РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14.09.2026 пгт. Тымовское
Тымовский районный суд Сахалинской области в составе председательствующего Сичкаренко А.Ю., при секретаре судебного заседания Ихтоновой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Васильевой Елены Анатольевны к Леухиной Наталье Николаевне о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени, установил:
ИП Васильева Е.А. обратилась в суд с иском к Леухиной Наталье Николаевне о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени.
В обоснование заявленных требований указано, что между акционерным обществом «Тымовская типография» и индивидуальным предпринимателем Леухиной Натальей Николаевной был заключен Договор аренды нежилого помещения № 3/3/22 от 12.12.2021. Согласно условиям Договора аренды, арендодатель передал, а арендатор принял во временное впадение и пользование нежилое помещение общей площадью 11 кв.м., расположенное на 2-м этаже в здании по адресу: <данные изъяты> для использования под административно-хозяйственное помещение (зоомагазин). Факт передачи помещения подтверждается актом приема-передачи от 12.12.2021.
В соответствии с п. 2.1. Договора аренды, он был заключен на срок с 01.01.2021 по 28.02.2021. Согласно п. 2.5 Договора аренды, он автоматически пролонгируется, если участники не выразили письменное сообщение об изменении его условий или о расторжении в течение 10 дней со дня его окончания срока. Таким образом, Договор аренды действовал до момента его расторжения.
В нарушение принятых на себя обязательств по п. 3.2.10. Договора аренды, ответчик своевременно и в полном объеме арендную плату не вносил. Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.06.2018 по 30.12.2025, задолженность ответчика составляет 93 970 рублей.
Впоследствии, на основании Договора уступки прав (цессии) от 25.04.2026, заключенного между АО «Тымовская типография» и индивидуальным предпринимателем Васильевой Еленой Анатольевной, к истцу перешло право требования к ответчику задолженности в размере 93970 рублей 00 копеек, возникшей на основании Договора аренды (п. 1.1.Договора цессии). В соответствии с п. 3.2. Договора цессии, право требования перешло к цессионарию в момент подписания договора, то есть 25.04.2026. Таким образом, надлежащим кредитором ответчика по обязательствам из Договора аренды является истец. Общая сумма задолженности ответчика по арендным платежам составляет 93970 рублей 00 копеек.
В соответствии с п. 6.2.1. Договора аренды, в случае просрочки уплаты или неуплаты платежей, начисляются пени в размере 0,5% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Истец, пользуясь своим правом, предусмотренным статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации добровольно уменьшает размер подлежащей взысканию неустойки до 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, считая данную сумму соразмерной последствиям нарушения обязательства.
Расчет пеней произведен за период с 01.01.2023 по 20.06.2023 (дата возврата помещения по акту приема-передачи от 20.06.2023, указанная в материалах дела), исходя из суммы основного долга 95695 рублей. Общая сумма пеней за 171 день составила 16068 рублей 87 копеек.
Общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом составляет 159 849 (Сто пятьдесят девять тысяч восемьсот сорок девять) рублей 35 копеек.
С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по Договору аренды нежилого помещения № 3/3/22 от 12.12.2021 в размере 93970 рублей 00 копеек, пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 16068 рублей 87 копеек, расходы по уплате государственной пошлины.
Истец и представитель истца Бочкарев Д.О., действующий по доверенности, о времени и месте слушания дела извещались по месту регистрации и по заявленному представителем адресу для направления судебных повесток, конверты с судебными извещениями возращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. От представителя истца Кондратьева Н.А., действующего по доверенности, в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении искового заявления по существу в отсутствии истца и его представителей.
Ответчик, будучи надлежащем образом извещенной о времени и месте слушания дела по месту регистрации, в судебное заседание не явилась, конверт с судебным извещением возращен в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. Согласно телефонограмме, явиться в судебное заседание ответчик не может, так как находится за пределами Сахалинской области, просит рассмотреть дело в ее отсутствии. В удовлетворении исковых требований возражает, так как в январе 2021 года прекратила предпринимательскую деятельность по указанному адресу и вернула помещение представителю АО «Тымовская типография».
Третье лицо АО «Тымовская типография» о времени и месте слушания дела извещалось по месту регистрации юридического лица, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечило. Конверт с судебным извещением возращен в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В связи с изложенным, обязанность по извещению лиц, участвующих в деле, о месте и времени слушания дела судом исполнена надлежащим образом.
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о слушании дела.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как следует из положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии с п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.
Согласно п.п. 2.1, 2.4 Договора аренды № 3/3/2022, представленного истцом в обоснование своих требований, договор действует с 01.01.2021 по 28.02.2021, вступает в силу с 01.01.2021, в то время как датой его составления значится 12.12.2021. Вместе с тем, указаний на то, что данный договор распространяет свое действие на правоотношения сторон, которые возникли до момента его подписания, в нем не содержится.
Существенным условием договора аренды является предмет договора. В соответствии с п. 1.1 Договора аренды № 3/3/2022 к предмету договора относиться нежилое помещение общей площадью 11 кв.м., расположенное по адресу: Сахалинская область, пгт. Тымовское, ул. Кировская 68, 1-й этаж. Согласно п. 1.2, указанного договора, помещение расположено на 2-м этаже, каб. №__. Данные обстоятельства указывают на наличие неопределенности в определении помещения, подлежащего передачи по договору аренды, что противоречит п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При этом из содержания искового заявления следует, что факт передачи помещения подтверждается актом приема-передачи от 12.12.2021. Однако указанный акт приема-передачи передаваемого в аренду помещения по соответствующему договору истцом не представлен.
Из содержания акта-передачи помещения, подписанного сторонами, ОАО «Тымовская типография» сдала помещение, кабинет №__ в здании типографии, находящееся на 2-м этаже по адресу: Сахалинская область, пгт.Тымовское, ул. Кировская 68, общей площадью 11 кв.м., а Леухина Н.Н. его приняла. Однако, указанный акт приема-передачи, составлен на основании Договора аренды № 3/3/20 от 30.04.2020 и является приложением №1 к указанному договору. Договор аренды № 3/3/20 от 30.04.2020 истцом в адрес суда не представлен и в материалах дела отсутствует, что не позволяет установить договоренности, которые были достигнуты между сторонами по нему.
В соответствии с п. 2.1. Договора аренды № 3/3/2022, он был заключен на срок с 01.01.2021. по 28.02.2021. Согласно п. 2.5 Договора аренды, он автоматически пролонгируется, если участники не выразили письменное сообщение об изменении его условий или о расторжении в течение 10 дней со дня его окончания срока. При этом применение указанного порядка на неопределенное количество пролонгаций, условиями договора не предусмотрено.
Исходя из сложившейся судебной практики, если сторонами предусмотрено, что договор аренды продлевается на следующий срок, но не указано количество раз, на которое возможна пролонгация, то возможность такого продления следует считать однократной, после чего договор прекращает свое действие либо будет возобновлен на неопределенный срок в порядке пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
При этом согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020), отсутствие акта о возврате объекта аренды может свидетельствовать, но не является безусловным доказательством того, что арендатор продолжил пользоваться имуществом и договор аренды был возобновлен на неопределенный срок. Пункт 2 ст. 621 ГК РФ связывает возобновление ранее заключенного и прекратившего действие по истечении установленного в нем срока договора аренды исключительно с продолжением использования арендатором ранее арендованного имущества, но не с фактом составления акта приема-передачи.
Из текста искового заявления следует, что расчет пеней произведен истцом за период с 01.01.2023 по 20.06.2023 (дата возврата помещения по акту приема-передачи от 20.06.2023). Однако указанный акт приема-передачи при возврате арендованного помещения истцом не представлен и в материалах дела отсутствует.
Таким образом, доводы истца о том, что ответчику по Договору аренды №3/3/22 от 12.12.2021 было передано помещение, которым он фактически пользовался после срока его окончания вплоть до 20.06.2023, относимыми и допустимыми доказательствами, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не подтверждены.
Представленный истцом акт сверки взаимных расчетов за период с 01.06.2018 по 30.12.2025 между АО «Тымовская типография» и ИПЛеухиной Н.Н. содержит информацию о наличии у ответчика задолженности в пользу акционерного общества на 30.12.2025 в сумме 93970 рублей 00 копеек. При этом данный акт сверки не содержит подписи ответчика о том, что она подтверждает указанный расчет и наличие задолженности.
Начало исчислений по акту сверки о наличии задолженности у ИПЛеухиной Н.Н. перед АО «Тымовская типография» датируются с 01.06.2018, однако исковые требования истец основывает на возникновении задолженности по Договору аренды № 3/3/2022 от 12.12.2021, права требования по которому перешло истцу на основании Договора уступки права требования (цессии) № 1 от 25.04.2026 (п. 2.1). В связи с изложенным права требования задолженностей, которые могли возникнуть у ответчика до заключения указанного договора, у истца отсутствуют.
Кроме того, исходя из содержания искового заявления, общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 159 849 рублей 35 копеек. Общая сумма задолженности ответчика по арендным платежам, исходя из расчетов по акту сверки, составляет 93970 рублей 00 копеек. Общая сумма пеней за 171 день составила 16068 рублей 87 копеек. Вместе с тем в соответствии с п. 1.1 Договора уступки права требования (цессии) № 1 от 25.04.2026 истцу перешло право требования задолженности в размере 95695 рублей 00 копеек. Сведений, подтверждающих формирование указанных сумм, истцом не представлено.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд не находит оснований для взыскания с ответчика задолженности арендной платы по Договору аренды нежилого помещения № 3/3/22 от 12.12.2021, в связи с чем в иске о взыскании арендной платы следует отказать.
Поскольку в удовлетворении основных исковых требований отказано, основания для взыскания пени и судебных расходов отсутствуют.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
в удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя Васильевой Елены Анатольевны к Леухиной Наталье Николаевне о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Тымовский районный суд Сахалинской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий А.Ю. Сичкаренко
Мотивированное решение составлено 16.09.2026.
Председательствующий А.Ю. Сичкаренко