ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2026 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Руденко А.В., при секретаре Айдарове Ф.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом к Гейко Светлане Николаевне, Гейко Павлу Вадимовичу, Соловьеву Сергею Михайловичу, Богдан Ивану Александровичу, Богдан Людмиле Павловне, Богдан Константину Ярославовичу, Дивинскому Роману Александровичу, несовершеннолетнему ФИО6, несовершеннолетнему ФИО7 о понуждении собственника жилого помещения обеспечить доступ в жилое помещение, взыскании судебной неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Комитет администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом (далее также – Комитет) обратился в суд с иском к Гейко Светлане Николаевне, Гейко Павлу Вадимовичу, Соловьеву Сергею Михайловичу, Богдан Ивану Александровичу, Богдан Людмиле Павловне, Богдан Константину Ярославовичу, Дивинскому Роману Александровичу, несовершеннолетнему ФИО6, несовершеннолетнему ФИО7 об обеспечении доступа в жилое помещение, взыскании судебной неустойки в обоснование указав, что в Комитете рассмотрено обращение председателя ТСЖ «Осетнская» ФИО13 о проведении самовольной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
Согласно поквартирной карточке в указанных помещениях муниципального жилищного фонда проживают Гейко Светлана Николаевна, Гейко Павел Владимирович (ордер от ДД.ММ.ГГГГ), Соловьев С.М., Богдан И.А., Богдан Л.П., Богдан К.Я., Дивинский Р.А., ФИО6, ФИО7 (ордер от ДД.ММ.ГГГГ).
Комитетом 26.11.2025 направлено письмо ответчикам для предоставления доступа в жилое помещение для осмотра на предмет проведения работ по перепланировке.
При выезде по указанному адресу произведен осмотр в местах общего пользования комнат №, доступ в жилые помещения комнат № не предоставлен. Доступ в жилые помещения и места общего пользования комнат № не предоставлен, о чем составлен акт от 11.12.2025.
Просит суд возложить на ответчиков обязанность обеспечить доступ в жилые помещения и места общего пользования, расположенные по адресу: <адрес>, № для проведения осмотра на предмет выявления самовольной перепланировки и переустройства; в случае неисполнения решения суда взыскивать с ответчиков судебную неустойку в размере 10000 руб. с каждого ежемесячно до момента фактического исполнения решения суда.
В судебное заседание представитель Комитета, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, судебная повестка возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.
На основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 10).
Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления.
Перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст. 26 ЖК РФ порядка в силу ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Постановлением администрации г. Хабаровска от 28.10.2019 № 3532 утвержден Порядок организации работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории города Хабаровска.
В силу пунктов 1-4 названного Порядка в случае поступления в Комитет от физических или юридических лиц информации, содержащей сведения о предполагаемом самовольном проведении переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории города Хабаровска, специалисты Комитета, в должностные обязанности которых входит выполнение соответствующих обязанностей: в течение двух рабочих дней со дня получения такой информации проверяют наличие (отсутствие) распоряжения Комитета о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, указанного в информации (п. 2.1) В случае отсутствия распоряжения Комитета о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в течение пяти рабочих дней со дня установления данного факта направляют собственнику (нанимателю) помещения в многоквартирном доме письменное уведомление о предстоящем проведении осмотра помещения заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении. Не позднее 14 рабочих дней со дня получения информации, с участием представителей управляющей организации осуществляют осмотр указанного в информации помещения в многоквартирном доме на предмет его соответствия техническому паспорту до перепланировки и (или) переустройства (запрашивается в порядке информационного взаимодействия). По результатам осмотра составляется акт осмотра помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории города Хабаровска. В случае отказа собственника (нанимателя) предоставить доступ в помещение для осмотра об этом делается отметка в акте осмотра помещения и Комитетом принимаются меры по обращению в суд в соответствии с законодательством Российской Федерации о понуждении собственника обеспечить доступ в помещение.
В судебном заседании установлено, что в Комитете рассмотрено обращение председателя ТСЖ «Осетинская» ФИО13 о проведении самовольной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>
Из материалов дела усматривается, что указанные жилые помещения находятся в муниципальной собственности.
В комнатах № зарегистрированы:
Гейко Светлана Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ
Гейко Павел Вадимович, ДД.ММ.ГГГГ
В комнате № зарегистрирован Соловьев Сергей Михайлович, ДД.ММ.ГГГГр.
В комнате № зарегистрированы:
Богдан Иван Александрович, ДД.ММ.ГГГГ.;
Богдан Людмила Павловна, ДД.ММ.ГГГГ
Богдан Константин Ярославович, ДД.ММ.ГГГГ
ФИО6, ДД.ММ.ГГГГр.;
ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ.;
Дивинский Роман Александрович, ДД.ММ.ГГГГ.
Комитетом 26.11.2025 направлено письмо ответчикам для предоставления доступа в жилое помещение для осмотра на предмет проведения работ по перепланировке.
При выезде по указанному адресу произведен осмотр в местах общего пользования комнат №, доступ в жилые помещения комнат № не предоставлен. Доступ в жилые помещения и места общего пользования комнат № не предоставлен, о чем составлен акт от 11.12.2025.
Указанные обстоятельства являются основанием для удовлетворения исковых требований Комитета о возложении обязанности на совершеннолетних ответчиков предоставить доступ в жилое помещение для проведения его осмотра.
В соответствии с ч. 1 ст. 303.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Согласно п.п. 28, 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ). Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).
Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).
Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, требование о взыскании судебной неустойки в размере 10000 руб. ежемесячно в случае неисполнения решения суда подлежит удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Возложить обязанность на Гейко Светлану Николаевну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (СНИЛС №), Гейко Павла Вадимовича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (СНИЛС №) предоставить доступ представителю Комитета администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом в жилые помещения и места общего пользования, расположенные по адресу: <адрес>,<адрес>, в целях проведения осмотра жилого помещения на предмет выявления работ по перепланировке и (или) переустройству в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
В случае неисполнения решения суда взыскивать с Гейко Светлану Николаевну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (СНИЛС №), Гейко Павла Вадимовича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (СНИЛС №) в пользу Комитета администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом судебную неустойку в размере 10000 руб. ежемесячно до момента фактического исполнения решения суда.
Возложить обязанность на Соловьева Сергея Михайловича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (СНИЛС № предоставить доступ представителю Комитета администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом в жилые помещения и места общего пользования, расположенные по адресу: <адрес> целях проведения осмотра жилого помещения на предмет выявления работ по перепланировке и (или) переустройству в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
В случае неисполнения решения суда взыскивать с Соловьева Сергея Михайловича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (СНИЛС №) в пользу Комитета администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом судебную неустойку в размере 10000 руб. ежемесячно до момента фактического исполнения решения суда.
Возложить обязанность на Богдан Ивана Александровича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (СНИЛС №), Богдан Людмилу Павловну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (СНИЛС №), Богдан Константина Ярославовича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (ИНН №), Дивинского Романа Александровича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН №) предоставить доступ представителю Комитета администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом в жилые помещения и места общего пользования, расположенные по адресу: <адрес>, в целях проведения осмотра жилого помещения на предмет выявления работ по перепланировке и (или) переустройству в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
В случае неисполнения решения суда взыскивать с Богдан Ивана Александровича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (СНИЛС №), Богдан Людмилы Павловны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (СНИЛС № Богдан Константина Ярославовича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (ИНН №), Дивинского Романа Александровича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН №) в пользу Комитета администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом судебную неустойку в размере 10000 руб. ежемесячно до момента фактического исполнения решения суда.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Руденко
Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2026 года.
Судья А.В. Руденко