РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2026 года пгт. Смирных
Смирныховский районный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Родивилиной Т.Н., при секретаре судебного заседания Железняковой Ю.В., с участием представителя ответчика ФИО9 действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 к администрации Смирныховского муниципального округа <адрес> о предоставлении жилого помещения взамен непригодного для проживания, установил:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к администрации Смирныховского муниципального округа <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что истцы на основании договора о передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельства о собственности на квартиру, с учетом внесенных изменений, являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности.
В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО3, ФИО2 и ФИО4
Согласно заключению ООО «Сахалинская геология» здание <адрес>, в <адрес> оценено как аварийное, рекомендовано вывести его из эксплуатации в установленном порядке и демонтировать.
Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, принятом на основании акта обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выявлены основания для признания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу.
Распоряжением администрации МО ГО «Смирныховский» от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
Решение об изъятии земельного участка, расположенным под вышеуказанным многоквартирным домом, для муниципальных или государственных нужд не принималось. Дом по вышеуказанному адресу включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, в связи с чем, по мнению истцов, они как собственники жилого помещения в силу статьи 16, пункта 3 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства» имеют право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). Ответчик отказывается предоставить истцам жилое помещение взамен признанного аварийным, ввиду того, что право собственности истцов на указанное жилое помещение возникло после признания его аварийным, ФИО1 имеет в собственности другое жилое помещение. При таких обстоятельствах, истцы просят суд обязать администрацию Смирныховского муниципального округа <адрес> предоставить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 жилое помещение на праве собственности взамен признанного аварийным в черте <адрес>, благоустроенное, применительно к условиям населенного пункта, отвечающее установленным требованиям, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, не менее 67,0 квадратных метров.
В письменном отзыве ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указал на то, что многоквартирный <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права общей долевой собственности истцов на жилое помещение в указанном доме произведена лишь ДД.ММ.ГГГГ. На момент регистрации права истцов дом уже был признан аварийным, следовательно, императивное предписание части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации исключает предоставление истцам иного жилого помещения в собственность, допуская только выплату выкупной стоимости. Ответчик не отказывает истцам в реализации их жилищных прав и подтверждает готовность выплатить истцам выкупную стоимость за принадлежащую им квартиру, а также возместить убытки в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Принудительное же предоставление жилого помещения в собственность при наличии прямого законодательного запрета будет противоречить закону и повлечет неосновательное расходование бюджетных средств.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО6, действующая по доверенности, возражая против удовлетворения иска, дополнительно пояснила, что многоквартирный <адрес> в <адрес> исключен из региональной адресной программы переселения, в связи с чем, у истцов есть только право на возмещение выкупной стоимости квартиры, соглашение с ними об этом не заключалось, так как истцы настаивают на предоставлении им другого жилого помещения.
Истцы, будучи надлежаще извещенными о судебном разбирательстве, в судебное заседание не явились, заявили о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика КУМС Смирныховского МО <адрес> и ООО «Сахалинская геология» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке, об отложении судебного заседания не просили, об уважительных причинах неявки не извещали.
В связи в вышеизложенным, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.
Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в рамках обследования ветхого и аварийного муниципального жилищного фонда, ООО «Сахалинская геология» провело обследование, указав в своем заключении о том, что здание <адрес>, в <адрес> оценивается как аварийное, рекомендовано вывести его из эксплуатации в установленном порядке и демонтировать.
Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, принятом на основании акта обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выявлены основания для признания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу.
Распоряжением администрации МО ГО «Смирныховский» от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного указанными лицами с администрацией <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях (по ? доли каждому) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 67 квадратных метров, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности.
Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
В соответствии со ст. 7 вышеуказанного Закона РФ передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
В силу вышеизложенных норм, вопреки доводам ответчика, право собственности на вышеуказанную квартиру у истцов возникло до момента признания многоквартирного дома аварийным, о чем свидетельствуют сведения о регистрации договора приватизации в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с записью в реестровой книге под №, выданное свидетельство № о собственности на квартиру (дом) от ДД.ММ.ГГГГ, в данном случае внесенная ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности истцов на квартиру носит правоподтверждающий характер.
Согласно сведениям поквартирной карточки в спорном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО3, ФИО4, тогда как ФИО1 (ФИО8) А.Г. снялась с регистрационного учета в ДД.ММ.ГГГГ года.
По информации администрации Смирныховского муниципального округа, решения о сносе многоквартирного дома по указанному адресу и об изъятии земельного участка под многоквартирным домом для государственных или муниципальных нужд не принимались, истцы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не признавались.
В соответствии с пунктом 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Согласно пунктам 6, 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Согласно пунктам 8, 8.1 приведенной нормы, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В соответствии с Обзором судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2012 года, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу статьи 16, пункта 3 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Из приведенных норм права и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что включение многоквартирного жилого дома в региональную адресную программу является обстоятельством, расширяющим объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями, предусмотренными статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом при решении вопроса о равнозначном возмещении собственнику за изымаемое жилое помещение, в первую очередь необходимо выяснять, включен ли многоквартирный дом в региональную адресную программу и какова воля собственника о порядке такого возмещения. И только в случае не включения многоквартирного дома в адресную программу, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения производится в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.
Постановлением Правительства Сахалинской области от 31.03.2021 № 113 утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Сахалинской области в 2021-2026 годах» (далее – Программа), в редакции от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес>, в Программу не включен.
Соглашение о выплате возмещения за жилое помещение между истцами и ответчиком не заключено, о чем свидетельствует наличие данного спора в суде.
В силу приведенных выше норм материального права, учитывая, что решение об изъятии земельного участка и расположенного на нем жилого помещения, принадлежащего на праве собственности истцам, не принималось; решение о сносе дома также не принималось; соглашение о способах возмещения за спорное жилое помещение между истцами и ответчиком не заключалось; дом с расположенным в нем жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцам, не включен в региональную адресную программу переселения; у истцов отсутствует подтвержденное в установленном законом порядке и уполномоченным на то органом статус малоимущих и нуждающихся в улучшении жилищных условий, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
В удовлетворении искового заявления ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 к администрации Смирныховского муниципального округа <адрес> о предоставлении жилого помещения взамен непригодного для проживания, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Смирныховский районный суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.Н. Родивилина
Решение в окончательной форме принято 08.09.2026.
Судья Т.Н. Родивилина