ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10.08.2026 город Саянск
Саянский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Курдыбана В.В., при секретаре Круподер А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-615/2025 по иску прокурора г.Саянска Иркутской области к ООО УК «Уют» об обязании провести текущий ремонт в подъезде многоквартирного дома, установил:
Прокурор города Саянска Иркутской области, действуя в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц, обратился в суд к ООО УК «Уют» с иском об обязании провести текущий ремонт (покраска стен, панелей, плинтусов, торцов лестничных клеток, межтамбурных дверей; побелка потолков и верхней части стеновых панелей) в подъезде <номер изъят> многоквартирного дома № <адрес изъят> в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу.
В судебном заседании прокурор Мазан Ю.В. исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ООО УК «Уют» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте судебного заседания.
Суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования об обязании провести текущий ремонт в подъезде многоквартирного дома обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что что прокуроратой г.Саянска в ходе анализа состояния законности в сфере жилищно-коммунального хозяйства в части исполнения обязанностей по договору управления многоквартирных домов на территории г.Саянска в деятельности Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уют» (далее по тексту – ответчик, ООО «УК «Труд») вывлены нарушения федерального законодательства.
ООО УК «Труд» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № Л045-535-38/01013840 от 18.06.2021, выданной Службой государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области. Согласно выписке из ЕГРЮЛ генеральным директором ООО УК «Труд» является Шеламова Любовь Владимировна.
По результатам анализа состояния законности установлены факты осуществления ООО УК «Труд» предпринимательской деятельности управлению многоквартирными домами с нарушением требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
В силу ч.4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в т.ч. в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования этим имуществом.
Частью 2 ст. 161 ЖК РФ определено, что одним из способов управления многоквартирным домом является управление многоквартирным домом управляющей организацией.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, :а предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).
В силу ч. 3 ст. 39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 491 утверждены Правила содержания общего имущества многоквартирном доме (далее - Правила).
Согласно пункту 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации к том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.
В силу п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее е ржание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.
Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, существляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правила № 170), которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.
В ходя мониторинга 18.06.2026 прокуратурой города проведен осмотр подъезда жилого дома, в ходе которого установлено, что в нарушение ч 1 ст. 161, ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ в подъезде <номер изъят> многоквартирного дома №<адрес изъят> в соответствии с п. 3.2.8 Правил № 170 требуется проведение косметического ремонта: покраска стен, панелей, злннтусов, торцов лестничных клеток, межтамбурных дверей; побелка потолка и верхней части стеновых панелей.
Согласно сведений ГИС ЖКХ имеется запись о включении вышеуказанного дома под управление ООО УК «Труд».
В силу п. 3.2.9 Правил № 170 периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.
При этом, согласно сведений ООО УК «Труд» ремонт подъезда последний раз проводился в 2020 году.
Суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований об обязании ООО УК «Уют» провести текущий ремонт (покраска стен, панелей, плинтусов, торцов лестничных клеток, межтамборных дверей; побелка потолков и верхней части стеновых панелей) в подъезде <номер изъят> многоквартирного дома <адрес изъят> в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу.
В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 3000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194- 199,235 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования прокурора города Саянска Иркутской области в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц удовлетворить.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Труд» (ИНН 3814039690) в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу провести текущий ремонт (покраска стен, панелей, плинтусов, торцов лестничных клеток, межтамбурных дверей; побелка потолков и верхней части стеновых панелей) в подъезде <номер изъят> многоквартирного дома <адрес изъят>.
Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Труд» (ИНН 3814039690) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение будет составлено в течение 10 рабочих дней.
Судья В.В.Курдыбан
Мотивированное заочное решение составлено 17.08.2026.