РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 февраля 2026 года с. Петропавловка
Джидинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Калашниковой Е.И. при секретаре Вандановой Н.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по градостроительству, имущественным, земельным отношениям и экологии Администрации МО «<адрес>», Администрации МО СП «Цагатуйское», ФИО2 (ФИО3) о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства. Исковое заявление мотивировано тем, что в истец в августе 2007 г. приобрел вместе с покойной супругой жилой дом и земельный участок, принадлежащие ФИО11-С.Ж. и ФИО4, за сто пятьдесят тысяч рублей. При совершении сделки ФИО4 передал типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, акт об окончании строительства, акт об отводе границ участка, решение № от ДД.ММ.ГГГГ согласно выписки из ЕГРН земельный участок снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Тогда истец решил, что этого достаточно для покупки жилья. ФИО4 выехал в <адрес> и больше в село не возвращался, в 2017 г. он умер. Истец с августа 2007 г. открыто владеет жилым домом и земельным участком, оплачивает за потребленную электроэнергию и вывоз мусора собственником которого является в настоящее время. Истец просит признать право собственности на земельный участок, площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в силу приобретательской давности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 (ФИО3) Б.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Представитель Администрации МО СП «Цагатуйское» ФИО6 на судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенными о его времени и месте, просил о рассмотрении дела в отсутствие. Ранее в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил, что указанным домом и земельным участком пользуется более 15 лет ФИО1, сведений о том, что ответчик ФИО2 претендует на указанное имущество, не имеется.
Представитель ответчика Комитета по градостроительству, имущественным и земельным отношениям и экологии администрации МО «<адрес>» на судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенными о его времени и месте, просил о рассмотрении дела в отсутствие.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имуществовсобственности.
Правовым обоснованием признания права собственности как способа защиты гражданских прав служит положение абз. 2 ст.12 ГК РФ, в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путемпризнанияправа.
Из п. 1 ст.131 ГК РФ следует, чтоправособственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрациюправна недвижимость и сделок с ней.
На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующихправна него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящимКодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество(приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии сост. 301и305ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с п. 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владениепризнаетсяоткрытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владениепризнаетсянепрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срокаприобретательнойдавности.
По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Судом установлено, что истец ФИО1 совместно с супругой ФИО7 в августе 2007 г. приобрели жилой дом и земельный участок, принадлежащие ФИО14 и ФИО4, согласно пояснений истца за сто пятьдесят тысяч рублей.
ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти 1-АЖ №).
Из свидетельства о праве собственности на землю следует, что ФИО4 предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО3 1. ФИО4 умер
ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).
Решением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15. предоставлен земельный участок под строительство жилого дома <адрес>, ул. ФИО3. Заключен типовой договор между ФИО11-С. Ж. и <адрес>ной администрацией о возведении индивидуального жилого дома в <адрес>, ул. ФИО3. Строительство жилого дома окончено ДД.ММ.ГГГГ (акт об окончании строительства). ФИО18. умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от
ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно ответа нотариуса Джидинского нотариального округа ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ наследство после смерти ФИО16 принял сын ФИО3, наследство состоит из: компенсации на оплату ритуальных услуг по договору страхования в сумме
2 173 рубля 50 копеек, наследственное дело после смерти ФИО4 не открывалось. Из актовой записи о смене имени следует, что ФИО3 изменил имя на ФИО2 (актовая запись о перемене имени № от ДД.ММ.ГГГГ).
Также в судебном заседанииустановлено, что истец ФИО1 после приобретения указанного дома и земельного участка проживал по указанному адресу с 2007 года, совместно с несовершеннолетними детьми ФИО17., ФИО9 (справка МО СП «Цагатуйское» № от ДД.ММ.ГГГГ). Истец оплачивает за электроэнергию, за период с декабря 2017 года по ноябрь 2025 года задолженность отсутствует. Также производилась оплата за вывоз ТКО, задолженность по состоянию за текущую дату отсутствует. Истец в настоящее время пользуется спорным жилым домом, земельным участком, он открыто пользовался данным имуществом с 2007 года, наличие каких-либо притязаний не установлено. Ответчиком ФИО2 возражений на исковое заявление не представлено.
В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ, исходя из установленных обстоятельств, истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным земельным участком с 2007 года, то есть в течение более 18 лет, что по сроку достаточно для удовлетворения иска с учетом п. 4 ст.234 ГК РФ.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО3, уч.1, может бытьпризнанпринадлежащим истцунаправесобственности в силу приобретательной давности.
Судебных расходов подлежащих взысканию не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к Комитету по градостроительству, имущественным, земельным отношениям и экологии Администрации МО «<адрес>», Администрации МО СП «Цагатуйское», ФИО2 (ФИО3) о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
Признать право собственности ФИО1 (паспорт <адрес> <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО3, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Джидинский районный суд Республики Бурятия.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись Е.И. Калашникова