РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июля 2026 года г. Находка Приморского края
Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Майоровой Е.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Румянцевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Находкинского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, с участием представителя истцов ФИО5, представителя ответчика ФИО6,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 и ФИО3 на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение - квартира, площадью 86.2 кв.м, расположенная по адресу: <.........>, Находкинский проспект, <.........>,
В результате эксплуатации, с целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, <.........>, расположенная по Находкинскому проспекту, <.........> края подверглась перепланировке и переоборудованию (переустройству), в ходе которой были произведены следующие работы:
- в помещении № (жилая) площадью 16,6 кв.м возведены 2-е ненесущие разделительные перегородки общей длиной 2,12 кв.м с устройством в границах жилой комнаты помещения № (шкаф) площадью 0,8 кв.м, в связи с чем площадь помещения № (после перепланировки помещение № (жилая)) составила 15,7 кв.м; для обеспечения доступа во вновь устроенное помещение № (шкаф) в ненесущей кирпичной перегородке смежной с помещением № (коридор) устроен проем размером 1,45 м *2,3м с заполнением проема дверью по типу шкафа-купе;
- в помещении № (жилая) площадью 13,9 кв.м возведены 2-е ненесущие разделительные перегородки общей длиной 1,93 м с устройством в границах жилой комнаты помещения № (шкаф) площадью 0,8 кв.м, в связи с чем площадь помещения № (после перепланировки помещение № (жилая) составила 13,00 кв.м для обеспечения доступа во вновь устроенное помещение № (шкаф) в возведенной перегородке устроен проем размерами 1,33 м*2,3м с заполнением проема дверью по типу шкафа-купе;
- между помещением № (жилая) площадью 18,2 кв.м и помещением № (жилая) площадью 14,1 кв.м демонтирована разделительная ненесущая кирпичная перегородка длиной 4,23 м с объединением помещений в единое пространство - помещение № (жилая) площадью 33,0 кв.м; для обеспечения входа/выхода из вновь образованного помещения жилой комнаты между помещением № (жилая) и помещением № (коридор) выполнен демонтаж части ненесущей кирпичной перегородки длиной 2,73м с устройством проема без внутреннего заполнения;
- между помещением № (ванная), № (туалет) и помещением № (коридор) произведен демонтаж ненесущих кирпичных перегородок общей длиной 2,86м, там же возведена разделительная перегородка с дверным проемом 0,8*2,0м длиной 1,37м с примыканием к колонне и заделан дверной проем в помещение № (туалет) размером 0,6м*2,0м, в результате чего произведено объединение помещений №№,7 и части помещения № площадь 2,50 кв.м в единое пространство санузла (после перепланировки помещение №) площадью 6,3 кв.м, при этом площадь помещения № (коридор) составила 8,7 кв.м (после перепланировки – помещение № (коридор);
- во вновь устроенном помещении № (санузел) возведены ненесущие перегородки общей длиной 1,55м с устройством помещения № (шкаф) площадью 0,6 кв.м;
- в помещении № (санузел) заменено сантехническое оборудование (раковина, ванна, унитаз) с расстановкой сантехнического оборудования согласно дизайн-проекту вдоль ситен смежных с соседней квартирой; стояки водоснабжения и канализации, в результате переоборудования, не подверглись демонтажу и имеют проектное местоположение в помещении санузла, вдоль стены смежной с соседней квартирой; с целью обеспечения гидро-, шумо- и виброизоляции проведены мероприятия в виде устройства основания пола в помещениях санузла из цементно-песчаной стяжки с устройством теплого пола и покрытием пола кафельной плиткой;
- между помещением № (коридор) и помещением № (кухня) заделан дверной проем размером 0,8*2,0м при этом для обеспечения доступа в помещение кухни из помещения № (жилая) в смежной ненесущей кирпичной перегородке устроен проем размером 0,9*2,0м.
Указанные работы осуществлены в отсутствие разрешения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки.
Согласно акту экспертного исследования №/ЭН от ДД.ММ.ГГ., дополнениям к нему от ДД.ММ.ГГ., выполненными ООО «Дальневосточный центр экспертиз» выполненные перепланировка, переоборудование (переустройство) квартиры, расположенной по адресу: <.........>, Находкинский проспект, <.........>, соответствует требованиям градостроительных, технических и иных норм правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Находкинского городского округа, в котором просят сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <.........>, Находкинский проспект, <.........>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с Техническим паспортом, изготовленным ООО «АКТИОН» на ДД.ММ.ГГ..
В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись в установленном законом порядке.
Представитель истцов ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске, просил сохранить жилое помещение в перепланированном и переоборудованном (переустроенном) состоянии, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГ. ООО «АКТИОН», также пояснил, что в ходе произведенных работ по перепланировке и переустройству все транзитные коммуникации инженерного обеспечения здания сохранены, демонтированные ненесущие перегородки не оказывают негативного влияния на несущие конструктивные элементы, общее имущество МКД не затронуто. Просил исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Находкинского городского округа ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заедании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, дополнительно пояснила, что истцы в администрацию НГО для согласования перепланировки квартиры не обращались. Проведенная перепланировка и переустройство выполнены без проекта и соответствующего разрешения уполномоченных органов. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Часть 4 статьи 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 ЖК РФ.
Согласно части 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ).
Статьей 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно пункту 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.В судебном заседании установлено, что жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <.........>, Находкинский проспект, <.........>, площадью 86,2 кв.м, кадастровый № принадлежит истцам на праве общей совместной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ..
В результате эксплуатации, с целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, <.........>, расположенная по Находкинскому проспекту, <.........> края подверглась перепланировке и переоборудованию (переустройству), в ходе которой были произведены следующие работы:
- в помещении № (жилая) площадью 16,6 кв.м возведены 2-е ненесущие разделительные перегородки общей длиной 2,12 кв.м с устройством в границах жилой комнаты помещения № (шкаф) площадью 0,8 кв.м, в связи с чем площадь помещения № (после перепланировки помещение № (жилая)) составила 15,7 кв.м; для обеспечения доступа во вновь устроенное помещение № (шкаф) в ненесущей кирпичной перегородке смежной с помещением № (коридор) устроен проем размером 1,45 м *2,3м с заполнением проема дверью по типу шкафа-купе;
- в помещении № (жилая) площадью 13,9 кв.м возведены 2-е ненесущие разделительные перегородки общей длиной 1,93 м с устройством в границах жилой комнаты помещения № (шкаф) площадью 0,8 кв.м, в связи с чем площадь помещения № (после перепланировки помещение № (жилая) составила 13,00 кв.м для обеспечения доступа во вновь устроенное помещение № (шкаф) в возведенной перегородке устроен проем размерами 1,33 м*2,3м с заполнением проема дверью по типу шкафа-купе;
- между помещением № (жилая) площадью 18,2 кв.м и помещением № (жилая) площадью 14,1 кв.м демонтирована разделительная ненесущая кирпичная перегородка длиной 4,23 м с объединением помещений в единое пространство - помещение № (жилая) площадью 33,0 кв.м; для обеспечения входа/выхода из вновь образованного помещения жилой комнаты между помещением № (жилая) и помещением № (коридор) выполнен демонтаж части ненесущей кирпичной перегородки длиной 2,73м с устройством проема без внутреннего заполнения;
- между помещением № (ванная), № (туалет) и помещением № (коридор) произведен демонтаж ненесущих кирпичных перегородок общей длиной 2,86м, там же возведена разделительная перегородка с дверным проемом 0,8*2,0м длиной 1,37м с примыканием к колонне и заделан дверной проем в помещение № (туалет) размером 0,6м*2,0м, в результате чего произведено объединение помещений №№,7 и части помещения № площадь 2,50 кв.м в единое пространство санузла (после перепланировки помещение №) площадью 6,3 кв.м, при этом площадь помещения № (коридор) составила 8,7 кв.м (после перепланировки – помещение № (коридор);
- во вновь устроенном помещении № (санузел) возведены ненесущие перегородки общей длиной 1,55м с устройством помещения № (шкаф) площадью 0,6 кв.м;
- в помещении № (санузел) заменено сантехническое оборудование (раковина, ванна, унитаз) с расстановкой сантехнического оборудования согласно дизайн-проекту вдоль ситен смежных с соседней квартирой; стояки водоснабжения и канализации, в результате переоборудования, не подверглись демонтажу и имеют проектное местоположение в помещении санузла, вдоль стены смежной с соседней квартирой; с целью обеспечения гидро-, шумо- и виброизоляции проведены мероприятия в виде устройства основания пола в помещениях санузла из цементно-песчаной стяжки с устройством теплого пола и покрытием пола кафельной плиткой;
- между помещением № (коридор) и помещением № (кухня) заделан дверной проем размером 0,8*2,0м при этом для обеспечения доступа в помещение кухни из помещения № (жилая) в смежной ненесущей кирпичной перегородке устроен проем размером 0,9*2,0м.
В результате произведенных работ общая площадь жилого помещения составляет 87,0 кв.м, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГ., составленным ООО «АКТИОН».
До проведения работ по перепланировке и переоборудованию (переустройству) общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <.........>, Находкинский проспект, <.........> составляла 86,2 кв.м, что следует из технического паспорта на квартиру, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГ..
Как следует из акта экспертного исследования №/ЭН от ДД.ММ.ГГ., выполненного ООО «Дальневосточный центр экспертиз» площадь квартиры, расположенной по адресу: <.........>, Находкинский проспект, <.........> изменилась за счет демонтажа ненесущих перегородок общей длиной 6,96м, площадью 0,83 кв.м и проведением отделочных работ.
Фактически выполненные работы являются перепланировкой и переоборудованием (переустройством), поскольку не порождают изменений параметров объекта. Выполненные работы не повлекли изменений границ других помещений, а также изменений общего имущества многоквартирного дома.
Указанные работы осуществлены в отсутствие разрешения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки.
Таким образом, произведенные перепланировка и переоборудование (переустройство) является самовольной, произведены без согласования с соответствующими органами в порядке, установленном ст. 26 ЖК РФ.
Действующий Жилищный кодекс РФ не ставит в зависимость сохранение помещения в переустроенном и перепланированном состоянии от обращения либо не обращения гражданина за разрешением на перепланировку и переустройство в орган, осуществляющий согласование.
Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ. N 170 (далее Правила №) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил №).
Пунктом 1.7.3 Правил N 170 установлено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Из представленного истцами акта экспертного исследования №/ЭН от ДД.ММ.ГГ. и дополнений к акту экспертного исследования №/ЭН от ДД.ММ.ГГ., выполненных ООО «Дальневосточный центр экспертиз» от ДД.ММ.ГГ. следует, что по результатам проведенного экспертного исследования установлено, что выполненные работы по перепланировке и переоборудованию (переустройству) <.........> по Находкинскому проспекту, <.........> края соответствуют действующим строительно-техническим, санитарно-техническим и противопожарным нормам и Правилам. Несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном техническом состоянии, при котором несущая способность конструкций обеспечивается, перепланировка и переоборудование (переустройство) исследуемой квартиры не повлияли на техническое состояние квартиры и жилого дома в целом. С технической точки зрения, выполненные в квартире работы, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, помещения квартиры пригодны и безопасны для дальнейшей эксплуатации.
Оснований сомневаться в достоверности представленного акта экспертного заключения и дополнений к нему у суда не имеется.
Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Данная норма предусматривает одно из последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольной произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Доказательств того, что в результате выполненных работ в квартире истцов по перепланировке помещений нарушены права и законные интересы граждан, либо это создает угрозу их жизни и здоровью материалы дела не содержат.
Принимая во внимание изложенное, учитывая, что произведенная перепланировка и переоборудование (переустройство) жилого помещения (квартиры) не противоречит требованиям законодательства и не нарушает права и законные интересы граждан, что установлено актом экспертного исследования №/ЭН от ДД.ММ.ГГ. и дополнений к акту экспертного исследования №/ЭН от ДД.ММ.ГГ., выполненных ООО «Дальневосточный центр экспертиз», в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 и ФИО3, сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <.........>, Находкинский проспект, <.........>, кадастровый №, согласно Техническому паспорту на жилое помещение, составленному обществом с ограниченной ответственностью «АКТИОН» по состоянию на ДД.ММ.ГГ..
Решение является основанием для внесения записи в ЕГРН об изменении технических характеристик объекта недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <.........>, <.........>, кадастровый №, согласно Техническому паспорту на жилое помещение, составленному обществом с ограниченной ответственностью «АКТИОН» по состоянию на ДД.ММ.ГГ..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <.........>вой суд через Находкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Майорова Е.С.