РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2026 года город Саянск
Дело № 2-617/2026
Саянский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Гущиной Е.Н., при секретаре судебного заседания Соколовой А.Р., с участием истца – помощника прокурора г. Саянска Иркутской области Брагина Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора города Саянска Иркутской области в интересах неопределенного круга лиц, к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Труд» о возложении обязанности совершить определенные действия, установил:
Прокурор города Саянска Иркутской области в порядке ст.45 ГПК РФ в интересах неопределенного круга лиц предъявил иск к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Труд» о возложении на ответчика обязанности в течение 2 (двух) месяцев после вступления решения суда в законную силу провести текущий ремонт (покраска стен, панелей, плинтусов, торцов лестничных клеток, межтамбурных дверей; побелка потолка и верхней части стеновых панелей) в подъезде <номер изъят> многоквартирного <адрес изъят>.
В судебном заседании прокурор Брагин Р.В. поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика ООО Управляющая компания «Труд» в судебное заседание не явился. До начала судебного заседания поступило заявление, подписанное директором ООО УК «Труд» Шеламовой Л.В. о полном признании ответчиком требований прокурора города Саянска Иркутской области.
Заслушав объяснения прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения заявленных прокурором исковых требований по следующим основаниям.
В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть ограничен в праве получения коммунальных услуг иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены этим Кодексом и другими федеральными законами.
Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общедомового имущества, решение вопросов пользования этим имуществом.
Частью 2 ст. 161 ЖК РФ определено, что одним из способов управления многоквартирным домом является управление многоквартирным домом управляющей организацией.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).
В силу ч. 3 ст. 39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее -Правила).
Согласно пункту 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.
В силу п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правила № 170), которые являются обязательными для исполнения, как собственниками помещений, так и управляющими организациями.
Судом установлено, что ООО УК «Труд» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № Л045-01335-38/01013840 от 18.06.2021, выданный Службой государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области. Согласно выписке из ЕГРЮЛ директором ООО УК «Труд» является Шеламова Л. В..
По результатам анализа состояния законности прокурором установлены факты осуществления ООО УК «Труд» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
В ходе осмотра подъездов жилых домов установлено, что в нарушение ч. 1 ст. 161,ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ в подъезде <номер изъят> многоквартирного <адрес изъят> в соответствии с п. 3.2.8 Правил № 170 требуется проведение косметического ремонта: покраска стен, панелей, плинтусов, торцов лестничных клеток, межтамбурных дверей; побелка потолка и верхней части стеновых панелей.
Указанные обстоятельства подтверждаются представленной в суд фототаблицей, из которой следует, что стены, панели, плинтусы, торцы лестничных клеток, межтамбурные двери, стены находятся в неудовлетворительном состоянии.
В силу п. 3.2.9 Правил № 170 периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. При этом, согласно сведениям ООО УК «Труд» ремонт подъезда последний раз производился в 2020 году.
Согласно сведениям ГИС ЖКХ имеется запись о включении вышеуказанного дома под управление ООО УК «Труд».
На основании изложенного, с учетом признания иска ответчиком, исковые требования прокурора подлежат удовлетворению в полном объеме.
В связи с удовлетворением судом заявления прокурора и на основании п. 3 ч. 1 ст. 333.19; п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ в доход местного бюджета городского округа муниципального образования «город Саянск» с ответчика взыскивается государственная пошлина в размере 3000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора <адрес изъят> в интересах неопределенного круга лиц, к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания Труд» о возложении обязанности совершить определенные действия удовлетворить.
Возложить на Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Труд» (ИНН <номер изъят>) обязанность в течение 2 (двух) месяцев после вступления решения суда в законную силу провести текущий ремонт (покраска стен, панелей, плинтусов, торцов лестничных клеток, межтамбурных дверей; побелка потолка и верхней части стеновых панелей) в подъезде <номер изъят> многоквартирного <адрес изъят>.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Труд» (ИНН <номер изъят>) в бюджет городского округа муниципального образования «город Саянск» государственную пошлину в сумме 3000 (три тысячи) руб.
Решение может быть обжаловано сторонами в Иркутский областной суд через Саянский городской суд Иркутской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия.
Судья Гущина Е.Н.