ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 сентября 2026 года <адрес>
Индустриальный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Казак М.П., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, с привлечением к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований – ФИО2
Установил:
Акционерного общества «Альфа-Банк» (далее Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество в счет погашения задолженности по кредитному договору в виде квартиры, расположенной по адресу <адрес> путем продажи с публичных торгов.
В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и АО «АЛЬФА-БАНК» был заключен Кредитный договор № F0P№.
В соответствии с указанным Кредитным договором, Банк предоставил ФИО2 кредит в размере 1 435 500,00 руб. на срок 60 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере проценты за пользование кредитом - 41,90 % годовых.
Кредитным договором предусмотрена цель использования заемщиком кредита -Потребительские цели, не связанные с предпринимательской деятельностью.
Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является Ипотека, возникающая в силу Закона и удостоверенная Выпиской из ЕГРН.
Предметом ипотеки является Квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, общ. площадь 30.3 кв. м, кадастровый №.
Залог по кредитному соглашению № F0P№ зарегистрирован, что подтверждается записью в выписке ЕГРН.
Сумма задолженности Заемщика по кредитному договору составляет 1 753 445,98 руб. в том числе:
Просроченный основной долг 1 416 717,65 руб.;
Начисленные проценты 336 728,33 руб.;
Штрафы и неустойки 0,00 руб.;
Согласно Отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ Стоимость предмета ипотеки составляет 6 050 000,00 руб., 80% * 6 050 000,00 руб. = 4 840 000,00 руб.
Ссылаясь на указанное истец просит суд обратить взыскание на предмет ипотеки, принадлежащий ФИО1 на праве личной собственности, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, общая площадь 30.3 кв. м, кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 4 840 000,00 руб. и взыскать с ФИО1 по уплате государственной пошлины в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» в размере 20 000,00 руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, о чем указано в исковом заявлении.
Ответчик ФИО1, третье лицо ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте судебного разбирательства в суд не явились, причины неявки суду не известны, отзыва не предоставили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства, в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, уведомленных о дате и месте проведения судебного заседания надлежащим образом
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).
Согласно п.1 ст.420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст.434 Гражданского кодекса РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
Согласно ст.432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Согласно ст.435 Гражданского кодекса РФ, офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом.
Согласно п. п. 1, 3 ст.438 Гражданского кодекса РФ, акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
Согласно п.2 ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 63-ФЗ «Об электронной подписи» простой электронной подписью является электронная подпись, которая посредством использования кодов, паролей или иных средств подтверждает факт формирования электронной подписи определенным лицом. Информация в электронной форме, подписанная простой электронной подписью или неквалифицированной электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью, в случаях, установленных федеральными законами, принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами или соглашением между участниками электронного взаимодействия (п.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 63-ФЗ).
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Как следует из содержания пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возвращения всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно положениям статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
На основании статьи 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно статье 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев (пункт 1).
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и АО «АЛЬФА-БАНК» был заключен Кредитный договор № F0P№.
В соответствии с указанным Кредитным договором, Банк предоставил ФИО2 кредит в размере 1 435 500,00 руб. на срок 60 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере проценты за пользование кредитом - 41,90 % годовых.
Кредитным договором предусмотрена цель использования заемщиком кредита -Потребительские цели, не связанные с предпринимательской деятельностью.
Указанный договор заключен в электронном виде путем акцептирования-принятия заявления оферты с использованием средств дистанционного банковского обслуживания, предусмотренного ДКБО (мобильного телефона +79098736215)
Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является Ипотека, возникающая в силу Закона и удостоверенная Выпиской из ЕГРН.
Предметом ипотеки является Квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, общ. площадь 30.3 кв. м, кадастровый №.
Залог по кредитному соглашению № F0P№ зарегистрирован, что подтверждается записью в выписке ЕГРН.
Обязательства по выдаче кредита Банком были исполнены, что подтверждается выпиской по счету.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Заемщика по кредитному договору составляет 1 753 445,98 руб. в том числе:
Просроченный основной долг 1 416 717,65 руб.;
Начисленные проценты 336 728,33 руб.;
Приведенное обстоятельство подтверждается выпиской по банковскому счету, открытому Банком для обслуживания кредита, расчетом суммы задолженности, предоставленному истцовой стороной.
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником <адрес>. 16 по <адрес> является ФИО1.
Исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцом доказаны обстоятельства ненадлежащего исполнения ФИО2 взятых на себя обязательств, вытекающих из кредитного договора, а именно, невозвращения им кредита и предусмотренных договором процентов в установленные сроки. Факты нарушения заемщиком обязательств по возврату основной суммы долга и процентов нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела. Доказательства, объективно подтверждающие обратное, в суд ответчиком и третьим лицом не предоставлены.
Учитывая, что допущенное ФИО2 нарушение исполнения обязательств по кредитному договору является значительным, размер требований истца о взыскании задолженности по кредиту значительно превышает порог требований, необходимых для обращения взыскания на заложенное имущество, суд полагает правомерными требования истца об обращении взыскания на <адрес> в <адрес>.
Порядок реализации заложенного имущества судом определен путем продажи с публичных торгов. При определении начальной продажной стоимости квартиры суд принимает в качестве допустимого и достаточного доказательства предоставленный стороной истца отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленный специалистом ООО «Система оценки» ФИО7, согласно которому стоимость предмета ипотеки составляет 6 050 000,00 руб.. Отчет содержит ссылки на примененные методы исследования, является полным, ясным, недвусмысленным.
Начальную продажную стоимость квартиры суд полагает необходимым определить исходя из 80% стоимости, указанной в отчете об оценке ООО «Система оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ - 4 840 000 рублей (6 050 000:100х80).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная истцом при обращении в суд в размере 20 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
Решил:
исковое заявление Акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное имущество: <адрес> в <адрес>, кадастровый №.
Начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах в процессе исполнительного производства определить в размере 4 840 000 рублей 00 копеек.
Взыскать с ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 0824 986352), в пользу акционерного общества «Альфа-Банк» (ИНН 7728168971) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Казак М.П.