РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 июня 2026 г. с.Хоринск
Хоринский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Цыдыповой А.С., при секретаре Юдиной А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прокурора Хоринского района РБ в интересах Кичигина Николая Викторовича к администрации МО СП «Хоринское» об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Хоринского района РБ в интересах Кичигина Николая Викторовича обратился в суд с иском к администрации МО СП «Хоринское» об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.
Требования мотивированы тем, что прокуратурой района проведена проверка по обращению ФИО12 в интересах Кичигина Н.В. по установлению факта принятия наследства и признании права собственности на квартиру в порядке наследования по адресу: РБ, <адрес>. Согласно свидетельства о смерти № следует, что мать истца - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Из информации, предоставленной нотариусом нотариальной палаты Республики Бурятия Хоринского нотариального округа ФИО6 нотариальное дело по факту смерти ФИО2 открыто в 2026 году за №, однако, выявлены обстоятельства, препятствующие закрытию наследственного дела, так как собственником квартиры по <адрес> Республики Бурятия с ДД.ММ.ГГГГ является МО СП «Хоринское». Из справки-выписки ГБУ РБ «Агентство Жилкомстройэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ДД.ММ.ГГГГ в МУП Бюро технической инвентаризации, сведения в ЕГРН относительно указанной квартиры не вносились, документы выданные до упомянутой даты являются юридически действительными. Согласно записям актов гражданского состояния, представленного <адрес> сектором Управления ЗАГС РБ, ФИО2 является матерью Кичигина Н.В. После смерти ФИО2 её сын Кичигин Н.В. несёт расходы на содержание наследственного имущества, оплачивает коммунальные услуги, постоянно проживает по указанному адресу, то есть фактически принял наследство своей матери ФИО2 Приняв наследство после смерти ФИО2, в силу положений ст. 1152 ГК РФ, Кичигин Н.В. стал собственником всего наследственного имущества, в том числе и указанной квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>. У Кичигина Н.В. с детства имеется заболевание, препятствующее коммуникации в обществе, в связи с чем ему установлена инвалидность, ввиду заболевания он обучался в специализированном учреждении.
Судом к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Республике Бурятия, ППК «Роскадастр», администрация муниципального образования «Хоринский район» Хоринского района Республики Бурятия.
Судом принято увеличение исковых требований о признании права собственности администрации МО СП «Хоринское» Хоринского района РБ на квартиру по адресу: РБ, <адрес>, отсутствующим.
Представитель истца старший помощник прокурора по доверенности Байкалов А.С. в судебном заседании поддержал требования с учетом их увеличения, просил удовлетворить.
Истец Кичигин Н.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Представитель ответчика МО СП «Хоринское » Хоринского района Республики Бурятия, по доверенности Цыденов Ч.Г. с исковыми требованиями с учетом их увеличения согласился, полагал и подлежащими удовлетворению.
Представитель Управления Росреестра по Республике Бурятия по доверенности Убогоева К.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще, направила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что при отсутствии иных наследников, наличии надлежащих доказательств о фактическом принятии наследства, против удовлетворения заявления Управление не возражает.
Представитель ППК «Роскадастр» по доверенности Шидеева Д.А. в судебное заседание не явилась, направила отзыв на исковое заявление, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Иные лица, участвующие в деле, в судебно заседание не явились, извещались надлежаще.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.
Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.
Вместе с тем, лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в ст. 12 ГК РФ способов защиты, либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (п. 1 ст.131 ГК РФ).
Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (п. 6 ст. 8.1 ГК РФ).
Согласно абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из приведенных норм права и разъяснений высшей судебной инстанции следует, что требование о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.
Судом установлено, что собственником квартиры по <адрес> Республики Бурятия с ДД.ММ.ГГГГ является МО СП «Хоринское».
Согласно договору на передачу и продажу жилья в собственность граждан от 1993 г., зарегистрированному в Хоринском БТИ ДД.ММ.ГГГГ под №, инвентарное дело №, ФИО2, проживающей по адресу: РБ, <адрес>, на основании закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» передана квартира, находящаяся в <адрес> РБ. В договоре площадь переданной в собственность квартиры указана 41,5 кв.м.
По данным ЕГРН, право собственности на данное жилое помещение с кадастровым номером 03:21:270257:491, площадью 41,5 кв.м., зарегистрировано на ответчика.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что истец обладает аналогичным с ответчиком правом в отношении жилого дома, с кадастровым номером 03:21:270257:491.
В связи с чем, следует признать, что избранный истцом способ защиты путем признания права отсутствующим на спорную квартиру суд находит обоснованным, поскольку соответствует характеру нарушенного права, а признание отсутствующим права собственности ответчика на спорную квартиру влечет восстановление нарушенного права истца.
В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
В соответствии со статьей 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В силу статей 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно пункта 53 вышеназванного постановления, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорную квартиру, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
Из ответа ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности Республики Бурятия» от ДД.ММ.ГГГГ исх. № следует, что собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2. Основание: договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Хоринском БТИ под № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, судом установлено, что спорная квартира была передана Хоринским «ПУЖКХ» в собственность ФИО2
Согласно выписке из похозяйственной книги и технического паспорта следует, что адресом регистрации и проживания Кичигина Н.В. является <адрес>.
Исходя из материалов дела, судом установлено, что правообладателем спорной квартиры являлась умершая наследодатель ФИО2, поскольку из договора следует, что ей передано жилье, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, право собственности у ФИО2 на жилье возникло на законном основании, в связи с передачей квартиры в собственность и зарегистрированной за ним в установленном на тот период порядке в органе БТИ.
Спорное недвижимое имущество находится в муниципальной собственности, что подтверждается сведениями администрации МО «Хоринский район», наличие в реестре республиканского имущества сведениями Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия не подтверждается, а также не состоит в реестре федерального имущества, что подтверждается сведениями Федерального агентства по управлению государственным имуществом. Спорное имущество не признавалось выморочным, квартира не изымалась в установленном законом порядке для государственных или муниципальных нужд
Как указано ранее по сведениям из ЕГРН, правообладателем квартиры с кадастровым номером: № расположенной по адресу: <адрес>, площадью 41,5 кв.м. является Муниципальное образование сельское поселение «Хоринское» Хоринского района Республики Бурятия, статус сведений «актуальные, ранее учтенные».
Постановлением Правительства Республики Бурятия от 16 сентября 2008 № 436 «Об утверждении перечней имущества, разграничиваемого между муниципальным образованием «Хоринский район» и расположенными в его границах сельскими поселениями» утвержден перечень имущества, находящегося в собственности муниципального образования «Хоринский район», подлежащего разграничению и передаче в собственность в том числе МО СП «Хоринское».
Согласно Перечню имущества, находящегося в собственности муниципального образования «Хоринский район», подлежащего разграничению и передаче в собственность муниципального образования «Хоринское» в него в том числе вошла квартира по адресу: РБ, <адрес>.
В соответствии с Постановлением Правительства Республики Бурятия от 16 сентября 2008 № 436 «Об утверждении перечней имущества, разграничиваемого между муниципальным образованием «Хоринский район» составлен акт приема-передачи о том, что Комитет по управлению муниципальным хозяйством и имуществом, передает в собственность муниципального образования «Хоринское» на безвозмездной основе имущество, в том числе квартира по адресу: РБ, <адрес>.
Правоспособность граждан прекращается со смертью (пункт 2 статьи 17 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону признаются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
При этом следует иметь в виду, что данные действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
По правилам пункта 9 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе устанавливать факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе и факты принятия наследства.
По сведениям администрации муниципального образования сельское поселение «Хоринское» по адресу: РБ, <адрес>17 были, в том числе зарегистрированы в 2002-2008 гг. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Кичигин Николай Викторович, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 2009 по 2026 гг. по указанному адресу зарегистрирован только Кичигин Н.В.
В соответствии со статьями 72-73 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате условием выдачи свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию является наличие документов, подтверждающих принадлежность имущества наследодателю.
Документом, подтверждающим право собственности на жилое помещение, является свидетельство о регистрации этого права собственником в органах регистрации.
Судом установлено, что жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию сельское поселение «Хоринское» <адрес> Республики Бурятия.
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ
Согласно сведениям Хоринского районного сектора Управления ЗАГС Республики Бурятия, при жизни ФИО2 состояла в зарегистрированном браке с ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ составлена Бюро АГС Хоринского аймачного совета депутатов трудящихся Бурятской АССР.
От брака зарегистрировано рождение сына Кичигина Николая Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Бурятской АССР.
Иных наследников у ФИО2 (ФИО13) Л.С. не имеется, брак расторгнут, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ г.р., мать истца умерла.
Согласно сведениям нотариуса Хоринского нотариального округа, к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело, наследником по закону является сын Кичигин Николай Викторович. В заявлении в нотариальную контору от ДД.ММ.ГГГГ он указал что просит выдать свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру по адресу: РБ, <адрес>. Документов на имущество матери у него на момент обращения не имелось. При запросе в филиал ППК «Роскадастр» по Республике Бурятия было установлено, что правообладателем квартиры, с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу является муниципальное образование сельское поселение «Хоринское» Хоринского района РБ.
Истцом в материалы дела представлен ответ ООО «РЭУ» о том, что изменения о жильцах, прописанных лицах, собственниках квартиры по адресу: <адрес>17 в период с 2002 по истекший период 2026 г. не имеется, услуги по оплате электроэнергии по указанному адресу оплачивал жилец Кичигин Н.В.
Согласно представленной выписке по лицевому счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ финансово-лицевой счет открыт на имя Кичигина Н.В.
Указанное свидетельствует о том, что наследником Кичигиным Н.В. принято наследство наследодателя ФИО2 после её смерти, свидетельства о праве на наследство по закону на спорное недвижимое имущество Кичигиным Н.В. не получено.
Как следует из искового заявления у Кичигина Н.В. с детства имеется заболевание, препятствующее коммуникации в обществе, в связи с чем ему установлена инвалидность, ввиду заболевания он обучался в специализированном учреждении.
По данным ФКУ «ГБ МСЭ» по Республике Бурятия Минтруда России Кичигин Н.В. является инвалидом третьей группы <данные изъяты>
На основании доводов истца, представителя ответчика, материалов дела, судом установлено, что наследство к имуществу ФИО2 в виде квартиры по вышеуказанному адресу после её смерти ДД.ММ.ГГГГ фактически принял её сын Кичигин Н.В. в течении шести месяцев после смерти наследодателя.
Установление факта принятия наследства необходимо истцу для оформления наследственных прав в установленном законом порядке, в связи с чем, суд считает необходимым заявленное требование удовлетворить.
В силу пункта 8 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. за № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследника о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено,- также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Поскольку после смерти наследодателя шестимесячный срок, установленный для принятия наследства истек, вышеуказанное недвижимое имущество принадлежало наследодателю на законных основаниях, что установлено вышеисследованными доказательствами, также учитывая отсутствие спора о праве по данному недвижимому имуществу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление <адрес> РБ в интересах Кичигина Николая Викторовича удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности администрации МО СП «Хоринское» Хоринского района Республики Бурятия на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;
Внести в ЕГРН сведения о прекращении права администрации МО СП «Хоринское» Хоринского района Республики Бурятия на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>
Установить факт принятия Кичигиным Николаем Викторовичем наследства, открывшегося после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать за Кичигиным Николаем Викторовичем право собственности в порядке наследования после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Хоринский районный суд Республики Бурятия.
Судья А.С. Цыдыпова
Копия верна: Судья А.С. Цыдыпова
Мотивированное решение принято 22 июня 2026 г.