РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июня 2026 года г.Спасск-Дальний
Приморского края
Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Миначёвой Т.В., с участием истца Бережной И.М. и её представителя адвоката Мирон Ю.И., помощника прокурора <адрес> Бурковой М.С., при секретаре судебного заседания Ижик Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бережной И.М. о признании Куприяновой И.П. утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Бережная И.М. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи она приобрела в собственность жилое помещение (квартиру), с кадастровым номером №, общей площадью <адрес>, у ответчика Куприяновой И.П., в интересах которой действовала по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной генеральным консульством России <адрес>, К.Н.А.. На момент заключения договора, К.И.П. сообщила, что в квартире зарегистрирована мать последней, а именно собственник спорной квартиры – ответчик Куприянова И.П., которая согласно п.8 договора купли-продажи обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.
На сегодняшний день ответчик Куприянова И.П. обязательства в соответствии с п.8 договора купли-продажи не выполнила, самостоятельно не снялась с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Со слов дочери ответчика, ты уехала на постоянное место жительство в Италию.
Соглашение о праве пользования жилым помещением между истцами и ответчиком отсутствует. Регистрация ответчика в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, т.к. намерена в дальнейшем продать данную квартиру и переехать на постоянное место жительства в другой город.
По изложенному, просит признать Куприянову И.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Истец Бережная И.М. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объёме и суду пояснила, что при покупке квартиры, интересы продавца Куприяновой И.П. представляла дочь последней – К.. Саму Куприянову И.П. она не видела, знает, что та проживает за пределами Российской Федерации: а именно в Италии. Ответчик Куприянова И.П. членом её семьи не является. До момента продажи квартиры, К. были оплачены все коммунальные платежи, после чего оплата коммунальных платежей по спорному адресу осуществляется только ею. Имущество Куприяновой в квартире отсутствует, та выехала из квартиры добровольно.
На удовлетворении заявленных требований настаивает в полном объёме.
Представитель истца – адвокат Мирон Ю.И. поддержала доводы своего доверителя и суду пояснила, что доверитель неоднократно общалась с К. по вопросу снятия матери – Куприяновой И.П. с регистрационного учёта по спорному адресу, однако, в связи с отсутствием доверенности, К. не может этого сделать.
Настаивает на удовлетворении заявленных требований, поскольку во внесудебном порядке снять ответчика Куприянову И.П. с регистрационного учёта не представляется возможным.
Ответчик Куприянова И.П., надлежащим образом, извещенная о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не проинформировала, письменный отзыв суду не представила, в связи с чем, суд счёл возможным и необходимым рассмотреть дело без её участия.
Помощник прокурора <адрес> Буркова М.С. в своём заключении пояснила, что исковые требования заявлены законно и обоснованы, и подлежат удовлетворению.
Суд, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Статья 209 ГК РФ определяет принадлежность собственнику прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статья 288 ГК РФ предписывает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Жилищный кодекс РФ регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, распоряжения жилыми помещениями, принадлежащими гражданам на праве личной собственности.
В соответствии с требованиями п.2 ч.2 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Статья 30 ЖК РФ, устанавливая права и обязанности собственника жилого помещения, предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Судом установлено, что истица Бережная И.М. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрела в собственность у Куприяновой И.П., от имени которой действовала К.Н.А., жилое помещение (квартиру), кадастровый №, общей площадью <адрес>.
Согласно п.8 указанного договора, покупателю, т.е. Бережной И.М., известно, что в отчуждаемом жилом помещении (квартире) зарегистрирована Куприянова И.П., которая обязуется сняться с регистрационного учёта до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, приобретенном в собственность Бережной И.М., зарегистрирована Куприянова И.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ произведено погашение регистрационной записи об ипотеке с номером №, в отношении объекта недвижимости: помещение с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
В рамках настоящего дела, судом были допрошены свидетели.
Так, свидетель К.Н.А. суду пояснила, что ответчик Куприянова И.П. приходится ей матерью, которая на протяжении года проживает в Италии. С истицей Бережной она знакома, поскольку занималась продажей спорной квартиры на основании доверенности, оформленной в российском консульстве в Италии её матерью, поскольку та не могла приехать для этой цели. Её мама являлась единоличным собственником спорной квартиры. Она не могла снять маму с регистрационного учёта, поскольку доверенность не наделяла её такими полномочиями. В консульстве пояснили, что иную доверенность они выдать не могут. Интереса у её мамы к спорной квартире нет, поскольку у мамы имеется ещё одна квартира, оставшаяся по наследству после смерти бабушки, т.е. без жилья её мама не останется. В указанной квартире зарегистрирована она (свидетель).
Свидетель Б.В.А. суду пояснила, что истец Бережная И.М. приходится ей матерью, которая по договору купли-продажи приобрела квартиру у Куприяновой И.П., которую они не видели, от имени которой действовала дочь последней - К.Н.А.. Куприянова И.П. в настоящее время находится заграницей, приехать не может. В квартире её матери (Бережной И.М.) имущество Куприяной отсутствует.
Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, не проживания ответчика в жилом помещении по спорному адресу, отсутствия доказательств, подтверждающих несение ответчиком бремени содержания спорного жилого помещения, отсутствия в квартире личных вещей ответчика, отсутствие родственных отношений между сторонами, с учётом пояснений свидетелей, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и признании ответчика Куприяновой И.П. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В соответствии с положениями п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в связи с прекращением его права пользования спорным жилым помещением.
На основании изложенного, в соответствии со ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,-
РЕШИЛ:
Исковые требования Бережной И.М. - удовлетворить.
Признать Куприянову И.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия Куприяновой И.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, с регистрационного учёта из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Спасский районный суд Приморского края.
Судья Т.В.Миначёва
Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2026 года.