления государственной регистрации прав, при этом регистрация права на объекты недвижимости, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН, действующим законодательством не предусмотрена.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика администрация <данные изъяты> муниципального округа о дате, времени и месте рассмотрения дело извещено надлежащим образом, просило о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя. В письменном отзыве третье лицо при установлении обстоятельств, что единственным препятствием для регистрации перехода права к покупателю является отсутствие продавца, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, а также указало, что ФИО4 и ФИО5 прибрели в собственность квартиру, по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ1993 года выдано свидетельство № о собственности на квартиру, указанный договор зарегистрирован в администрации <данные изъяты> ЛПХ, записано в реестровую книгу под №. ДД.ММ.ГГГГ1994 года на основании удостоверенного нотариусом договора купли-продажи спорное жилое помещение приобретено ФИО1
Представитель третьего лица КУМС <данные изъяты> МО, будучи надлежаще извещен о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии неявившихся лиц.
На основании ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (абзац 1 пункта 1). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2). Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абзац 2 пункта 3).
В соответствии п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Аналогичные положения есть в п. 3 ч. 3 и в ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.
В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 6, п. 3 ст. 551 ГК РФ).
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ1994 года между ФИО6, действующей от имени ФИО4, ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>. Правомерность заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ1994 года продавцами и третьими лицами не оспаривалась, сделка совершена в надлежащей форме и удостоверена нотариусом.
Из поквартирной карточки следует, что ФИО1 зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ1999 года.
Факт заключения ДД.ММ.ГГГГ1994 года между сторонами договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и факт владения истцом с момента заключения данного договора спорным жилым помещения на правах собственника, никем не оспаривался.
Из материалов дела также следует, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, местонахождение ФИО4 не установлено.
В судебном заседании установлено, что с участием продавцов переход права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрирован не был. При этом договор купли-продажи жилого дома подписан сторонами, его существенные условия согласованы, договор исполнен, спорное жилое помещение находился во владении и пользовании истца ФИО1, которая зарегистрирована в нем ДД.ММ.ГГГГ1999 года.
Из сообщения КУМС <данные изъяты> МО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества не состоит.
В настоящее время истец ФИО1 лишена возможности обратиться для государственной регистрации прав на спорную квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ1994 года, ввиду смерти ФИО5 и отсутствия сведений месте нахождении ФИО4, являющихся участниками сделки купли-продажи.
Вместе с тем, материалы дела не содержат доказательств того, что ФИО5 до момента своей смерти, а также ФИО4 совершали какие-либо юридически значимые действия, направленные на отказ от намерения зарегистрировать права на квартиру, выраженные в соответствующих заявлениях в адрес регистрирующего органа.
С учетом разъяснений, содержащихся в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года № 23 «О судебном решении», принимая во внимание, что целью предъявление иска является регистрация перехода права собственности, а решение суда как итог рассмотрения дела должно приводить к разрешению спора по существу и восстановлению нарушенных прав, к урегулированию конфликтной ситуации, а не порождению правовой неопределенности в правоотношениях участников гражданского оборота.
В ст. 8 Федерального закона от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
31.01.1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, действовавший до 01.01.2017 года - даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ), п. 1 ст. 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
Из материалов дела установлено, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, возникло у ФИО4 и ФИО5 на основании заключенного с <данные изъяты> ЛПХ договора № о передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ1993 года, и подтверждено свидетельством № о собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ1993 года.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
При этом положения п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» не исключают возможность одновременного осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации перехода права собственности на него на основании вступившего в законную силу судебного акта.
С учетом изложенного, доводы ответчика о невозможности регистрации перехода права собственности к истцу ФИО1, поскольку этому должна предшествовать государственная регистрация права собственности на объект недвижимости за ФИО4 и ФИО5, а также его учет и внесение сведений в ЕГРН, являются несостоятельными.
Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении, поскольку в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, и одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации перехода права собственности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по Сахалинской области о регистрации перехода права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Зарегистрировать переход к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №, СНИЛС №) права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 59,5 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1994 года.
Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Смирныховский районный суд Сахалинской области.
Судья ФИО9 Шитов
Решение в окончательной форме принято 27 апреля 2026 года.
Судья ФИО10 Шитов