ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июля 2026 года г. Находка Приморского края
Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Майоровой Е.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Румянцевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, убытков, с участием истца ФИО2,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <.........>.
ДД.ММ.ГГ. между ФИО2 (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: по адресу: <.........>.
Согласно п. 1.1, 1.2 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ. срок договора установлен с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. с последующей пролонгацией и ежемесячной платой за найм в размере 10 000 рублей.
За период пользования жилым помещением с ДД.ММ.ГГ. по март 2026 года у ФИО3 образовалась задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 10 000 рублей, по оплате коммунальных услуг в размере 28 299 рублей 85 копеек.
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просил взыскать 58 299 рублей 85 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
В судебном заседании истец ФИО2 поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске, пояснил, что ДД.ММ.ГГ. между ним и ответчиком был заключен договор аренды (найма) жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <.........>. Размер арендной платы за квартиру составил 10 000 рублей в месяц, а также по условиям договора ответчик обязался оплачивать все коммунальные платежи. Договор был заключен на срок с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. с последующей пролонгацией. В марте 2026 года ответчик выехал из квартиры, не оплатив найм жилого помещения по ДД.ММ.ГГ. в размере 10 000 рублей, а также не оплатил коммунальные платежи в общем размере 28 299 рублей 85 копеек. Кроме того, в ходе приема квартиры выяснилось, что ответчик довел квартиру до неудовлетворительного состояния, не осуществлял уборку и вывоз мусора, ухудшил состояние мебели. За вывоз испорченной мебели, уборку квартиры и вывоз мусора он оплатил 10 000 рублей. Более того ответчик повредил мебель в квартире, ущерб он оценивает в размере 10 000 рублей. Он связывался с ответчиком, просил оплатить задолженность за найм и коммунальные платежи, также общался с супругой ответчика, однако до настоящего времени задолженность не погашена, ущерб ответчиком не возмещен. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражал.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещался судом в установленном законом порядке, почтовая корреспонденция возвращена с отметкой об истечении срока хранения.
Суд, руководствуясь положением ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело без участия представителя истца, и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.
Из содержания ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (п. 1 ст. 674 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.
Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания (п. 1 ст. 676 ГК РФ).
В статье 682 ГК РФ закреплено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (часть 1). Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (часть 2). Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (часть 3).
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение (ст. 678 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <.........>.
ДД.ММ.ГГ. между ФИО2 (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <.........>.
Согласно п. 1.1 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ. срок договора установлен с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. с возможной дальнейшей пролонгацией договора.
В силу п. 1.2 договора от ДД.ММ.ГГ. ежемесячная плата за найм жилого помещения (квартиры) составляет 10 000 рублей. Оплата производится ежемесячно за месяц вперед. Дополнительно оплачивается все коммунальные услуги и платежи.
Согласно условиям договора ответчик ФИО3 принял на себя обязанность использовать помещение только для проживания и обеспечивать его сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за найм, оплачивать счета по коммунальным услугам и платежам, обеспечивать сохранность и надлежащее состояние квартиры, мебели и предметов длительного пользования (п.п. 2.2.1., 2.2.5, 2.2.6, 2.2.9 договора от ДД.ММ.ГГ.).
Как следует из пояснений истца, договор найма от ДД.ММ.ГГ. был пролонгирован, ответчик выехал из квартиры в марте 2026 года, не оплатив задолженность по оплате за найм и коммунальных услуг.
Поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств оплаты ответчиком за найм жилого помещения не представлено, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 10 000 рублей.
В связи с тем, что ответчиком не представлено доказательств оплаты коммунальных услуг, наличие задолженности по оплате коммунальных услуг и ее размер фактически не оспорены стороной ответчика, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату коммунальных услуг в заявленном размере 28 299 рублей 85 копеек.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика суммы причиненного ущерба, суд приходит к следующему.
Согласно п. 4.1 договора от ДД.ММ.ГГ. за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора виновная сторона возмещает другой стороне понесенные убытки.
Наниматель возмещает наймодателю материальный ущерб, причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных в п. 2.2 договора. В установленном порядке (п. 4.2.1 договора от ДД.ММ.ГГ.).
Согласно п. 4.2.2 ущерб, причиненный по вине нанимателя недвижимому имуществу или имуществу наймодателя, переданного нанимателю в пользование, должен быть им возмещен (устранен самостоятельно, или оплачен на основании оценочного акта) в течении 10 дней со дня нанесения ущерба, если иной срок не установлен соглашением сторон. Выбор формы возмещения ущерба принадлежит наймодателю.
В соответствии с ч.1 ст. 1064 ГК РФ, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ).
Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в п. п. 11 - 13 постановления от ДД.ММ.ГГ. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ", судам, применяя ст. 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.
По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).
Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.
По смыслу п. 1 ст. 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.
При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (п. 2 ст. 15 ГК РФ).
В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст.67 ГПК РФ).
В соответствии со ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
В подтверждение несения убытков в виде оплаты услуг по уборке квартиры, вывозу испорченной мебели и вывозу мусора в размере 10 000 рублей истцом представлена расписка от ДД.ММ.ГГ..
Кроме того, как следует из пояснений истца, мебель, которая находилась в квартире на момент подписания договора найма от ДД.ММ.ГГ., была не новой, однако опрятной и аккуратной. Вместе с тем, при приеме квартиры после выезда ответчика было установлено, что мебель в квартире (диван, электроплита, стиральная машина, ковер, палас) находилась в плесени, влажная, и была испачкана отходами пищи.
Стоимость поврежденной мебели истцом оценена в сумме 10 000 рублей.
Поскольку истцом доказан факт возникновения заявленного ущерба именно вследствие неправомерных действий ответчика при пользовании жилым помещением и имуществом в нем, а ответчиком доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК ПРФ не представлено, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца убытки в виде оплаты услуг по уборке квартиры, вывозу испорченной мебели и мусора в размере 10 000 рублей, материального ущерба в виде стоимости поврежденного имущества в размере 10 000 рублей.
В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 удовлетворить
Взыскать со ФИО3, ДД.ММ.ГГ. года рождения (паспорт №) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГ. года рождения (паспорт №) задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 10 000 рублей, за потребленные коммунальные услуги в размере 28 299 рублей 85 копеек, убытки в размере 10 000 рублей, материальный ущерб в размере 10 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, всего 62 299 рублей 85 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Майорова Е.С.