РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 апреля 2026 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Руденко А.В., при секретаре Айдарове Ф.М.
с участием представителя истца ФИО5 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с названным исковым заявлением, в обоснование своих требований указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Данная квартира расположена на первом этаже в четырехэтажном жилом доме с несущими стенами из кирпича 1958 года постройки,
В жилом помещении выполнены следующие работы по перепланировке:
Демонтаж перегородки между жилой комнатой и шкафом. Площадь шкафа включена в площадь жилой комнаты. Площадь жилой комнаты увеличилась и в настоящее время составляет 12,1 кв.м. (была 9,1 кв.м.). Ранее существовавший вход во внутренней перегородке между жилыми комнатами в настоящее время закрыт. Вход в жилую комнату выполняется через ранее существовавший дверной проем в шкаф. Проем расширен до величины 800 мм.
В существовавшем ранее дверном проеме между помещением жилой комнаты и кухни квартиры демонтирована дверь, проем сохранен.
Выполнено устройство новой перегородки, отделяющей из части площади жилой комнаты № коридор. В настоящее время обе жилые комнаты являются раздельными, имеющими входы из коридора квартиры.
В существовавшем ранее дверном проеме между помещениями жилых комнат (1 и 2) в настоящее время закрыт, дверь демонтирована.
Просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, поскольку согласно заключениям уполномоченных организаций выполненные работы не представляют угрозу для жизни и здоровья людей, на несущую способность конструкций здания влияния не оказывают.
В судебное заседание истец, третьи лица, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, истец обеспечил явку своего представителя ФИО5, которая в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, просила суд удовлетворить их.
В судебное заседание представитель администрации г. Хабаровска, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, не прибыл, представил письменные возражения, просил суд отказать в удовлетворении иска.
Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.
В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170).
Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления.
Перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст. 26 ЖК РФ порядка в силу ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из анализа выкопировки из поэтажного плана на 03.02.2006 и технического паспорта жилого помещения по состоянию на 11.08.2025, а также в соответствии с описательной часть заключения ООО «НК проект» от 07.09.2025 В жилом помещении выполнены следующие работы по перепланировке:
Демонтаж перегородки между жилой комнатой и шкафом. Площадь шкафа включена в площадь жилой комнаты. Площадь жилой комнаты увеличилась и в настоящее время составляет 12,1 кв.м. (была 9,1 кв.м.). Ранее существовавший вход во внутренней перегородке между жилыми комнатами в настоящее время закрыт. Вход в жилую комнату выполняется через ранее существовавший дверной проем в шкаф. Проем расширен до величины 800 мм.
В существовавшем ранее дверном проеме между помещением жилой комнаты и кухни квартиры демонтирована дверь, проем сохранен.
Выполнено устройство новой перегородки, отделяющей из части площади жилой комнаты № коридор. В настоящее время обе жилые комнаты являются раздельными, имеющими входы из коридора квартиры.
В существовавшем ранее дверном проеме между помещениями жилых комнат (1 и 2) в настоящее время закрыт, дверь демонтирована.
Согласно заключению ООО «НК проект» от 07.09.2025 перепланировка жилого помещения не оказывает влияния на несущую способность конструкций подъезда дома и жесткость здания, не увеличивает нагрузку на перекрытия здания, недопустимых деформация не обнаружено. Отсутствуют признаки нарушения эксплуатационных качеств. Эксплуатация здания и жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.
Из заключения ООО «Дальневосточный энергетический центр» от 19.08.2025 следует, что электрооборудование электросети квартиры соответствуют требованиям норм ПЭУ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2019.
Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается соответствие квартиры установленным требованиям санитарных норм и правил.
Заключением ИП ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается соответствие квартиры установленным требованиям пожарной безопасности.
Из справки ООО «Газэнергосеть Хабаровск» от 05.09.2025 следует, что в квартире газоиспользующее оборудование отсутствует, установлена заглушка в соответствии с требованиями безопасности систем газоснабжения согласно нормативным документам.
Таким образом, согласно представленным заключениям, перепланировка в жилом помещении истца на несущую способность конструкций здания не повлияла, все работы выполнены в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм. Объект соответствует требованиям экологических, санитарно - технических и противопожарных норм и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.
С учетом этого, суд приходит к выводу, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ может быть сохранена в перепланированном виде, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, в перепланированном виде в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 11 августа 2025 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровском краевом суде в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.
Судья А.В. Руденко
Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2026 года.
Судья А.В. Руденко