РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2026 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Руденко А.В., при секретаре Айдарове Ф.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярынкиной Татьяны Александровны, Воронцовой Анастасии Алексеевны к администрации г.Хабаровска о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Ярынкина Т.А., Воронцова А.А. обратились в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование своих требований указала, что они являются нанимателями жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В указанном жилом помещении выполнена перепланировка, а именно:
Выполнен демонтаж межкомнатной перегородки между жилой комнатой и коридором;
Демонтирована перегородка между санузлом и помещением кладовой;
За счет кладовой образован совмещенной санузел, в котором установлена душ-кабина и над унитазом установлен электрический прибор бойлер;
В жилой комнате установлена моечная раковина;
Произведена врезка трубопроводов холодной, горячей воды и канализации в существующие стояки этой квартиры.
Согласно заключениям уполномоченных организаций выполненные работы не представляют угрозу для жизни и здоровья людей, на несущую способность конструкций здания влияния не оказывают.
Просит суд сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в перепланированном виде и переустроенном виде в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 14.07.2025.
При рассмотрении дела истцом произведены работы по демонтажу моечной раковины в жилой комнате и установке ее на прежнее место, получен технический паспорт по состоянию на 12.05.2026, исковые требования уточнены, просит суд сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в перепланированном виде и переустроенном виде в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 12.05.2026.
В судебное заседание стороны, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, ранее при рассмотрении дела представитель истца настаивал на удовлетворении требований, представитель администрации г. Хабаровска представил письменный отзыв, в котором просил суд отказать в удовлетворении иска.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.
В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).
Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления.
Перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст. 26 ЖК РФ порядка в силу ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что Ярынкина Татьяна Александровна и Воронцова Анастасия Алексеевна зарегистрированы и проживают в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании ордера №-ж от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 12.05.2026 квартира состоит из одной жилой комнаты площадью 12,4 кв.м., коридора и санузла, общая площадь квартиры 17,7 кв.м.
В указанном жилом помещении выполнена перепланировка, а именно:
Выполнен демонтаж межкомнатной перегородки между жилой комнатой и коридором;
Демонтирована перегородка между санузлом и помещением кладовой;
За счет кладовой образован совмещенной санузел, в котором установлена душ-кабина и над унитазом установлен электрический прибор бойлер;
Данная конфигурация помещений отражена в техническом паспорте по состоянию на 12.05.2026.
Согласно заключению ООО «НК проект» от 14.11.2025 №25 перепланировка жилого помещения не оказывает влияния на несущую способность конструкций подъезда дома и жесткость здания, не увеличивает нагрузку на перекрытия здания, недопустимых деформация не обнаружено. Отсутствуют признаки нарушения эксплуатационных качеств. Эксплуатация здания и жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.
Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» № 2720/01.11/14/3666/2025 от 03.12.2025 подтверждается соответствие квартиры установленным требованиям санитарных норм и правил.
Заключением ООО «Аудит безопасности» от 20.01.2026 подтверждается соответствие квартиры установленным требованиям пожарной безопасности.
Таким образом, согласно представленным заключениям, перепланировка в жилом помещении истца на несущую способность конструкций здания не повлияла, все работы выполнены в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм. Объект соответствует требованиям экологических, санитарно - технических и противопожарных норм и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.
С учетом этого, суд приходит к выводу, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ может быть сохранена в перепланированном виде, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 12 мая 2026 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровском краевом суде в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.
Судья А.В. Руденко
Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2026 года.
Судья А.В. Руденко