РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации пгт.Смирных
Сахалинской области 23 июля 2026 года
Смирныховский районный суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Анисимова ФИО11., при секретаре судебного заседания Веселовой ФИО10 с участием истцов ФИО2, ФИО3;
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации Смирныховского муниципального округа Сахалинской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности, установил:
ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав в обоснование требований, что они зарегистрированы и фактически проживают в <адрес> в <адрес>. Указанное жилое помещение было приобретено ФИО1 (матерью истца ФИО2). ФИО1 владела квартирой открыто и добросовестно, однако в установленном законом порядке право собственности зарегистрировано не было. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 умерла. Истцы вселились в квартиру в ДД.ММ.ГГГГ году в качестве членов семьи ФИО1 После её смерти истцы продолжили непрерывно проживать в спорном жилом помещении, осуществлять уход за ним, оплачивать коммунальные платежи, то есть нести бремя содержания имущества. В общей сложности истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют квартирой как своей собственной более 20 лет. На основании ст. 234 ГК РФ истцы просят признать за ними право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) на указанную квартиру в силу приобретательной давности.
В письменном отзыве ответчик администрация Смирныховского муниципального округа указывает, что, при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добросовестном, открытом и непрерывном владении истцами как своим собственным спорным жилым помещением в течении пятнадцати лет, не возражает против удовлетворения требований истцов ФИО2 и ФИО3, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ к участие в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика привлечен КУМС Администрации Смирныховского муниципального округа Сахалинской области и нотариус Смирныховского нотариального округа ФИО5
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика КУМС Администрации Смирныховского муниципального округа Сахалинской области и нотариус Смирныховского нотариального округа ФИО5 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии ответчика и третьих лиц, так как указанные лица не просили об отложении судебного заседании.
В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО3 просили удовлетворить заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснили, что с непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ года проживают в спорной квартире, осуществляют ее содержание и оплачивают коммунальные услуги.
Свидетели ФИО6 и ФИО7 полностью подтвердили факт непрерывного, открытого и добросовестного проживания истцов в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года и ведения ими общего хозяйства по содержанию жилья.
Выслушав истцов, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности может быть признано за лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим им как своим собственным недвижимым имуществом в течение установленного срока.
Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
С учетом разъяснений, изложенных в п. 15 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности», заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (добросовестность, открытость, непрерывность) на протяжении 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в абзаце шестом пункта 15 вышеуказанного постановления Пленума от 29.04.2010 года № 10/22, следует, что ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств:
фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет;
владение имуществом как своим собственным не по договору;
добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Из материалов дела установлено, что истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, а истец ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: <адрес>.
Согласно справке ГБУ СО «Сахалинский государственный центр кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ № года отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение, а также об объекте недвижимости.
Из сообщения комитета по управлению муниципальной собственностью Смирныховского муниципального округа следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре муниципального имущества Смирныховского муниципального округа Сахалинской области жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> отсутствует. В архивах КУМС имеется информация о проведении приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В составе документов о проведении приватизации по вышеуказанному адресу имеются:
- свидетельство о собственности на квартиру (дом) от ДД.ММ.ГГГГ №;
- договор о передаче квартиры (дома) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №;
- акт оценки стоимости квартиры (дома) от ДД.ММ.ГГГГ;
- заявление гражданина ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ на проведение приватизации.
Сведения о том, принималось ли жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на учет как бесхозяйное недвижимое имущество, в архивах КУМС отсутствуют.
Сведения о принятии в порядке наследования в муниципальную собственность спорного имущества - жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также сведения о совершении действий по его принятию, в архивах КУМС отсутствуют.
В соответствии абзацем первом п. 16 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности», по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
На основании вышеизложенного, в судебном заседании установлено, что ответчик администрация Смирныховского муниципального округа после выбытия ФИО1 из жилого помещения и ее смерти каких-либо действий в отношении спорной квартиры, в том числе по ее содержанию, не предпринимала, не предъявляла своих прав на недвижимое имущество и не проявляла к нему интереса как к своему собственному.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.п. 1 и 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Поскольку истцы более 15 лет (а фактически более 18 лет со дня смерти первоначального владельца) открыто, непрерывно и добросовестно владеют квартирой, не скрывают факта своего проживания, оплачивают коммунальные услуги, а органы местного самоуправления за этот период не предпринимали мер по признанию имущества выморочным или бесхозяйным, требования истцов являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации Смирныховского муниципального округа Сахалинской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) право собственности в размере 1/2 доли каждому, на недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50,5 кв. м, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Смирныховский районный суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.Б. Анисимов
Решение в окончательной форме принято 28 июля 2026 года.
Судья В.Б. Анисимов