РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 июня 2026 г. п.Карымское
Карымский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Базаржаповой А.Б., при секретаре Полторановой Е.О., с участием представителя истца по доверенности Павловой ФИО14 ответчика Нечухаева ФИО15 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нечухаева ФИО16 к администрации Карымского муниципального округа Забайкальского края, Падалкиной ФИО17, Нечухаеву ФИО15 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Нечухаев Д.Н. обратился в суд указанным иском к администрации Карымского муниципального округа, ссылаясь на то, что с 1987 г. проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> Указанный дом был приобретен отцом истца Нечухаевым ФИО15 у Падалкиной ФИО14 на основании договора от 09.10.1987, однако право собственности не было зарегистрировано в установленном порядке. В 2008 г. отец принял решение оставить дом сыну, родители истца разошлись, перестали проживать одной семьей, вместе с истцом в доме осталась проживать мать истца, болевшая онкологическим заболеванием, впоследствии она умерла 09.07.2012. Отец истца - Нечухаев ФИО15 не претендует на спорный жилой дом, поскольку с 2008 г. бремя содержания спорного имущества не несет, фактически стал проживать в другом жилом помещении. Истец начал пользоваться спорным жилым домом как своим собственным с 2008 г., с указанного времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет им. На жилой дом регулярно начислялся имущественный налог на имя отца, с 2008 г. уплата налога производилась из денежных средств истца. Просит к периоду своего владения присоединить период владения его отца указанным домом с 1987 г. по 2008 г., признать за ним право собственности на указанную квартиру в порядке приобретательной давности (л.д. 4-8, 101).
Протокольным определением от 18.05.2026 к участию в деле в качестве ответчика привлечен Нечухаев ФИО15
Истец Нечухаев ФИО16 надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя.
Представитель истца по доверенности Павлова ФИО14 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Ответчик Нечухаев ФИО15 в судебном заседании требования истца признал, пояснил, что в 2008 г. приобрел себе другое жилье, оформил его на дочь, с указанного времени фактически проживает в другом жилом помещении, спорный жилой дом передал во владение сыну Нечухаеву ФИО16
Ответчик администрация Карымского муниципального округа Забайкальского края, получившая первое судебное извещение по рассматриваемому делу (л.д.38,40) в судебное заседание своего представителя не направила, о слушании дела извещена надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации о движении дела в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (л.д. 94), ходатайств и заявлений от данного лица не поступало.
Ответчик Падалкина ФИО17 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, в своем письменном заявлении указала, что является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку спорный жилой дом был продан Нечухаеву ФИО15 который в свою очередь не предпринял действий по оформлению и регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества, просила заменить ненадлежащего ответчика Падалкину ФИО17 на надлежащего ответчика – Нечухаева ФИО15 (л.д. 59).
Судом в удовлетворении ходатайства ответчика Падалкиной ФИО17 о замене ненадлежащего ответчика отказано, поскольку ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества, в реестре объектов технического учета Падалкина ФИО17 указана как собственник спорного жилого дома.
Свидетель ФИО32., допрошенный в судебном заседании 18.05.2026, пояснил, что продолжительное время знает семью истца, с отцом истца Нечухаевым ФИО15 знаком с детского возраста. Нечухаевы приобрели жилой дом по адресу: <адрес>, и стали в нем проживать. Впоследствии отец истца Нечухаев ФИО15 купил себе другой дом по <адрес> и по настоящее время проживает в другом жилом помещении. Нечухаев ФИО16 проживает в жилом доме, после смерти матери поменял забор, содержит дом в хорошем состоянии.
Свидетель ФИО38 допрошенный в судебном заседании 18.05.2026, пояснил, что знаком с Нечухаевым ФИО16 примерно с 2003 г., с указанного времени истец проживает по адресу: <адрес>. Мама истца ФИО40 умерла в 2012 г. Отец истца Нечухаев ФИО15 проживает в доме по <адрес>. После смерти матери Нечухаев ФИО16 ремонтировал забор, построил баню, провел ремонт самого дома, заменил полы, окна. Нечухаев ФИО15 говорил, что дом достанется истцу.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В пунктах 16 и 19 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как следует из материалов дела, спорным объектом недвижимого имущества является жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
В реестре объектов технического учета по состоянию на 01.04.2026 собственником спорного жилого дома указана Падалкина ФИО17 (л.д. 26).
Сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом в ЕРГН отсутствуют (л.д. 62).
В реестре муниципального имущества Карымского муниципального округа, Курорт-Дарасунской городской администрации спорный жилой дом не числится, собственностью Забайкальского края не является (л.д. 27, 56, 85).
В реестре федерального имущества сведения о спорном жилом доме отсутствуют (л.д. 51).
Из дела следует, что родителями Нечухаева ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются Нечухаев ФИО15 и ФИО40 (умерла 09.07.2012).
На основании договора от 04.10.1987 Нечухаев ФИО15 приобрел у Падалкиной ФИО17 домовладение, состоящее из двух комнат и кухни по адресу: <адрес>. Договор удостоверен 09.10.1987 секретарем Курорт-Дарасунского поселкового Совета (л.д. 21).
Как следует из пояснений истца Нечухаева ФИО16 и ответчика Нечухаева ФИО15 последний приобрел спорный жилой дом у Падалкиной ФИО17 04.10.1987 и вселился в него вместе со своей семьей. В 2008 г. семья распалась, ответчик Нечухаев ФИО15 переехал на иное место жительства, оставив спорный дом сыну Нечухаеву ФИО16 09.07.2012 мать истца ФИО40 умерла. После смерти матери истец продолжил проживать в спорном доме и живет в нем по настоящее время, обеспечивает его сохранность, несет бремя его содержания, делает ремонт, с 2008 г. осуществлял оплату налога по квитанциям, которые приходили на имя Нечухаева ФИО15
В налоговом органе имеется информация о ранее возникшем праве собственности на спорный жилой дом с кадастровым номером № на имя Нечухаева ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ г.р. Сведения о регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют, информация о начислении налога до 01.01.2004 отсутствует в информационных ресурсах налогового органа по причине истечения срока давности. За налоговые период 2004-2014 гг. Нечухаеву ФИО15 произведены расчеты по налогу на имущество физических лиц. За налоговые периоды 2015-2024 гг. Нечухаеву ФИО15 налог в отношении спорного жилого дома не начислялся, поскольку жилые дома площадью менее 50 кв.м налогом не облагаются (л.д. 57-58).
Из ответа АО «Читаэнергосбыт» (л.д. 52-55) следует, что представить информацию с 1987 г. не представляется возможным, лицевой счет для оплаты за потребленную электроэнергию по адресу: <адрес>, открыт на ФИО40 с 01.07.2003, задолженность по указанному адресу по состоянию на 31.03.2026 отсутствует.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что истец Нечухаев ФИО16 добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным жилым домом по вышеуказанному адресу, как своей собственностью, начиная с 1987 г., то есть более 18 лет, с учетом присоединения времени, в течение которого этим имуществом владел его отец.
Ответчики возражений против требований истца не заявили. Никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данное жилое помещение и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
При таких обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно пункту 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.
По данному делу судебные расходы не могут быть возложены на ответчиков, поскольку в рассматриваемом деле предъявление иска не было обусловлено действиями ответчиков, судом не установлено факта нарушения или оспаривания прав истца ответчиками.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Нечухаева ФИО16 удовлетворить.
Признать за Нечухаевым ФИО16 (паспортные данные: серия № №) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений, изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Карымский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Б. Базаржапова
Решение в окончательной форме принято 23.06.2026.