РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 августа 2026 года г.Хабаровск
Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе председательствующего судьи Целищева М.С., при помощнике судьи Зыковой О.Ю., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Перспектива» о взыскании нестойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Перспектива» о взыскании нестойки, компенсации морального вреда, штрафа.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик «Перспектива» с одной стороны и ФИО1, ФИО2 с другой стороны был заключен договор № №, на основании которого застройщик обязался передать ФИО1 и ФИО2 объект недвижимости – однокомнатную квартиру в жилом доме на земельном участке с кадастровым номером: №, адрес: примерно в 1250 м по направлению на северо-восток от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: <адрес>. Согласно пункту 1.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи объекта долевого строительства – до ДД.ММ.ГГГГ.
Между тем, фактически объект долевого строительства был передан истцам на основании акта приема передачи ДД.ММ.ГГГГ. Срок просрочки исполнения обязательства составил 171 день. Претензия с требованием об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства оставлена без удовлетворения.
В этой связи, истцы просили суд взыскать с ООО Специализированный застройщик «Перспектива» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере по 123730 рублей 47 копеек в пользу каждого из истцов, компенсацию морального вреда в размере по 20 000 рублей в пользу каждого из истцов, а также сумму штрафа в размере 50 % от суммы исковых требований, удовлетворенных судом, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просил иск удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание не явился представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Перспектива», о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно заявления, содержащего в отзыве на исковое заявление просил рассматривать дело в его отсутствие. Согласно поступившего отзыва на исковое заявление ответчик с заявленными требованиями не согласен, просит снизить размер компенсации морального вреда до 10 000 рублей каждому из истцов, снизить размер штрафа, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда в части уплаты неустойки до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Суд, с учетом мнения истца, положений статей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения истца ФИО1, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируется нормами Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 214-ФЗ).
В соответствии с ч.1 ст.6 Закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно ч.2 ст.6 Закона № 214-ФЗ в пользу каждого из истцов, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Исходя из положенной ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Пунктом 1 ст.314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.
Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.
При рассмотрении дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик «Перспектива» (застройщик) с одной стороны и ФИО1, ФИО2 (Участники) с другой стороны был заключен договор № №, на основании которого застройщик обязался построить своими силами или с привлечением третьих лиц жилой дом и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать соответствующий объект долевого строительства Участникам, а Участники обязуется в порядке и на условиях, установленных настоящим Договором уплатить обусловленную договором цену и принять Объект строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (п. 1.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии с п. 1.1.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ строительство жилого дома осуществляется Застройщиком на земельном участке с кадастровым номером: №, адрес: примерно в 1250 м по направлению на северо-восток от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: <адрес>.
Цена договора составляет 2 894 280 рублей (п. 2.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ) и уплачена была истцами в полном объеме, что объективно подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).
Согласно пункту 1.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи объекта долевого строительства – до ДД.ММ.ГГГГ.
Соглашения о переносе указанных сроков между сторонами не подписывались.
Застройщик обязательство по передаче истцу объекта в установленный договором срок не исполнил, дополнительное соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства стороны не заключали, доказательств обратного в суд не предоставлено.
Таким образом, ООО Специализированный застройщик «Перспектива» нарушило условия договора в части срока передачи объекта участникам долевого строительства, исполнившим свои обязательства в полном объеме и оплатившим по договору полную стоимость объекта.
Передача объекта недвижимости состоялась ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства к Договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах, требование истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение разумных сроков передачи объекта строительства является законным и обоснованным.
В рамках досудебного урегулирования данного спора ФИО1 и ФИО2 обратились к ответчику с претензией о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве.
Претензия оставлена застройщиком без ответа.
В соответствии с пунктом 2 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с 1 июля 2023 до 31 декабря 2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.
На основании изложенного, в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере по 123 730 рублей 47 копеек каждому из истцов (2 894 280 руб. х 171 дня х 1/150 х 7,5 % = 247 460 руб. 94 коп.; 247 460 руб. 94 коп. / 2).
К спорным правоотношениям подлежат применению положения Закона РФ «О защите прав потребителей», предусматривающие взыскание компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения его прав и штрафа.
В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения со стороны ответчика прав истцов как потребителей, выразившийся в нарушении сроков передачи объекта строительства, в целях защиты своих прав истцы вынуждены обратиться в суд, суд считает требования о взыскании компенсации морального вреда обоснованными и подлежащими удовлетворению.
С учетом обстоятельств дела, степени вины ответчика, принципов разумности и справедливости, длительности срока невыполнения обязательств по передаче объекта строительства, суд считает возможным взыскание денежной компенсации морального вреда в размере по 10 000 рублей каждому из истцов.
Размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истцов, с учетом положений части 3 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" составляет: (247 460 руб. 94 коп + 20 000) :100%х5=13373,04 рубля, то есть по 6 686,52 рубля рубля в пользу каждого из истцов.
Оснований для освобождения ответчика от уплаты штрафа или для его снижения в ходе рассмотрения дела судом не установлено.
На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика следует взыскать в доход муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 11 423 рублей 83 копеек.
В силу ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявления сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном ст. ст. 203 и 208 данного кодекса.
В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя, исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
В своем отзыве представитель ответчик заявил ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части уплаты неустойки
При разрешении указанного вопроса суд исходит из следующего.
ГПК РФ и Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" не содержит перечня оснований для отсрочки исполнения судебного акта, а лишь устанавливает критерий их определения - обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, предоставляя суду возможность в каждом конкретном случае решать вопрос об их наличии с учетом всех обстоятельств дела, с соблюдением баланса интересов лиц, участвующих в деле.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» определены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Согласно абз. 10 пункта 1 приведенного постановления Правительства РФ в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым -девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ г. включительно.
Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до ДД.ММ.ГГГГ, может быть продлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Таким образом, указанным нормативно-правовым актом Правительства Российской Федерации предусмотрена возможность предоставления отсрочки исполнения обязательства застройщика в части уплаты неустойки (штрафа, пени), если требования об их уплате предъявлены были застройщику до дня вступления в силу постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326.
С учетом установленных по делу обстоятельств, а также требований разумности, суд полагает необходимым предоставить должнику отсрочку исполнения решения суда в части уплаты неустойки сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199, 233-234 Гражданского процессуального кодекса РФ,
Решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Перспектива» о взыскании нестойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Перспектива» (ИНН 2722102534) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере 123 730 рублей 47 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 6 686 рублей 52 копейки.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Перспектива» (ИНН 2722102534) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере 123 730 рублей 47 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 6 686 рублей 52 копейки.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Перспектива» (ИНН 2722102534) государственную пошлину в доход муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» в размере 11 423 рубля 83 копейки.
Заявление ООО Специализированный застройщик «Перспектива» о предоставлении отсрочки исполнения данного решения суда удовлетворить.
Предоставить ООО Специализированный застройщик «Перспектива» отсрочку исполнения данного решения в части взыскания неустойки сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его вынесения.
Судья М.С. Целищев