РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июля 2026 г. г. Находка
Находкинский городской суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Шулико О.С.
при секретаре Наговицыной Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Резниковой Светланы Юрьевны к администрации Находкинского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ
Резникова С.Ю. обратилась в суд с иском к администрации Находкинского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что ей принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <.........>. Истцом в указанной квартире выполнены следующие работы по перепланировке: устройство внутренней ограждающей конструкции (перегородки) в помещении гостиной (между зоной прихожей и жилой зоны) с использованием газобетонных блоков перегородчатых, размер блока 600х300х100мм. В результате выполненных работ общая площадь квартиры изменилась: до перепланировки площадь составляла 55,6 кв.м., после перепланировки – 53 кв.м. По результатам выполненных работ был составлен технический план от 15.04.2026 г., в котором отражена перепланировка и актуальная площадь спорной квартиры – 53 кв.м. Своевременно, до начала осуществления работ, истец в администрацию Находкинского городского округа с заявлением об ее предварительном согласовании перепланировки не обратился. Между тем, выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью и соответствует требованиям градостроительных, технических и иных норм и правил, что подтверждается экспертным заключением № 67-05\26. Просит суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение- квартиру <.........> согласно техническому плану, подготовленному 23.04.2026 г. кадастровым инженером Филиала ППК «Роскадастр» по Приморскому краю, с учетом изменения площади квартиры до 53 кв.м.
Впоследствии, представитель истца в судебном заседании уточнил исковые требования, просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение- квартиру <.........>, согласно техническому паспорту, составленному 15.04.2026 г. территориальным отделом № 1 по Приморскому краю филиала ППК «Роскадастр» по Приморскому краю, с учетом изменения площади квартиры до 53 кв.м.
Истец Резникова С.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
При указанных обстоятельствах, с учетом положений ст. ч.3 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца Резниковой С.Ю. - Бахвалова Н.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по указанным в иске основаниям.
Представитель ответчика администрации Находкинского городского округа – Вавилова Е.В. в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Часть 1 ст. 26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 26 ч. 6 ЖК РФ документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Ст. 29 ЖК РФ указывает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
В силу п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в судебном заседании, квартира, расположенная по адресу: г<.........> принадлежит на праве собственности Резниковой С.Ю. на основании договора купли- продажи от 19.08.2024 г., государственная регистрация права произведена 21.08.2024 г.
Согласно экспертному заключению № 67-05\26 от 15.05.2026 г., составленному ООО «Центр судебной экспертизы», перепланировка, произведенная по адресу: <.........> соответствует требованиям градостроительных, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Суд принимает указанное экспертное заключение в качестве допустимого доказательства доводов истца, поскольку ответчиком, в силу ст. 56 ГПК РФ, не представлено достоверных, допустимых и достаточных доказательств, опровергающих выводы данной экспертизы, а также доказательств, свидетельствующих, что выполненные работы по перепланировке в квартире истца нарушают права и законные интересы граждан либо создают угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому паспорту жилого помещения, расположенного по адресу: <.........> по состоянию на 03.12.2008 г., до перепланировки, указанное жилое помещение имело общую площадь - 55,6 кв.м. и состояло из: коридора, площадью 10,3 кв.м., санузла, площадью 5,8 кв.м., кухни, площадью 15,0 кв.м., жилой комнаты, площадью 24,5 кв.м., лоджии, площадью 4,2 кв.м. балкона, площадью 1,7 кв.м.
После произведенной перепланировки квартиры, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 15.04.2026 г., спорная квартира состоит из: коридора, площадью 6,6 кв.м., санузла, площадью 5,6 кв.м., кухни-гостиной жилой, площадью 35,0 кв.м., шкафа, площадью 1,7 кв.м., шкафа, площадью 1,9 кв.м., шкафа, площадью 2,2 кв.м. Общая площадь квартиры – 53,0 кв.м.
Указанные обстоятельства подтверждаются также представленным техническим планом помещения от 23.04.2026 г., составленным кадастровым инженером <.........>
Совокупностью представленных истцом доказательств подтверждается, что произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, имеются основания для сохранения квартиры в перепланированном состоянии.
При указанных обстоятельствах исковые требования Резниковой С.Ю. подлежат удовлетворению, спорная квартира подлежит сохранению в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 15.04.2026 г.
При этом, настоящее решение будет являться основанием для внесения изменений в сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <.........>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <.........>) в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 15.04.2026 г.
Указанное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменениях основных характеристик объекта недвижимости: жилого помещения, расположенного по адресу: <.........>
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Находкинский городской суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированный текст решения суда составлен (с учетом выходных дней) 30.07.2026г.
Судья О.С. Шулико