РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июня 2026 года п.Карымское
Карымский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего - судьи Кау-зже О.В., при секретаре судебного заседания Григорьевой К.О., с участием:
истца Катанаевой О.А., ее представителя Павловой В.В., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Катанаевой О.А. к Администрации Карымского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Катанаева О.А., посредством своего представителя Павловой В.В., обратилась в Карымский районный суд <адрес> с указанным исковым заявлением, в обоснование указывая, что она с 2005 года проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение предоставлялось бесплатно матери истца – ФИО3 и отчиму истца – ФИО2 в 1993 году, ДД.ММ.ГГГГ с ними был заключен Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, право долевой собственности было зарегистрировано в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследников первой очереди к его имуществу не имелось. ФИО2 на день своей смерти в официальном браке не состоял, детей не имел. После его смерти истец вселилась в спорное жилое помещение. ФИО7, которая так же проживала в указанной квартире умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти истец продолжила проживать в указанной квартире и проживает в ней по настоящее время. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО3 квартиру под охрану приняла ее дочь Катанаева О.А. Право собственности на 1/2 долю истец оформила в нотариальном порядке – после смерти своей матери ФИО3, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости с 2005 года, просит признать за ней право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.5-8).
В судебном заседании истец Катанаева О.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.
Ее представитель Павлова В.В. поддержала исковые требования и позицию своего доверителя по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика – Администрации Карымского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялся своевременно и надлежащим образом. Согласно представленного суду заявления просит рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.
С учетом положений ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя ответчика.
Исследовав материалы дела, выслушав истца и его представителя, суд приходит к следующему.
Истцом в материалы дела представлены:
- договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что ФИО2 и ФИО3 приобрели в собственность квартиру площадью 45,83 кв.м. по адресу: <адрес>;
- технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда, по адресу: по адресу: <адрес>, собственниками дома являются ФИО2 и ФИО3;
- домовая книга для прописки граждан, проживающих по адресу: <адрес>, согласно которой помимо собственников жилого помещения – ФИО2 и ФИО3, в данном жилом помещении была зарегистрирована истица Катанаева Оксана Александровна в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;
- свидетельство о рождении ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, серии II-ЕЖ №, матерью указана ФИО3, отцом ФИО8;
- справка о расторжении брака № А-00371, согласно которой расторгнут брак между ФИО3 и ФИО8, составлена актовая запись о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ;
- справка о наличии акта о заключении брака между ФИО9 и ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, послу заключения брака ФИО15 приняла фамилию Гончарова;
- свидетельство о расторжении брака, согласно которого на основании решения Карымского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут брак между ФИО9 и ФИО10;
- свидетельство о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО10, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО16;
- свидетельство о смерти, из которого следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>;
- свидетельство о смерти ФИО15 Зои ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Согласно справки Администрации городского поселения «Карымское» муниципального района «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 на день смерти – ДД.ММ.ГГГГ проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>. После смерти матери квартиру под охрану приняла дочь – Катанаева Оксана Александровна, 1973 года рождения.
По сведениям Департамента государственного имущества и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре объектов государственного имущества отсутствует и не является собственностью <адрес>.
Как следует из Выписки из реестра объектов технического учета Краевого государственного бюджетного учреждения по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-информационный центр» правообладателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО2 и ФИО3
Согласно ответа на запрос суда представленного Администрацией Карымского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре объектов муниципального имущества округа не значится.
По сведениям Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре федерального имущества, сформированном в соответствии с требованиями Положения об учете и о контроле использования федерального имущества, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, отсутствуют сведения об объекте недвижимости имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года, и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Как следует из позиции истца Катанаева О.А., она и ее семья открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 18 лет пользуются квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, несут бремя расходов на ее содержание.
В материалах дела имеются сведения, однозначно свидетельствующие о фактическом использовании спорного жилого дома семьей истца более 18 лет, представленные сведения администрации поселения, о земельном участке, также свидетельствуют о том, что строение не является самовольной постройкой.
При рассмотрении дела не установлено, что Российская Федерация, в лице уполномоченных органов, ни администрация Карымского муниципального округа <адрес>, на территории которого расположено спорное имущество, каких-либо действий в отношении имущества, не предпринимали и свои права собственника в отношении указанного имущества не осуществляли. Доказательств какого-либо интереса иных лиц к указанному имуществу не представлено в дело.
Вместе с тем, из пояснений истца и свидетелей ФИО12 и ФИО13 в судебном заседании следует, что с момента вселения родителей истца в спорное жилое помещение, она проживает в указанной квартире, за период проживания семьи истца в спорном доме, никаких требований об освобождении спорной квартиры к ним не предъявлялось, в том числе по основаниям принадлежности имущества иным лицам либо государству, притом, что бремя содержания имущества с момента смерти ФИО2 в 2005 году, несла именно истица, а после смерти матери ФИО3 относится к имуществу как к своему собственному, несет бремя его содержания.
При рассмотрении дела установлено, что семья истца длительное время владеет спорной квартирой как своим собственным с момента вселения, проживает в ней, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания дома, оплачивает коммунальные услуги, следовательно, гражданин осуществлял права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом.
С учетом положений статьи 225 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Указанные истцом обстоятельства владения спорным домом, у сторон по делу и суда сомнений не вызывают, как подтвержденные представленными доказательствами.
В связи с вышеуказанными обстоятельствами суд приходит к выводу о том, что на момент обращения истца с иском по настоящему делу срок приобретательной давности истек, материалами дела убедительно подтвержден факт добросовестного, открытого, непрерывного владения спорным имуществом на протяжении более чем 18 лет, что влечет за собой удовлетворение иска – признание за Катанаевой О.А. права на квартиру по адресу: <адрес>. Реализовать свое право на регистрацию права собственности на имущество, истец без судебного решения возможности не имеет.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Катанаевой О.А. удовлетворить.
Признать за Катанаевой О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/2 долю жилого помещения - квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 75№ в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений, изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано сторонами в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Карымский районный суд Забайкальского края.
Судья О.В. Кау-зже
Резолютивная часть решения оглашена 24 июня 2026 года.
Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2026 года.