РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 июня 2026 г. с.Хоринск
Хоринский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Цыдыпова А.С., при секретаре Юдиной А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МУП «Тепловик» к Лущик Ларисе Андреевне о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные услуги и судебные расходы,
УСТАНОВИЛ:
МУП «Тепловик» обратился в суд с иском к Лущик Ларисе Андреевне о взыскании задолженности за тепловую энергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 109 098,48 руб., расходов по оплате государственной пошлины 4136,00 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в обязанность, которой входит внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности. 16.09.2025 мировым судьей судебного участка Кижингинского района Республики Бурятия вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по коммунальным услугам, который 2.04.2026 был отменен. В соответствии с приказом МУП «Тепловик» №19-ПД от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ производится начисление за услугу «отопление» всему жилищному фонду МКД в размере 100%. Ответчик добровольно обязанности по оплате коммунальных услуг не исполняет. Многоквартирный <адрес> подключен к центральной системе отопления; холодного водоснабжения, водоотведения. В соответствии с прилагаемым расчетом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере 109 098,48 руб. В связи, с чем просит взыскать указанную задолженность и расходы по оплате государственной пошлины.
Представитель МУП «Тепловик» директор Павлов А.П. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик Лущик Л.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что услугами МУП «Тепловик» по адресу <адрес> не пользуется, зарегистрирована и фактически проживает по адресу: РБ, <адрес>.
Выслушав стороны, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Согласно пункту 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.
В силу статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливающей порядок определения размера платы за коммунальные услуги, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с подп. «е» п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 отопление, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к настоящим Правилам;
Пунктом 40 Правил № 354 установлено, что Потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Из изложенного следует, что плата за коммунальные услуги тепловая энергия в многоквартирном доме начисляется всем потребителям в одинаковом и зависит только от общей площади занимаемых помещений. Снижение платы за услуги отопления соразмерно уменьшению тепловой нагрузки в жилом и нежилом помещении (при демонтаже, отключении, уменьшении поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении согласно проектной и (или) технической документации на многоквартирный дом, равно как и снижение температуры воздуха в жилом помещении при помощи термостатических регуляторов, ограничивающих количество тепла, поступающего в отопительные приборы) многоквартирных домов, оборудованных общедомовым прибором учета, все или часть помещений, которые не оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии, вышеуказанными Правилами не предусмотрено. Услуга отопления не может предоставляться автономно в каждом отдельном помещении многоквартирного дома. Потребление тепловой энергии на отопление помещений общего пользования в многоквартирном доме и потери во внутридомовых сетях подлежат оплате собственниками помещений вне зависимости от факта пользования услугами отопления внутри принадлежащих им помещений. Таким образом, право потребителей на отказ от предоставления и оплаты услуг централизованного отопления в многоквартирном доме, подключенном к централизованной системе отопления, может быть реализовано посредством отключения от централизованной системы отопления многоквартирного дома в целом, а не отдельных его помещений, что возможно осуществить в рамках реконструкции многоквартирного дома.
В силу п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества в многоквартирном доме (далее - МКД) включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Следовательно, система внутридомового отопления является общим имуществом всех собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома.
Прекращение использования услуги отопления в отдельных помещениях в многоквартирном доме с централизованным отоплением, не означает прекращение потребления тепловой энергии в связи с демонтированными (отключенными) отопительными приборами, поскольку одним из источников теплоснабжения таких помещений является отдача тепла стояками центрального отопления, проходящими через все помещения в доме.
Согласно п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
На основании ст. 546 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии.
Демонтаж радиаторов отопления без соответствующего разрешения уполномоченных органов не может порождать правовых последствий в виде освобождения собственников помещений от обязанности по оплате услуг теплоснабжения.
Учитывая технологические особенности доставки тепловой энергии в жилой дом (через систему инженерных сетей, стояки и т.д.), принимая во внимание, что при отсутствии радиаторов отопления обогрев помещений в МКД не прекращается, демонтаж приборов отопления (радиаторов) не свидетельствует о том, что тепловая энергия не потребляется, поскольку тепловая энергия передается в дом, где распределяется через транзитные трубопроводы по квартирам и общим помещениям дома, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.
Отсутствие радиаторов отопления в квартире не означает, что собственниками таких помещений полностью прекратилось потребление тепловой энергии на обогрев непосредственное помещений с демонтированными (отключенными) отопительными приборами, а также в объеме, приходящемся на общественные нужды, так как одним из источников теплоснабжения данных помещений будет являться отдача тепла стояками центрального отопления, проходящими через все помещения в многоквартирном доме и потери во внутридомовых сетях подлежат оплате собственниками помещений вне зависимости от факта пользования услугами отопления внутри принадлежащих им помещений.
Согласно п. 37 Обора судебной практики Верховного суда РФ № 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27 ноября 2019 года, отказ собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления.
То есть демонтаж радиаторов системы центрального отопления без соответствующего разрешения, не освобождает ответчика от обязанности производить оплату услуг, независимо от причин демонтажа.
Правила N 354 содержат императивные нормы относительно определения объемов потребления коммунальной услуги по отоплению, единые для собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, в котором не установлен общедомовой прибор учета (пункты 40, 42 (1), 43). В связи с этим приложения N 1, 2 и 3 к договору применительно к оспариваемым данным не являются основанием для расчетов сторон за приходящуюся на общедомовые нужды коммунальную услугу по отоплению.
Таким образом, Правила № 354 не предусматривает освобождение истца от внесения платы за коммунальную услугу – тепловую энергию, поставляемую централизованно.
Судом установлено, что в соответствии с приказом МУП «Тепловик» №19-ПД от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ производится начисление за услугу «отопление» всему жилищному фонду МКД в размере 100%. Ответчик добровольно обязанности по оплате коммунальных услуг не исполняет. Многоквартирный <адрес> подключен к центральной системе отопления; холодного водоснабжения, водоотведения. В соответствии с прилагаемым расчетом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере 109 098,48 руб.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества возникло до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
Из ответа ГБУ РБ «Агентство Жилкомстройэнерго», собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> является Лущик Лариса Андреевна. Основание: договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям регистрационного досье о регистрации ответчика, Лущик Л.А. зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Согласно справке администрации МО СП «Новокижингинск» Лущик Л.А. зарегистрирована по адресу: РБ, <адрес>, фактически проживает по адресу: РБ, <адрес> совместно с мужем ФИО5
Согласно приказа №19-ПД от 6.09.2023 директора МУП «Тепловик» производитель начисление услуг «Отопление» с ДД.ММ.ГГГГ по всему жилищному фонду <адрес> в размере 100% за исключением абонентов, у которых установлены исправные и проверенные приборы учета тепловой энергии.
Ответчик, как собственник жилого помещения и потребитель коммунальных услуг, в течение периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производила оплату коммунальных услуг.
Определением мирового судьи судебного участка Кижингинского района РБ от 2.04.2026 отменен судебный приказ № от 16.09.2025 о взыскании задолженности с Лущик Л.А. в пользу МУП «Тепловик» по коммунальным услугам в размере 109 098,48 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 2136 руб.
Из ответа администрации МО «Новокижингинск» следует, что <адрес>, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, является благоустроенным и система отопления функционирует. Квартира № в указанном доме отрезана от систем водоснабжения, водоотведения и отопления с 1997 года, после аварии в подъезде № перемерзли все батареи. Составлен акт об отключении. После чего, семья Лущик Л.А. вынуждена была переехать на <адрес>. Техпаспорт на данную квартиру в администрации МО «Новокижингинск» отсутствует. На основании похозяйственной книги по адресу: РБ, <адрес>, согласно выписке из ЕГРН принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО5, ФИО7
В материалы дела представлен технический паспорт на дом по адресу: РБ<адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в описании конструктивных элементов здания и определения износа указано, что отопление является централизованным.
Таким образом, то обстоятельство, что <адрес> отрезана от систем водоснабжения, водоотведения и отопления с 1997 года правового значения не имеет, так как ответчик, являясь собственником указанной квартиры в силу закона несёт обязанности по содержанию своего имущества.
Поскольку система отопления в доме согласно технического паспорта на дом является централизованной, отсутствие батарей, не освобождает собственника от оплаты за отопление. Тепловая энергия расходуется на обогрев всего дома в целом, а транзитные трубы участвуют в создании общего теплового баланса.
Оценивая предоставленные истцом доказательства ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оплате коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца.
Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Исковые требования МУП «Тепловик» удовлетворены в полном объеме в размере 109 098,48 руб., соответственно подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4272 руб.
При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 4136 руб., подлежащая взысканию с ответчика, недоплаченная государственная пошлина в сумме 136 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального образования сельское поселение «Кижингинский сомон».
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования МУП «Тепловик» удовлетворить.
Взыскать с Лущик Ларисы Андреевны (№) в пользу МУП «Тепловик» (ИНН 0321005748) задолженность за предоставленные коммунальные услуги в размере 109 098,48 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4136,00 руб., итого: 113 234,48 руб.
Взыскать с Лущик Ларисы Андреевны (ИНН № в пользу МО СП «Кижингинский сомон» государственную пошлину в сумме 136,00 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня его вынесения через Хоринский районный суд РБ.
Судья А.С. Цыдыпова
,
Мотивированное решение принято 18.06.2026.