РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 мая 2026 г. г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Сахоненко Е.А.
при секретаре Андреенкове Д.О.
с участием представителя истца Гинтер Е.А.
представителя ответчика Ильиной Е.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гинтер Кристины Павловны к ООО «Магнит» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Гинтер К.П. обратилась в суд с иском к ООО «Магнит» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в обоснование указав, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ООО «Магнит», проводилось внеочередное обще собрание собственников помещений МКД.Результаты собрания оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ (далее - собрание от ДД.ММ.ГГГГ).
Гинтер К.П. считает вынесенное решение незаконным и необоснованным, указанное собрание проведено с грубыми нарушениями законодательства, влекущими его недействительность.
Так, бланк голосования истца был заполнен за пределами сроков голосования, при этом учтен при подсчете голосов, бланки голосования ГИС ЖКХ не размещены, протокол общего собрания в главное управление не поступал.
Определением от 20.03.2026 к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края.
В судебное заседание истец Гинтер К.П. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно, надлежащим образом, напправила представителя.
В судебном заседании представитель истца Гинтер Е.А. заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил суд удовлетворить их.
Представитель ответчика ООО «Магнит» Ильина Е.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, представила письменные возражения, согласно которым уведомление о проведении общего собрания размещалось в каждом подъезде жилого дома, голос истца на результаты голосования не влияет, истец не представил доказательств нарушения инициатором проведения собрания процедуры проведения, отсутствие кворума, просит суд отказать в удовлетворении иска.
Представитель третьего лица Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил подлинные материалы оспариваемого собрания.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав стороны, оценив в рамках ст. 67 ГПК РФ в совокупности и взаимосвязи представленные сторонами доказательства, приведенные ими доводы и возражения, суд пришел к следующим выводам.
Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Статьей 45 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
В соответствии со ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
В силу положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 (наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме) и 4.7 (принятие решения о выборе управляющей организации) части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Согласно ст. 185 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
В силу п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (подп. 1); допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (подп. 4).
На основании ч. 1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
В качестве доказательства соблюдения порядка уведомления о проведении общего собрания суду представлен акт от ДД.ММ.ГГГГ о размещении уведомления о проведении общего собрания собственников МКД № по <адрес> в <адрес>.
В судебном заседании установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> по ул. <адрес> в очно-заочной форме.
Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ подсчет голосов проводился в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Из протокола от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам составляет 3531,60 кв.м., что равно 100% голосов.
Число голосов собственников, принявших участие в собрании, составило 56,41% (1992,30 кв.м.), сделан вывод, что собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня.
По всем вопросам повестки дня приняты положительные решения.
Принятое решение, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, направлено в ГРКЛ, получено последним ДД.ММ.ГГГГ.
Оценивая доводы сторон, суд пришел к следующим выводам.
Согласно материалам дела, площадь жилых и нежилых помещений МКД 12 составляет 3531,60 кв.м., указанная площадь сторонами не оспаривалась и судом принимается при расчете кворума собрания.
Судом принимается довод истца, что лист голосования по <адрес> (80,3 кв.м.) заполнен за пределами сроков голосования, то есть ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, суд исключает площадь 80 кв.м., из подсчета голосов, тем самым кворум составил 1912 кв.м. или 54,13%.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом не представлено относимых и допустимых доказательств того, какие существенные неблагоприятные последствия для него влекут принятые решения, утвержденные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные решения не лишают ее права как собственника помещений МКД самостоятельно инициировать проведение общего собрания по всем вопросам, отнесенным к его компетенции, в том числе по вопросам, вынесенным на голосовании в оспариваемом собрании.
Также не свидетельствуют о недействительности принятых собственниками решений, доводы истца о не размещении листков голосования в информационной системе ГИС ЖКХ и несвоевременной передаче в Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края подлинников протокола общего собрания, решения собственников (бланков голосования), поскольку законом указанные обстоятельства не предусмотрены в качестве оснований, безусловно влекущих признание недействительными принятых общим собранием решений.
В судебном заседании не установлено оснований как ничтожности общего собрания, так и оснований для признания оспоримого собрания недействительным, к исковому заявлению о признании недействительным решения собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, никто из собственников не присоединился, что позволяет суду сделать вывод, что решения, принятые на общем собрании собственников в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отражают волеизъявление большинства участников данного гражданско-правового сообщества.
С учетом изложенного, основания для удовлетворения исковых требований о признании недействительным решения общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют.
Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Гинтер Кристины Павловны к ООО «Магнит» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровском краевом суде в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.
Мотивированное решение изготовлено 01 июня 2026 года.
Судья Е.А. Сахоненко