РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 октября 2026 года г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Цыденовой Н.М., при секретаре судебного заседания Сороковиковой Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО "Банк ПСБ" к О. Ольге Ю. О. С. В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, представитель истца ПАО «Банк ПСБ» Попович О.Д., с учётом уточнений просит взыскать солидарно в пользу ПАО «Банк ПСБ» с Овичинниковой О.Ю., О. С.В. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 643 766,21 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 36661 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 2625,35 руб., проценты за пользованием кредитом, начисленных на сумму основного долга начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита из ставки 13,75 % годовых, неустойку за неисполнение обязательств по возврату основного долга и начисленных процентов в размере 0,2% за каждый календарный день просрочки по оплате основного долга и процентов начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дате фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 61,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 03:24:034404:950, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 6096000 руб.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «Связь-Банк» (далее по тексту - Банк, Кредитор, Истец) и Овчинниковой О. Ю. (далее - Заемщик), Овчинниковым С. В. (далее - Созаемщик, Заемщики, Ответчики) был заключён Кредитный договор №. В соответствии с условиями Кредитного договора Банк предоставил Заемщикам кредит в сумме 2 016 000 (два миллиона шестнадцать тысяч) рублей 00 копеек, сроком на 240 (двести сорок) месяцев, с выплатой процентов за пользование кредитом по ставке 13,75 (тринадцать целых семьдесят пять сотых) процента годовых. Кредит предоставлялся Ответчикам для целевого назначения на приобретение в собственность Овчинниковой О. Ю. следующее недвижимое имущество: квартиры, общей площадью 61,6 кв.м., находящийся по адресу: Ринчино ул., <адрес>, 670049, кадастровый № (ранее условный №). ДД.ММ.ГГГГ между Заемщиком и Нечепорчук М. А. (далее - Продавец) заключен Договор купли-продажи квартиры. При этом денежная сумма в размере 2 016 000 руб. выплачивается Покупателем в безналичном порядке путём перечисления денежных средств со счета № в Бурятском филиале ОАО АКБ «Связь-Банк» на счет Продавца №, открытый в АК «Байкалбанк» <адрес>. Подтверждением оплаты будет являться предоставление финансовых документов, подтверждающих факт получения указанных средств Продавцом. В целях исполнения обязательств, предусмотренных п. 2.1. Кредитного договора Банк ДД.ММ.ГГГГ перечислил Заемщику денежные средства в размере запрашиваемой суммы кредита 2 016 000 (два миллиона шестнадцать тысяч) рублей 00 копеек на счет, открытый на имя Овчинниковой О. Ю., что подтверждается выпиской по счету. Для определения рыночной стоимости предмета залога Банк обратился в ООО ОФ «Спектр». За услуги оценочной компании Банк оплатил 2 625,35 рублей, что подтверждается счетом на оплату, платежным поручением. Согласно Отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке имущества рыночная стоимость Недвижимого имущества составляет 7 620 000 (семь миллионов шестьсот двадцать тысяч) рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчиков по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 643 766,21 руб., из них: 473045,96 руб. - сумма просроченной задолженности по основному долу; 21 206,07 рублей - задолженность по уплате процентов, начисленных на просроченную задолженность по основному долгу; 143 812,40 руб. - неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга; 5701,78 руб. - неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов.
ПАО «Банк ПСБ» в суд своего представителя не направило, надлежаще извещены, представитель истца Попович О.Д. просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчики О. О.Ю., О. С.В. в суд не явились, извещены надлежаще, заявлений о рассмотрении дела в отсутствие, либо об отложении судебного разбирательства, в суд не поступало.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося участника процесса.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно положениям ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежаще, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.
Исходя из требований ст. 819 ГК РФ, на заемщика возложена обязанность возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «Связь-Банк» (далее по тексту - Банк, Кредитор, Истец) и Овчинниковой О. Ю. (далее - Заемщик), Овчинниковым С. В. (далее - Созаемщик, Заемщики, Ответчики) был заключён Кредитный договор №. В соответствии с условиями Кредитного договора Банк предоставил Заемщикам кредит в сумме 2 016 000 (два миллиона шестнадцать тысяч) рублей 00 копеек, сроком на 240 (двести сорок) месяцев, с выплатой процентов за пользование кредитом по ставке 13,75 (тринадцать целых семьдесят пять сотых) процента годовых.
Кредит предоставлялся Ответчикам для целевого назначения на приобретение в собственность Овчинниковой О. Ю. следующее недвижимое имущество: квартиры, общей площадью 61,6 кв.м., находящийся по адресу: Ринчино ул., <адрес>, 670049, кадастровый № (ранее условный №).
ДД.ММ.ГГГГ между Заемщиком и Нечепорчук М. А. (далее - Продавец) заключен Договор купли-продажи квартиры. При этом денежная сумма в размере 2 016 000 руб. выплачивается Покупателем в безналичном порядке путём перечисления денежных средств со счета № в Бурятском филиале ОАО АКБ «Связь-Банк» на счет Продавца №, открытый в АК «Байкалбанк» <адрес>. Подтверждением оплаты будет являться предоставление финансовых документов, подтверждающих факт получения указанных средств Продавцом. В целях исполнения обязательств, предусмотренных п. 2.1. Кредитного договора Банк ДД.ММ.ГГГГ перечислил Заемщику денежные средства в размере запрашиваемой суммы кредита 2 016 000 (два миллиона шестнадцать тысяч) рублей 00 копеек на счет, открытый на имя Овчинниковой О. Ю., что подтверждается выпиской по счету.
Обязательства, предусмотренные Кредитным договором, Заемщики исполняли ненадлежащим образом, начиная с июня 2020 г. платежи вносились не в полном объеме и не в соответствии с графиком платежей, с декабря 2025 <адрес> уклоняются от исполнения обязательств по Кредитному договору.
Согласно п. 4.1.2 Кредитного договора Заемщики обязуются возвращать кредит и уплачивать начисленные Кредитором проценты путём осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 3 Кредитного договора.
В п.2.4. Кредитного договора установлено, что датой фактического предоставления кредита является дата зачисления Кредитором денежных средств на счет, указанный в п.2.1 настоящего Договора.
Согласно п. 3.3.5 Кредитного договора Заемщики обеспечивают наличие на своем счете средств или вносить денежные средства, достаточные для совершения ежемесячного платежа, в такой срок чтобы они поступили на банковский счет Кредитора не позднее даты исполнения текущих обязательств.
В соответствии с п. 4.1.1. Кредитного договора Заемщики обязуются возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом.
В п.5.2. Кредитного договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита Заемщики платят Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.
Согласно п.5.3. Кредитного договора при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов Заемщики платят Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчиков по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 643 766,21 руб., из них: 473045,96 руб. - сумма просроченной задолженности по основному долу; 21 206,07 рублей - задолженность по уплате процентов, начисленных на просроченную задолженность по основному долгу; 143 812,40 руб. - неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга; 5701,78 руб. - неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов.
Банк свои обязательства исполнил в полном объеме.
Однако Заемщик в нарушение условий кредитного договора ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по возврату суммы долга и уплаты процентов.
Взыскание на имущество для удовлетворения залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем обязательств по кредитному договору.
Как установлено ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Как установлено ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Таким образом, руководствуясь вышеуказанными правовыми нормами, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования об обращении взыскания на заложенное имущество, так как обязательства по кредитному договору, не исполнены залогодателем, что установлено выше.
Пунктом 3 ст. 350 ГК РФ установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке устанавливается судом.
Принимая во внимание, что с учетом роста рыночных цен, суд считает, что взыскание в данном случае может быть обращено на заложенное имущество с определением его начальной продажной цены в рамках исполнительного производство по исполнению настоящего решения (ст. 85 ФЗ «Об исполнительном производстве»). Соответственно суд считает необходимым возложить обязанность по определению первоначальной продажной стоимости заложенного имущества на службу судебных приставов.
Таким образом, суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество: квартиры, общей площадью 61,6 кв.м., находящийся по адресу: Ринчино ул., <адрес>, 670049, кадастровый № (ранее условный №).
Таким образом, суд требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору находит обоснованными, заявленными в соответствии с условиями договора.
Поскольку обязательства ответчиками по кредитному договору исполняются ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для досрочного взыскания образовавшейся задолженности с заявленных ответчиков в солидарном порядке.
В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, а именно в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму (неустойку). По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию проценты за пользованием кредитом, начисленных на сумму основного долга начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита из ставки 13,75 % годовых, неустойку за неисполнение обязательств по возврату основного долга и начисленных процентов в размере 0,2% за каждый календарный день просрочки по оплате основного долга и процентов начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дате фактического исполнения обязательства.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 36661 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 2625,35 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «Банк ПСБ» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать солидарно с Овчинниковой О. Ю. (ИНН №), Овчинникова С. В. (ИНН №) в пользу ПАО «Банк ПСБ» (ИНН №. ОГРН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчиков по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 643 766,21 руб., из них: 473045,96 руб. - сумма просроченной задолженности по основному долу; 21 206,07 рублей - задолженность по уплате процентов, начисленных на просроченную задолженность по основному долгу; 143 812,40 руб. - неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга; 5701,78 руб. - неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов, расходы по уплате государственной пошлины в размере 36661 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 2625,35 руб., проценты за пользованием кредитом, начисленных на сумму основного долга начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита из ставки 13,75 % годовых, неустойку за неисполнение обязательств по возврату основного долга и начисленных процентов в размере 0,2% за каждый календарный день просрочки по оплате основного долга и процентов начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дате фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание на недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 61,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 6096000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца с момента его принятия судом в окончательной форме.
Судья Н.М. Цыденова