РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 июля 2026 г. г. Спасск-Дальний Приморский край
Спасский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Сивер Н.А., при секретаре Шлыгиной Н.Ю., с участием представителя истца – адвоката Мирон Ю.В., представителя ответчика – Администрации муниципального округа Спасск-Дальний Полосиной Е.Б., рассмотрев гражданское дело по иску Полищук А.А. к Администрации муниципального округа Спасск-Дальний о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Полищук А.А. обратилась с настоящим иском в суд к Администрации муниципального округа <адрес>, о признании права собственности, в котором, с учетом уточнения, указала, что ДД.ММ.ГГГГ она устроилась на работу в совхоз «Свиягинский», где ей и ее семье выделили для проживания часть жилого дома, состоящую из трех комнат, общей площадью <адрес>, и земельный участок, площадью <адрес>, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Она с семьей (супруг Полищук А.И. и дочь П.Н.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения) въехала в данное жилое помещение. В настоящее время дочь проживает и зарегистрирована отдельно от них с супругом. Они с супругом сделали косметический ремонт в квартире, установили отопление, а земельном участке она занималась огородничеством, выращивала и выращивает овощи, фрукты, ягоды. С ДД.ММ.ГГГГ они с супругом зарегистрированы в указанном жилом помещении. У них родились дети: Полищук В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Полищук Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, П.О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Конивец В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые в настоящее время проживают и зарегистрированы по другим адресам, Полищук Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована в данном доме, но проживает по другому адресу. У ее дочери Полищук Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ родился сын П.Д.Ж.. Дочь и внук зарегистрированы в данном доме, но проживают в <адрес>. С момента выдачи ордера и по настоящее время она проживает в жилом помещении по вышеуказанному адресу со своей семьей, оплачивают коммунальные услуги и пользуются жилым помещением как своим собственным открыто, непрерывно и добросовестно, равно как и земельным участком. Документы на данное жилое помещение и земельный участок не оформляла, так как не знала, что нужно оформлять. Совхоз «Свиягинский», который выдал ордер на квартиру, в настоящее время не существует. Иных лиц, оспаривающих ее права, не имеется.
В связи с изложенным, истец, с учетом уточнения, просила суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на часть жилого дома, общей площадью 40,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Истец Полищук А.А., извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыла, обеспечила участие в судебном разбирательстве своего представителя.
Представитель истца – адвокат Мирон Ю.В., действующая на основании ордера, в судебном заседании доводы уточненного искового заявления поддержала, просила удовлетворить. При этом уточнила, что истец просит признать право собственности не на часть жилого дома, а на квартиру, как указано в выписке из Единого государственного реестра недвижимости.
Представитель ответчика - администрации муниципального округа <адрес> Полосина Е.Б., действующая на основании доверенности, в судебном заседании оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда, в случае, если обстоятельства, на которые ссылается истец, будут доказаны.
Заинтересованные лица – Полищук А.И., Кайдалова Н.Ю., Полищук В.А., Полищук Ю.А., Конивец В.А., Глухова О.А., Полищук Е.А., Полищук Н.А. и лично, и действуя в интересах несовершеннолетнего П.Д.Ж., в судебное заседание не прибыли, в представленных суду письменных ходатайствах просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признали в полном объеме.
На основании ходатайств заинтересованных лиц суд счел возможным рассмотреть дело без их участия.
Суд, выслушав стороны, изучив письменные доказательства, пришел к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.19 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как следует из трудовой книжки истца, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Полищук А.А. работала в совхозе «Свигинский» телятницей на МТФ №.
Согласно ордеру (номер не читаем) Полищук А.А. совхозом «Свиягинский» выдан ордер на право заселения жилого дома по адресу: <адрес>.
Как следует из ксерокопии паспорта гражданина РФ серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, Полищук А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке, предоставленной администрацией муниципального округа Спасск-Дальний от ДД.ММ.ГГГГ №, Полищук А.А. проживает по адресу: <адрес>. Домовладение зарегистрировано на праве личной собственности в похозяйственной книге № от ДД.ММ.ГГГГ годов, страница №, за гражданкой Полищук А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Как следует из справки, выданной администрацией муниципального округа Спасск-Дальний ДД.ММ.ГГГГ №, Полищук А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована и проживает в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Основание: похозяйственная книга ДД.ММ.ГГГГ, №ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справке, предоставленной администрацией муниципального округа Спасск-Дальний ДД.ММ.ГГГГ №, Полищук А.А. проживает в <адрес>. В составе семьи проживают: Полищук А.И., муж, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; П.Е.А., дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Полищук Н.А., дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, П.Д.Ж., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Суду представлены копии свидетельств о рождении, о заключении брака, согласно которым заинтересованные лица приходятся истцу мужем, детьми, внуком.
Как следует из письменной информации, предоставленной архивным отделом администрации муниципального округа Спасск-Дальний ДД.ММ.ГГГГ, в просмотренных документах архивного фонда Чкаловского сельского поселения и администрации Спасского муниципального района сведения о выделении в собственность (пользование) земельного участка Полищук А.А. по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет (кадастровый №), однако был снят ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией муниципального округа Спасск-Дальний, Полищук А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес>, принадлежит земельный участок, общей площадью <адрес> (вид права не определен), о чем в похозяйственной книге № от ДД.ММ.ГГГГ годов, лицевой счет № администрацией Чкаловского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ сделана запись (сведения о правоустанавливающих документах отсутствуют).
Кроме того, на кадастровый учет поставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>; сведения о правообладателях отсутствуют.
Суду представлена выписка по начислениям и оплатам за электроэнергию – ответственный плательщик Полищук А.А.; адрес дома: <адрес>, согласно которой по данному жилому помещению производятся начисления платы за электроэнергию с 2021 года, оплата производится, задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет СУММА 1.
Согласно разъяснениям, изложенным в абзацах 2 - 5 пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса).
Суд учитывает, что ордер дает лишь право на вселение в жилое помещение, но не предоставляет право его жильцам им распоряжаться. Никаких доказательств наличия договорных отношений между совхозом «Свиягинский» и Полищук А.А. (купля-продажа, аренда, передача в безвозмездное пользование в порядке приватизации) суду не представлено.
Принимая во внимание доказанность обстоятельств, на которые ссылается истец, как обоснование заявленных требований, учитывая, что истец с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, то есть более ДД.ММ.ГГГГ, как своим собственным имуществом; учитывая, что каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом при рассмотрении дела не установлено, в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на квартиру и не проявляло к нему интерес как к своему собственному, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218 ч.3, 234 ч.1 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление Полищук А.А. - удовлетворить.
Признать за Полищук А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда, через Спасский районный суд.
Судья Н.А. Сивер
Мотивированное решение составлено 21 июля 2026 года.