ОПРЕДЕЛЕНИЕ
судебного заседания г.Хабаровск 09 октября 2026г.
Судья Индустриального районного суда г.Хабаровска Суворова И.Ю., с участием представителя ответчика Васильева М.А., при секретаре Нечаевой Д.О., рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области к Назарову ФИО5 о досрочном расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области обратилось в Индустриальный районный суд г.Хабаровска с иском к Назарову С.Н. о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>
В ходе рассмотрения дела, с учетом предмета и оснований заявленных требований судом поставлен на разрешение вопрос о передаче дела на рассмотрение по подсудности в Кировский районный суд г.Хабаровска.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Представитель ответчика при рассмотрении дела не возражал против передачи дела на рассмотрение дела в Кировский районный суд г.Хабаровска.
Изучив материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.1 ст.47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.
Согласно ст.28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.
В соответствии со ст.30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилые и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договоров найма жилого помещения, аренды и т.п.).
Таким образом, иски о любых правах на недвижимое имущество на основании ч.1 ст. 30 ГПК РФ должны рассматриваться в суде по месту нахождения этого имущества (Вопрос 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ от 07.04.2004).
Указанную подсудность нельзя изменить соглашением сторон (ст.32 ГПК РФ).
Настоящий иск предъявлен по месту жительства ответчика.
Вместе с тем, правила об исключительной подсудности являются приоритетными при решении вопроса о подсудности спора и не могут быть изменены, так как ст.30 ГПК РФ предусматривает не альтернативную, а исключительную подсудность.
В силу ч.1 ст.33 ГПК РФ дело, принятое судом к своему производству с соблюдением правил подсудности, должно быть разрешено им по существу, хотя бы в дальнейшем оно станет подсудным другому суду.
По смыслу данной нормы изменение обстоятельств, влияющих на определение подсудности дела, после принятия его к производству суда юридического значения не имеет.
Согласно ч.2 ст.33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Кировский район, г.Хабаровск, ул.Серышева-60.
Из указанного следует, что дело было принято с нарушением правил о подсудности, что в силу п.3 ч.2 ст.33 ГПК РФ является основанием для передачи его на рассмотрение в Кировский районный суд г.Хабаровска.
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.224, 225 ГПК РФ, суд –
ОПРЕДЕЛИЛ:
Гражданское дело по иску МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области к Назарову ФИО6 о досрочном расторжении договора аренды, передать на рассмотрение по подсудности в Кировский районный суд г.Хабаровска.
Определение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение пятнадцати дней через Индустриальный районный суд г.Хабаровска со дня его вынесения.
Судья И.Ю. Суворова