РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 августа 2026 года г. Спасск-Дальний
Приморского края
Спасский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи – Сивер Н.А., при секретаре судебного заседания – Шлыгиной Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шпанко О.Е., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Шпанко А.Ю. и Шпанко Р.Ю., к Шпанко Ю.В., Садриеву В.В. о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Истец Шпанко О.Е., действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Шпанко А.Ю. и Шпанко Р.Ю., обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, указав в его обоснование, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, она, ее дети и бывший муж являются общими долевыми собственниками <адрес> по
<адрес> в <адрес>, и владеют каждый № доли в праве. В начале ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в ООО «БКИ+» с целью установления границ земельного участка, на котором расположена квартира, для его дальнейшего оформления в собственность. При выезде на место инженер ООО «БКИ+» установила, что ее квартира и смежная квартира технически являются самостоятельными жилыми домами блокированной застройки. Квартиры <адрес>, не имеют помещений общего пользования, каждая из двух частей жилого дома, находящегося по указанному адресу, предназначена для проживания одной семьи, имеют одну общую стену без проемов с соседними блоками, расположены на отдельных земельных участках и имеют непосредственный выход на земельный участок, имеют самостоятельные системы отопления, а также индивидуальные вводы и подключение к внешним сетям централизованных инженерных систем (электроэнергия).
На основании изложенного, с учетом уточненного искового заявления, истец просила суд:
- признать жилой дом – здание с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки;
- признать <адрес>, кадастровый №, жилым домом, представляющим собой часть здания (жилого дома блокированной застройки).
Истец – Шпанко О.Е., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Шпанко А.Ю. и Шпанко Р.Ю., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в исковом заявлении просила рассмотреть дело без ее участия с участием ее представителя – адвоката Никулина С.В.
Представитель истца – адвокат Никулин С.В., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования с учетом уточнения поддержал.
Ответчик – Шпанко Ю.В., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в материалах дела от него имеется заявление, в котором он указал, что исковые требования он признает в полном объеме, просит рассмотреть исковое заявление без его участия.
На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца и ее представителя, а также ответчика – Шпанко Ю.В.
Судом принимались меры к надлежащему извещению ответчика – Садриева В.В., привлеченного к участию в деле в качестве ответчика протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу его регистрации, однако, конверт, направленный в его адрес, вернулся в суд с отметкой об истечении срока хранения.
В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной им в пунктах 67 – 68 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Следовательно, отказываясь от получения поступающей в его адрес корреспонденции, ответчик несет самостоятельно все неблагоприятные последствия, связанные с этим, поскольку доказательств того, что имелись какие-либо объективные причины для неполучения корреспонденции, им не представлено.
Таким образом, неполучение ответчиком судебной повестки к дате слушания дела суд расценивает как отказ от ее получения. Доказательств того, что ответчик по уважительной причине не получает уведомления, суду не представлено. Следовательно, извещение о времени и месте рассмотрения дела им не получено по обстоятельствам, зависящим от него самого.
При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика – Садриева В.В.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в возражениях на исковое заявление, приобщенных к материалам дела, просил рассмотреть дело по существу без участия представителя Управления, также со ссылками на нормы действующего законодательства указал, что если здание относится к жилому дому блокированной застройки, то в ЕГРН в отношении каждого блока должны содержаться сведения с указанием вида объекта недвижимости, назначение здания – жилое, наименование – жилой дом, представляющий собой часть здания (жилого дома блокированной застройки). Также необходимо одновременно внести в ЕГРН сведения в отношении родительского объекта с кадастровым номером № в части наименования, а именно жилой дом блокированной застройки.
На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя третьего лица.
Установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.
Дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 ГрК РФ).
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ
№ 476-ФЗ из указанной нормы исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.
В соответствии с п. 3.1 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утверждённый и введенный в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом): индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления (ч. 2 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ).
В силу ч. 3 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в ЕГРН были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в ЕГРН указанных сведений.
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.
Как установлено судом и следует из материалов дела, по адресу: <адрес>, расположено здание с кадастровым номером №, с назначением жилой дом, общей площадью <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Б.Н.В., именуемой «Продавец», и Шпанко О.Е., действующей в своих интересах и интересах Шпанко А.Ю. Ю., Шпанко Р.Ю., и Шпанко Ю.В., именуемые «Покупатели», заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность, в равных долях по № квартиру, помещение – жилое, состоящее из двух жилых комнат, общей площадью – <адрес> кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>.
В соответствии с Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости указанная квартира была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ за номером №
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ранее на праве собственности, как следует из Выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, принадлежало С.М.А., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Из ст. 1111 ГК РФ следует, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст. 1113 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства считается день смерти гражданина.
Согласно п.1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 1152 и ст. 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в абз.3 п.11 Постановления Пленумов Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации № и № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства.
Как следует из п. 2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Исходя из положений ст.1153 ГК РФ наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
Как следует из материалов наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ С.М.А. ДД.ММ.ГГГГ составлено завещание, из которого следует, что она завещала принадлежащее ей имущество – часть жилого дома (квартиру) и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, и все имущество, находящееся в части жилого дома, Садриеву В.В..
ДД.ММ.ГГГГ Садриев В.В. обратился к нотариусу с заявлением о признании наследником по всем основаниям и выдаче свидетельства о праве на наследство умершей С.М.А..
Из его заявления, а также адресной справки, находящейся в материалах наследственного дела, следует, что он зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, на настоящий момент помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит Садриеву В.В.
Из справки ООО «БКИ+» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки (бывшая <адрес>, кадастровый №). В соответствии с примечанием в указанной справке, данное помещение обособлено, предназначено для проживания 1 семьи, имеет самостоятельный выход на земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Иных зарегистрированных сооружений на участке нет.
У суда оснований не доверять справке ООО «БКИ+» от ДД.ММ.ГГГГ не имеется. Доказательств того, что <адрес> 2 жилого <адрес> в <адрес>, имеют помещения общего пользования, суду не представлено.
Согласно ч. 1 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Анализируя представленные доказательства, установив, что жилой <адрес> в <адрес>, состоит из двух блокированных частей, блокированные части имеют отдельные входы, конструктивно изолированы друг от друга, имеют самостоятельные системы отопления, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем (электроэнергия), между собственниками квартир отсутствует спор о порядке пользования имуществом, с учетом выводов кадастрового инженера относительно технических характеристик жилого дома, выполненной ООО «БКИ+» от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и о наличии правовых оснований для признания жилого дома домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных частей здания (жилого дома блокированной застройки).
Также, суд, учитывая положения ч. 1 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ и позицию Управления о том, что в ЕГРН в отношении каждого блока должны содержаться сведения с указанием вида объекта недвижимости, назначение здания – жилое, наименование – жилой дом, представляющий собой часть здания (жилого дома блокированной застройки), считает необходимым признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, жилым домом, представляющим собой часть здания (жилого дома блокированной застройки).
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шпанко О.Е., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Шпанко А.Ю. и Шпанко Р.Ю., – удовлетворить.
Признать здание – жилой дом, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки.
Признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, жилым домом, представляющим собой часть здания (жилого дома блокированной застройки).
Признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, жилым домом, представляющим собой часть здания (жилого дома блокированной застройки).
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в части изменения сведений о жилом доме и автономных блоках.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Приморский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Спасский районный суд Приморского края.
Судья Н.А. Сивер
Мотивированное решение составлено 11 сентября 2026 года.