РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
06 октября 2026 года г.Хабаровск
Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе председательствующего судьи Михеевой Н.А., при секретаре судебного заседания Гусихиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» к Ястребу Максиму Александровичу о признании договора найма специализированного жилого помещения продленным,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Ястребу М.А. о признании договора найма специализированного жилого помещения продленным.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в государственной собственности Хабаровского края и оперативном управлении учреждения находится объект недвижимого имущества – однокомнатная квартира № 47, общей площадью 30 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Распоряжением министерства ЖКХ Хабаровского края жилое помещение включено в специализированный жилищный фонд и предоставлено по договору найма ответчику. Срок действия договора с 29.12.2020 по 28.12.2025. Распоряжением министерства истцу было поручено заключить с ответчиком договор найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок. Ответчик на заключение договора не явился, застать ответчика по месту жительства не представилось возможным.
Истец просит суд признать заключенный между истцом и ответчиком договор найма жилого помещения № 439-СП от 29.12.2020 продленным на тех же условиях и на тот же пятилетний срок до 28.12.2030 года, с последующей пролонгацией на тех же условиях и на тот же срок при наличии трудной жизненной ситуации.
В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
В судебное заседание ответчик не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст.ст. 117,167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Краевое государственное казенное учреждение «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» (далее – учреждение) в соответствии с п. 2.1 Устава осуществляет управление государственным жилищным фондом Хабаровского края, закрепленным за учреждением на праве оперативного управления.
В соответствии с пунктом 2.3.9. Устава учреждение выполняет функции наймодателя жилищного фонда Хабаровского края.
Одним из видов деятельности учреждения является заключение договоров найма жилых помещений с гражданами, отнесенными к категориям детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, в государственной собственности Хабаровского края и оперативном управлении учреждения находится объект недвижимого имущества – однокомнатная квартира № №, общей площадью 30,00 кв. м, в доме № № по ул. <адрес> в г. Хабаровске (далее - жилое помещение), о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесены соответствующие записи от 12.11.2020 № № и от 17.12.2020 № №
Распоряжениями министерства жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края (далее - министерство) от 27.12.2020 № 1960-р и от 25.12.2020 № 2005-р жилое помещение включено в специализированный жилищный фонд и предоставлено по договору найма специализированного жилищного помещения Ястребу Максиму Александровичу, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (Л.д. 22-23).
29 декабря 2020 года между учреждением (наймодатель) и Ястребом М.А., (наниматель) заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 439-СП (далее - договор найма) (Л.д. 20-21).
Жилое помещение наймодателем передано нанимателю по акту приема-передачи от 29.12.2020 в состоянии, пригодном для проживания, с исправным санитарно-техническим и иным находящимся в квартире оборудованием (Л.д. 21).
Договор найма заключен в рамках типовой формы, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.06.2013 № 548 "Об утверждении типового договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей".
Пунктом 1 договора найма изложено, что наймодатель передает за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности Хабаровского края, для временного проживания в нем.
Пунктом 4 договора найма изложено, что срок действия договора составляет 5 лет с 29.12.2020 по 28.12.2025.
Согласно пункту 5 договора найма по окончании срока настоящего договора при наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания нанимателю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен нанимателем неоднократно на новый 5-летний срок.
Пунктом 18 договора найма установлено, что по истечении срока действия настоящего договора наниматель и члены его семьи не подлежат выселению из жилого помещения, в отношении занимаемого жилого помещения, с нанимателем заключается договор социального найма, либо, в соответствии с пунктом 6 статьи Федерального закона «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", неоднократно договор найма специализированного жилого помещения на новый 5-летний срок.
Пятилетний срок заключения договора установлен пунктом 6 статьи 8 Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей".
Законом Хабаровского края, от 10.12.2012 № 253 "Об обеспечен жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в Хабаровском крае» (далее – Закон № 253) установлен порядок выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания содействия в преодолении трудной жизненной ситуации лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лицам, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигшим возраста 23 лет (далее - дети-сироты).
Частью 1 статьи 6 Закона № 253 установлено, что учреждение за пять месяцев до дня окончания срока действия договора найма уведомляет детей-сирот об истечении срока действия данного договора и необходимости заключения договора социального найма жилого помещения или договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок.
Частью 2 статьи 6 Закона № 253 установлено, что наниматель не позднее чем за три месяца до дня окончания срока действия договора найма специализированного жилого помещения представляет в специально уполномоченный орган по управлению и распоряжению государственным жилищным фондом края заявление о заключении с ним договора социально найма жилого помещения или договора найма специализированного жила помещения на новый пятилетний срок, в котором информирует об отсутствии (наличии) обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания ем содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, а также документы, указанные в части 5 настоящей статьи, за исключением документов (их копий или содержащихся в них сведений), запрашиваемых посредством межведомственного информационного взаимодействия.
Согласно части 3 статьи 6 Закона № 253 обстоятельствами,свидетельствующими о необходимости оказания нанимателям содействияпреодолении трудной жизненной ситуации, являются:
неисполнение обязательств по договору найма специализированного жилого помещения (при наличии документа о задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем за шесть месяцев подряд и (или) документа, подтверждающего факт несоблюдения нанимателем и (или) членами его семьи правил пользования жилым помещением, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, влекущего повреждение жилого помещения и (или) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей);
непроживание в жилом помещении в связи с содержанием под стражей либо отбыванием наказания в виде лишения свободы (при наличии справки об отбывании наказания в учреждениях, исполняющих наказание в виде лишения свободы, либо о нахождении в местах содержания под стражей подозреваемых и обвиняемых в совершении преступлений);
обстоятельства, указанные в части 4 настоящей статьи, еслинаниматель указал их в заявлении о заключении договора наймаспециализированного жилого помещения на новый пятилетний срок, которымиявляются:
- нахождение на лечении в медицинской организации в стационарных условиях (при наличии справки из медицинской организации);
- прохождение военной службы по призыву (при наличии справки о прохождении военной службы по призыву);
- инвалидность I или II групп (при наличии заключения медико-социальной экспертизы);
- признание нанимателя недееспособным или ограниченно дееспособным(при наличии решения суда, вступившего в законную силу);
- признание безработным (при наличии сведений о нахождениинанимателя на регистрационном учете безработных граждан в государственнойслужбе занятости населения).
Таким образом, согласно вышеуказанного действующего законодательства и содержания договора найма следует, что проживание в жилом помещении носит временный характер и ограничено пятилетним сроком действия договора найма, который в последующем может неоднократно быть перезаключенным на новый пятилетний срок, либо после окончания пятилетнего срока, может быть заключен договор социального найма, имеющий бессрочный характер, и в последующем при волеизъявлении нанимателя может быть заключен договор на передачу жилого помещения в собственность (приватизация).
В установленном вышеуказанном порядке учреждением в адрес ответчика было направлено уведомление об окончании срока действия договора найма жилого помещения, также учреждением предпринимались попытки уведомить ответчика лично.
Распоряжением министерства от 21.10.2025 № 706-р на основании заключения межведомственной комиссии о наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания Ястребу М.А. содействия в преодолении трудной жизненной ситуации (наличие задолженности за жилищно-коммунальные услуги), учреждению было поручено заключить с ответчиком договор найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок.
Вступившим в законную силу решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 08.05.2026 Ястребу М.А. отказано в заключении договора социального найма. Решением суда было установлено, что Ястреб М.А. на момент принятия решения о заключении договора найма специализированного жилого помещения находился в трудной жизненной ситуации.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Учреждением договор найма был подготовлен, но, со стороны ответчика до настоящего времени не подписан. В учреждение ответчик не является. При выезде сотрудников учреждения по адресу проживания, застать ответчика по месту жительства не представилось возможным.
В соответствии с положениями статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Постановлением Правительства РФ от 28.06.2013 № 548 "Об утверждении типового договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" не предусмотрено условие о пролонгации договора, однако, согласно сложившейся судебной практики (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 06.04.2018 № 305-ЭС17-14210 по делу № А40-113740/2016, определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 06.07.2018 № 305-ЭС17-22618 по делу № А40-96468/2016) заключение договоров найма на определенный срок и отсутствие в них условия о пролонгации сами по себе не свидетельствуют о том, что действие этих договоров прекратилось или что они не были возобновлены на тот же или неопределенный срок.
Принимая во внимание, что по независящим от учреждения обстоятельствам, перезаключить договор с Ястребом М.А. не представилось возможным, на основании действующего законодательства, направленного на защиту государством в лице уполномоченных органов гарантированных законных прав и интересов в жилищной сфере детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, суд признает заключенный между истцом и ответчиком договор найма жилого помещения № 439-СП от 29.12.2020 продленным на тех же условиях и на тот же пятилетний срок до 28.12.2030 года, с последующей пролонгацией на тех же условиях и на тот же срок при наличии трудной жизненной ситуации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Краевого государственного казенного учреждения «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» к Ястребу Максиму Александровичу о признании договора найма специализированного жилого помещения продленным – удовлетворить.
Признать заключенный между Краевым государственным казенным учреждением «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» и Ястребом Максимом Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 439-СП от 29.12.2020 продленным на тех же условиях и на тот же пятилетний срок до 28.12.2030 года, с последующей пролонгацией на тех же условиях и на тот же срок при наличии трудной жизненной ситуации.
Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.
Судья Михеева Н.А.
Мотивированное решение суда изготовлено 13.10.2026.