АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
13 апреля 2026г. <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Прокосовой М.М.., при секретаре Цыденовой Е.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя ПАО "ТГК-14" в лице "Теплоэнергосбыт Бурятии" - филиал ПАО "ТГК-14" по доверенности Ефремовой Н.В. на решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ПАО "ТГК-14" в лице "Теплоэнергосбыт Бурятии" - филиал ПАО "ТГК-14" к Болотову Э. В. о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ПАО «ТГК-14» удовлетворены. Постановлено:
Исковые требования ПАО «ТГК-14» к Болотову Э. В. о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию оставить без удовлетворения.
Взыскать с Болотова Э. В. в пользу ПАО «ТГК-14» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2997,20 руб.
Не согласившись с указанным решением, представитель истца ПАО «ТГК-14» Ефремова Н.В. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований истца.
Доводы жалобы мотивированы тем, что истцом в материалы дела представлены доказательства того что спорное помещение по <адрес> г.<адрес>ю 64 кв.м. является отапливаемым. 29.07.2025г. при совместном участии представителя ПАО «ТГК-14», собственника помещения Болотова Э.В. составлен акт обследования помещения. Актом зафиксирован факт прохождения через помещение магистрального трудопровода отопления. Помещение изначально запроектировано отапливаемым. При переходе на альтернативный способ отопления собственником должен был быть соблюден порядок переустройства, предусмотренный ст. 25-28 ЖК РФ. Поскольку помещения ответчика находятся в составе многоквартирного дома запрет на переход отопления нежилых помещений на иной способ отопления (без согласования и внесения изменений в систему теплоснабжения всего дома) распространяется равным образом, как на жилые, так и на нежилые помещения. Переоборудование нежилого помещения путем демонтажа приборов отопления без соответствующего разрешения уполномоченных органов не может порождать правовых последствий в виде освобождения собственника помещения, допустившего такие самовольные действия, от обязанности по оплате услуг теплоснабжения. Ответчиком не представлены документы, подтверждающие правомерность переход на альтернативный способ. Кроме того, ответчиком не представлены доказательства изначального отсутствия центрального отопления в помещении. Факт наличия элементов отопления в помещении не отрицается ответчиком и подтверждается актами обследования от 01.12.2011г., 2017г., техническим паспортом на МКД, согласно которому вся площадь МКД отапливается от ТЭЦ.
В судебном заседании представитель ПАО «ТГК-14» Соколова Е.Б. доводы жалобы поддержала. Представила судебную практику по требованиям ПАО «ТГК-14» к Болотову Э.В. о взыскании задолженности по тому же помещению за иные периоды. Просила жалобу удовлетворить, заявленные требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Болотов Э.В. возражал против удовлетворения жалобы истца. Пояснил, что нахождение в подвале, в его помещении транзитного трудбопровода является объективной необходимостью и обусловлено техническим, технологическим и конструктивным устройством жилого дома. Транзитные трубопроводы являются составляющей системы теплоснабжения дома и не могут быть отнесены к теплопотребляющим установкам. Магистраль горячего водоснабжения относится к общему имуществу собственников помещений в МКД и принадлежит им на праве общей долевой собственности. Проходящий через магистральный теплопровод объем тепловой энергии является технологическим расходом тепловой энергии, расходы должны включаться в общедомовые нужды собственников жилых помещений. Нежилое помещение находится в подвале МКД что исключает возможность переоборудовании системы отопления. Согласно актам обследования нежилого помещения установлен факт отсутствия отопительных приборов в помещении ответчика. Изоляция системы отопления произведена в декабре 2011года, зафиксирована актами, составленными истцом и участием ответчика. Прохождение тепловой энергии по внутридомовым тепловым сетям обусловлено не необходимостью поставки этой тепловой энергии ответчику, а ее поставкой всему многоквартирному жилому дому. Многочисленная судебная практика, том числе Верховного суда Российской Федерации свидетельствует о том, что незаконно и необоснованно взыскивать с собственника помещения плату за непоставленную энергию при таких обстоятельствах.
Представитель ответчика Савченков А.А. также возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, полагает решение мирового судьи законным и обоснованным. Ответчику представлена копия технического паспорта из которого можно сделать вывод о том, что помещение не отапливается с 1983года. Магистральный теплопровод в помещении ответчика изолирован. Проси в удовлетворении жалобы отказать.
Выслушав доводы представителя истца, возражения стороны ответчика, рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (ч.1ст.539 ГК РФ).
Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (ч.1ст.544 ГК РФ).
Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии регламентирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354.
В соответствии с ч.14ст.153ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Установлено, что ответчик Болотов Э.В. является собственником нежилых помещений, расположенных по адресам: <адрес> площадью 43,7 кв.м.; <адрес>, ул. <адрес>ю 44,5 кв.м.; <адрес> площадью 130,5 кв.м.; что подтверждается выписками из ЕГРН.
Ответчик обязанность по оплате тепловой энергии исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность. Истец обратился с исковым заявлением о взыскании суммы задолженности в размере 30938,41 руб. в ходе рассмотрения требований, ответчиком оплачена задолженность в размере 7757,12 руб. за период с апреля 2025г. по май 2025г. за помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 64 кв.м.
Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от 12.01.2025г. в удовлетворении требований истца отказано, взыскана государственная пошлина, в связи с тем, что ответчиком оплата произведена после подачи искового заявления мировому судье.
Разрешая заявленные исковые требования, мировой судья пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку в данном нежилом помещении отсутствуют приборы отопления, разводящие магистральные трубопроводы, что подтверждается актами обследования. Транспортировка тепловой энергии сопровождается ее потерями технологического характера. При этом тепловые потери не являются самостоятельным объектом продажи, поскольку объективно возникают в процессе и в связи с передачей абонентам тепловой энергии.
Мировой судья пришел к выводу о том, что факт прохождения через нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности Болотову Э.В. не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника такого помещения в пользу теплоснабжающей организации оплаты за отопление.
Суд не может согласиться с такими выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на неправильном толковании норм материального права, сделаны при неверном определении судом обстоятельств, имеющих юридическое значение для дела.
Согласно пункту 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В силу пункта 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
В соответствии с пунктами 8, 9 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон о теплоснабжении) теплоснабжение - обеспечение потребителей тепловой энергии тепловой энергией, теплоносителем, в том числе поддержание мощности; потребитель тепловой энергии - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.
Многоквартирный дом, будучи объектом капитального строительства, представляет собой, как следует из пункта 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, а потому его эксплуатация предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, то есть на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 10.07.2018 N 30-П).
В состав общего имущества многоквартирного дома включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.
В силу пункта 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.2 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" Отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), другими федеральными законами (например, Федеральный закон от 26 марта 2003 года N 35-ФЗ "Об электроэнергетике", Федеральный закон от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ "О теплоснабжении", Федеральный закон от 7 декабря 2011 года N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении"), нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами (например, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491).
Расчет размера платы за коммунальные услуги, в том числе за отопление производится в порядке, предусмотренном Правилами предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователям помещений в многоквартирных домах, и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г.
Правила № 354 не содержат и не разграничивают понятия «отапливаемая» либо «неотапливаемая» площадь помещения, в связи с чем при расчете размера платы за отопление во внимание принимается находящаяся в собственности потребителя общая площадь жилого дома.
Отсутствие в части помещений (подвале) отопительных приборов (радиаторов), равно как и неучастие этих помещений в потреблении тепловой энергии при наличии трубопровода отопления, подключенного к централизованной сети теплоснабжения, само по себе не освобождает собственника помещении от несения обязанности по оплате стоимости ресурса, объем которого определяется в соответствии с законодательством с учетом установленных формул и (или) нормативов, согласно общей площади помещения, поскольку иной порядок определения платы за тепловую энергию правилами № 354, не предусмотрен.
Доводы ответчика о том, что помещение подвала является неотапливаемым, поэтому площадь не должна включаться при учете площади расчета оплаты, не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований, а также для освобождения ответчика от обязанности по оплате за тепловую энергию, поскольку в соответствии с заключенным между истцом и ответчиком договором, стороны обязались руководствоваться Правил учета тепловой энергии и теплоносителя, утвержденных первым заместителем Министра топлива и энергетики Российской Федерации В.Н. Костюниным 12 сентября 1995 г. N Вк-4936", признанными Приказом Минэнерго России от 27.11.2014 N 871 "О признании утратившими силу (Зарегистрировано в Минюсте России 24.12.2014 N 35365.
На момент сложившихся правоотношений плата за коммунальные услуги по отоплению регулируется только утвержденными нормами правил № 354 (с учетом норматива потребления, исходя из общей площади жилого дома). Таким образом, расчет должен производится с учетом всей площади помещения, в данном случае, исходя из площади помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, общей площадью 64 кв.м. с учетом подвала, поскольку, иного расчета платы за отопление при отсутствии индивидуального прибора учета тепловой энергии действующее законодательство не предусматривает.
Отказ собственника отдельного помещения в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии.
Так как система отопления многоквартирного дома представляет собой единую систему, состоящую из стояков, обогревающих элементов, регулирующей запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и другого оборудования, расположенного на этих сетях, технические особенности доставки тепловой энергии в жилой дом (через систему инженерных сетей, стояки и т.д.) обеспечивают теплоотдачу (обогрев) жилого/нежилого помещения.
При таких обстоятельствах отказ собственника спорного помещения, входящего в тепловой контур многоквартирного дома, от оплаты поставленной тепловой энергии неправомерен.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленных сумм задолженности по теплоснабжению, заявленных истцом к взысканию, и удовлетворении исковых требований.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является: несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда первой инстанции, обстоятельствам дела.
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: нарушение или неправильное применение норм материального права.
Решение суда первой инстанции в соответствии со ст. 328 ГПК РФ подлежит отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении требований истца.
С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом ПАО «ТГК-14» требований и взыскать с Болотова Э. В. в пользу ПАО "ТГК-14" в лице "Теплоэнергосбыт Бурятии" - филиал ПАО "ТГК-14" задолженность за тепловую энергию, потребленную в помещении, расположенном по адресу: <адрес>А, площадью 64 кв.м. за период с 01.04.2025г. по 31.05.2025г. в размере 7757,12 руб.,
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Апелляционную жалобу представителя истца ПАО "ТГК-14" в лице "Теплоэнергосбыт Бурятии" - филиал ПАО "ТГК-14" по доверенности Ефремовой Н.В. удовлетворить.
Решение и мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ПАО "ТГК-14" в лице "Теплоэнергосбыт Бурятии" - филиал ПАО "ТГК-14" к Болотову Э. В. о взыскании задолженности отменить.
Принять по делу новое решение.
Исковое заявление ПАО "ТГК-14" в лице "Теплоэнергосбыт Бурятии" - филиал ПАО "ТГК-14" к Болотову Э. В. о взыскании задолженности удовлетворить.
Взыскать с Болотова Э. В. (паспорт №) в пользу ПАО "ТГК-14" в лице "Теплоэнергосбыт Бурятии" - филиал ПАО "ТГК-14"задолженность за тепловую энергию, потребленную в помещении, расположенном по адресу: <адрес>А, площадью 64 кв.м. за период с 01.04.2025г. по 31.05.2025г. в размере 7757,12 руб., государственную пошлину в размере 4000 руб.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в порядке главы 41 ГПК РФ, т.е. путем подачи кассационной жалобы в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции в течении трех месяцев.
Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 30.04.2026г.
Судья подпись М.М.Прокосова
Судья: копия верна М.М.Прокосова
Секретарь: Е.Э.Цыденова
Оригинал находится в материалах гражданского дела № в апелляционной инстанции №