РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2026 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Сахоненко Е.А., при секретаре Андреенкове Д.О., с участием представителя администрации г. Хабаровска Мостовюк Я.С., представителя ответчика (истца по встречному иску) Желобицкого С.С.
рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску администрации г.Хабаровска к Кривецкой Юлии Аркадьевне, Сагидовой Оксане Заидбековне о возложении обязанности привести помещение в многоквартирном доме в первоначальное состояние, встречному исковому заявлению Кривецкой Юлии Аркадьевны, Сагидовой Оксаны Заидбековны к администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец/ответчик Администрация г. Хабаровска обратилась в суд с иском к Кривецкой Ю.А., Сагидовой О.З. о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние в обоснование указав, что ответчики являются собственниками жилых помещений – комнат № и №, расположенных по адресу: <адрес>.
Просит суд обязать Кривецкой Ю.А., Сагидовой О.З., привести жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, в прежнее состояние а именно: произвести демонтаж разделительной перегородки в местах общего пользования секции, произвести монтаж на прежнее место в местах общего пользования раковины, а также произвести монтаж перегородки с дверным проемом в помещении душевой, произвести демонтаж унитаза, раковины и душевой кабины, выполнить монтаж шкафов.
Возложить обязанность на Кривецкую Ю.А., Сагидову О.З., после завершения работ по приведению самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комнаты № и №, в прежнее состояние обратиться в комитет администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации города Хабаровска от 28.10.2019 № 3532 «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории города Хабаровска, и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации города Хабаровска»;
В соответствии со ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскивать с Кривецкой Юлии Аркадьевны, Сагидовой Оксаны Заидбековны в пользу администрации г. Хабаровска судебную неустойку в размере 10 000 руб. в месяц с каждого с момента окончания срока исполнения решения суда до его фактического исполнения.
Определением суда от 20.03.2026 к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ТСЖ «Степная».
Определением суда от 10.07.2029 к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принят встречный иск Сагидовой Оксаны Заидбековны, Кривецкой Юлии Аркадьевны администрации г.Хабаровска о сохранении помещения в перепланированном состоянии. Требования мотивированы тем, что в жилых помещениях № и № в <адрес> в <адрес> проведена перепланировка. Согласно экспертным заключениям, произведенная перепланировка в квартире не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, соответствует всем действующим строительным правилам и нормам.
В суде представитель истца/ответчика Мостовюк Я.С. поддержала доводы и требованиям первоначального иска, не согласилась со встречными требованиями, сослалась на письменный отзыв.
Представитель ответчика/истца Сагидовой О.З. – Желобицкий С.С. поддержал доводы и требования встречного иска, не согласился с первоначальным иском.
Ответчик/ истец Кривецкая Ю.А., иные лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170).
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Кривецкая Ю.А., является собственником комнаты № в жилом помещения общей площадью 69,9 кв. м. по адресу: <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, Сагидова О.З. является нанимателем комнаты № в указанном жилом помещении, что не оспаривается сторонами.
Согласно технической документации принадлежащее им жилое помещение <адрес> ранее представляла собой секцию из 4 жилых комнат, общего на всех коридора, где располагались туалет, душевая и две раковины. При этом в секцию (общий коридор) имелось 2 входа.
Сагидова О.З. и Кривецкая Ю.А. с целью улучшить бытовые условия в указанном жилом помещении произвели работы по переоборудованию, перепланировке и переустройству, а именно: Отделена 1/2 часть места общего пользования (общий санузел) для жилых помещений путем устройства глухой разделительной кирпичной перегородки, произведен демонтаж раковины, демонтаж перегородки с дверным проемом в помещении душевой, произведен демонтаж душевой кабины. Часть помещения общего пользования и помещение душевой объединены в единое помещение, с целью устройства совмещенного санузла, в образовавшемся санузле выполнен монтаж унитаза, душевой кабины, раковины. В комнате № выполнен демонтаж трех шкафов (36,37,38), в <адрес> выполнен демонтаж двух шкафов. Данные действия отражены в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключению специалиста Регионального судебно-экспертного центра «Аналитика» № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненные работы по перепланировке произведены без проведения мероприятий, влияющих на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания (части здания) и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Нормативная нагрузка на перекрытие не изменилась. Дефекты и повреждения отсутствуют, основные несущие конструкции находятся в нормальном состоянии. Техническое состояние несущих конструкций соответствует предъявленным к ним требованиям. Нарушений режима эксплуатации отдельных конструктивных элементов в квартире не обнаружено. Угроза для жизни и здоровья людей, находящихся в смежных квартирах здания, не возникает. Существующие системы инженерных коммуникаций и оборудования по техническим характеристикам, устройству и исполнению удовлетворяют требованиям действующих строительных, пожарных и санитарных норм. Перепланировка жилого помещения не влияет на несущую способность строительных конструкций здания и не препятствует безопасной эксплуатации.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № спорная квартира соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21.
Из заключения и протокола обследования «Дальневосточного энергетического центра», в котором установлено, что электрооборудование и электросети жилого помещений № и № расположенные в общежитии по <адрес> в <адрес> соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП ГОСТ 50571.16-2019.
Представленным заключением специалиста № от ООО Экспертно-консультативного центра «ЭКСПЕРТ-01» подтверждается, что выполненные работы не повлияли на пожарную безопасность квартиры.
Таким образом, согласно указанным выше заключениям, выполненные работы в спорном жилом помещении на несущую способность конструкций здания не повлияли, все работы выполнены в соответствии с требованиями строительных, санитарных и пожарных норм. Объект соответствует требованиям технических норм и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, выполненные перепланировка и переустройство, в общем коридоре, который и ранее по проекту не являлся сухой зоной, поскольку на каждом этаже в указанном коридоре располагается по две раковины, туалет и душевая, не нарушает требований о запрете размещения уборной, туалета, ванной, над сухой зоной нижерасположенных помещений.
Строительные действия, не привели к возникновению нового объекта недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Какие-либо обстоятельства, которые позволили бы подвергнуть сомнениям достоверность установленных судом фактов, в ходе рассмотрения дела не установлены.
Обстоятельств, свидетельствующих о том, что перепланировка и переустройство квартиры ответчиков/истцов привели к ухудшению эксплуатации квартиры, к нарушению прав третьих лиц, в ходе рассмотрения дела не установлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
С учетом изложенного, встречные исковые требования подлежат удовлетворению, первоначальные исковые требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требований администрации г.Хабаровска к Кривецкой Юлии Аркадьевне, Сагидовой Оксане Заидбековне о возложении обязанности привести помещение в многоквартирном доме в первоначальное состояние оставить без удовлетворения.
Встречное исковое заявлению Кривецкой Юлии Аркадьевне, Сагидовой Оксаны Заидбековны к администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, комнаты №, № в <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим планом КГБУ «Хабкрайкадастр » от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.
Мотивированное решение изготовлено 01.09.2026.
Судья Е.А. Сахоненко