ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июня 2026 года п.Карымское
Карымский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего - судьи Кау-зже О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Семёновым М.И., с участием представителя истца Якимовой Н.А., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Якимова С.Н. к Кругляшовой Л.В. и Кругляшову Р.Г. (третьи лица: администрация Карымского муниципального округа <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>) о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшейся, возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Якимов С.Н., посредством своего представителя Якимовой Н.А., обратился в Карымский районный суд <адрес> с названным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.
В 2001 году истец купил дом, с земельным участком, по адресу: <адрес> «А», что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ истец открыто и непрерывно владел имуществом, вел хозяйственную деятельность, нес расходы на содержание недвижимого имущества и принимал меры по его сохранению, которые осуществляет и по настоящее время. О нарушении своих прав Якимов С.Н. узнал лишь в 2025 году при обращении к кадастровым инженерам, с целью постановки на учет вновь возведенного гаража. Как им известно, продавец недвижимого имущества ФИО2 умер в 2003 году, в связи с чем истец не имеет возможности в настоящее время зарегистрировать право собственности и в полной мере реализовать свои права как собственника недвижимого имущества. С учетом уточнений исковых требований просит признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> «А», между ФИО6, от имени которого действовала по доверенности Кругляшова Л.В. и Якимовым С.Н. произведенной по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся, произвести государственную регистрацию перехода права собственности по заявлению Якимова Сергея Николаевича на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> «А» (л.д. ).
Истец Якимов С.Н. в судебное заседание не явился. Его представитель Якимова Н.А., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.
Ответчики Кругляшова Л.В. и Кругляшов Р.Г. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно представленных суду заявлений и телефонограмм, просят рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Третьи лица администрация Карымского муниципального округа и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явились и своих представителей не направили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, в лице своего представителя Кругляшовой Л.В., действующей на основании доверенности, продал, а Якимов С.Н. купил земельный участок (кадастровый №), принадлежащий продавцу на основании постановления главы администрации поселка Дарасун № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка ФИО2 для ведения личного хозяйства в собственность, бесплатно» и жилой дом (кадастровый №/А/160) принадлежащий продавцу на основании типового договора № о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности, на отведенном земельном участке, а так же постановления главы района № от ДД.ММ.ГГГГ и акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> «А».
Помимо договора купли-продажи в материалы дела представлены:
- Постановление главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельных участков под строительство жилых доомов жителям <адрес>, согласно которого ФИО2, как жителю <адрес>, выделен земельный участок под строительство жилого дома, площадью 0,12 га в районе <адрес> «А».
- Свидетельство о праве собственности на землю, согласно которого ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> «А».
- Типовой договор № от ДД.ММ.ГГГГ о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности, на отведенном земельном участке, согласно которого ФИО2 обязан построить жилой дом на земельном участке в <адрес>, на основании решения исполнительного комитета администрации <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №;
- Постановление главы администрации поселка Дарасун № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка ФИО2 для ведения личного хозяйства в собственность, бесплатно» согласно которого ФИО2 предоставлен земельный участок для ведения личного хозяйства в собственность, бесплатно, площадью 0,0987 га по <адрес> «А»;
- Справка Карымского Райкомзема от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО6 на основании Постановление главы администрации поселка Дарасун № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка ФИО2 для ведения личного хозяйства в собственность, бесплатно» приобретено право частной собственности на земельный участок общей площадью 987 кв.м. по адресу: <адрес> «А»;
- Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого одноквартирный жилой дом, с котельной, пристройкой и надворными постройками по адресу: <адрес> «А», принят в эксплуатацию;
- Технический паспорт на жилой дом индивидуального жилого фонда, согласно которого ФИО2 является правообладателем собственного дома по адресу: <адрес> «А», кадастровый №/А/160.
Согласно справки администрации Карымского муниципального округа жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> «А» в реестре муниципального имущества Карымского муниципального округа не значатся, на балансе казны не состоят.
Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, истец указал, что произвести государственную регистрацию договора купли-продажи в Управлении Росреестра по <адрес>, не представляется возможным поскольку в настоящее время ФИО2 умер.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Порядок осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимости регламентирован Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В ст. 18 указанного Закона определен порядок проведения государственной регистрации прав, предусматривающий обязательную подачу правообладателем заявления в регистрирующий орган.
Пунктом 2 ст. 209 ГК РФ определено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) – п. 1 ст. 549 ГК РФ.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Пунктом 2 ст. 558 ГК РФ определено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Вместе с тем, с ДД.ММ.ГГГГ правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. 558 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после указанной даты.
Таким образом, учитывая, что спорный договор купли-продажи квартиры заключен до ДД.ММ.ГГГГ, то указанный договор в рассматриваемом случае будет считаться заключенным с момента государственной регистрации.
Вместе с тем, в соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки). С этим связано положение ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» о том, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Таким образом, условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации.
Сведений об обращении за государственной регистрацией перехода права собственности по сделке, в материалах дела не представлено.
Согласно представленной по запросу суда актовой записи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ
Наследником первой очереди к имуществу умершего ФИО2 является Кругляшов Р.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Однако как пояснил суду в телефонограмме Кругляшов Р.Г. наследство он не принимал, указанный факт подтверждается и сведениями из Единого реестра наследственных дел, согласно которых наследство к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не открывалось, наследственное дело не заводилось.
В настоящее время истец осуществляет владение и пользование спорным имуществом, несет бремя его содержания, однако лишен возможности оформить право собственности на него в установленном законом порядке.
Оценив совокупность представленных доказательств, по изложенным выше мотивам судом установлено, что сторонами в судебном заседании доказано, факт наличия доброй воли продавца ФИО2 на заключение сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также факта исполнения сторонами условий договора.
Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердил свидетель ФИО7
Учитывая изложенное, а также принимая во внимание наличие объективных препятствий для осуществления Якимовым С.Н. государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Также следует отметить, что гражданское законодательство (ст. 12 ГК РФ), определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права.
Право собственности может быть приобретено, а как следствие признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены законодательством.
Согласно разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Как установлено судом спорный договор зарегистрирован не был, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из разъяснений, содержащихся в п.61 приведенного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что 60. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Поскольку сделка не была зарегистрирована, переход права собственности на спорное имущество не произошел.
Статьей 11 ГК РФ закреплены положения о судебной защите нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом, избранный способ защиты должен быть направлен на восстановление нарушенного или оспоренного права или законного интереса. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, однако этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он соответствует характеру нарушенного права и действительно приведет к реальной защите законного интереса.
Согласно п. 63 Постановления № если требующая государственной регистрации сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации этой сделки.
В ином порядке, кроме как по решению суда, восстановить свои права Якимов С.Н. возможности не имеет.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 235-238 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Якимова С.Н. удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> «А» между ФИО2, от имени которого по доверенности действовала Кругляшова Л.В., и Якимовым С.Н. произведенной по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по заявлению Якимова С.Н. на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> «А».
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Якимова С.Н. на недвижимое имущество и внесении сведений, изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Ответчик вправе подать в Карымский районный суд Забайкальского края заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Карымский районный суд Забайкальского края, в течение одного месяца со дня вынесения определения Карымского районного суда Забайкальского края об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В. Кау-зже
Резолютивная часть решения оглашения 16 июня 2026 года.
Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2026 года.