РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июня 2026 года г. Спасск-Дальний
Приморского края
Спасский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи – Сивер Н.А., при секретаре судебного заседания – Шлыгиной Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Занина С.Н. к Администрации муниципального округа <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца по доверенности – Куликов А.С. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование которого указал, что он, имея в установленном законом порядке регистрацию, длительное время, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, а именно ДД.ММ.ГГГГ, проживает по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто, непрерывно владея данным жилым помещением как своим собственным, производит ремонт жилого дома, ведет хозяйственную деятельность, обрабатывает земельный участок, осуществляет платежи за потребленную электроэнергию; ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное жилое помещение было обследовано и поставлено на кадастровый учет под №. Указанное жилое помещение не состоит в реестре казны и реестре муниципального имущества городского округа <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах на объект, правопритязания, заявления в судебном порядке на права требования, аресты на указанное недвижимое имущество отсутствуют.
На основании изложенного, истец просил суд признать право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за Заниным С.Н..
Истец – Занин С.Н. и его представитель по доверенности – Куликов А.С., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыли, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. При этом Занин С.Н. в ходе подготовки дела к судебному разбирательству исковые требования поддерживал и пояснял, что в ДД.ММ.ГГГГ он работал на заводе «Красный кирпич» оператором садчика. Так как ему негде было жить, он обратился в администрацию города, и ему предложили этот дом для проживания с разрешением зарегистрироваться в нем. Сбором документов занималась его мать, которая на настоящий момент уже умерла. Никаких ордеров, договоров на этот дом у него нет.
Представитель ответчика – Администрации муниципального округа <адрес> по доверенности – Сапунов Е.В., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд также не прибыл, просил рассмотреть дело в его отсутствие. При этом в ходе подготовки к судебному заседанию пояснял, что, так как спорный жилой дом не является муниципальной собственностью, у администрации отсутствует материально-правовой интерес к указанному имуществу.
На основании ст.167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Так, в соответствии с п.19 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение ДД.ММ.ГГГГ, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как установлено судом и следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках по адресу: <адрес>,
<адрес>, расположен жилой дом, площадью <адрес>, кадастровый №, наименование: индивидуальный жилой дом, согласно записи в особых отметках сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, согласно записи в особых отметках сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.Согласно Выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение, зарегистрированном до начала деятельности подразделения учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории муниципальных образований <адрес>, предоставленной КГКУ «УЗИ» как приложение к письму № от ДД.ММ.ГГГГ, спорный дом, находящийся по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве собственности на основании договора купли-продажи
№ от ДД.ММ.ГГГГ за Марачёк М.Л.Е..
При этом в письме № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в графе «Отметка об исключении из реестровой книги (отчуждение, снос и т.п.)» реестровой книги
№ (3) содержится запись «снесен».
Из архивной выписки архивного отдела Администрации городского округа Спасск-Дальний № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на заседании исполнительного комитета Спасского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в бессрочное пользование земельных участков гражданам города для индивидуального жилищного строительства» принято решение об удовлетворении просьбы гр. М.Л.Е., разрешено сломать старый дом и на этом участке по <адрес> № построить новый дом с оформлением договора застройки на М.Л.Е. и М.В.Г.. Указанное решение № содержится в протоколе № заседания.
Как следует из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации муниципального округа Спасск-Дальний, спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью, в реестре муниципального имущества и реестре казны муниципального округа Спасск-Дальний не состоит.
Также, согласно сведениям, представленных отделом градостроительства, земельных и имущественных отношений Администрации Спасского муниципального района <адрес> и Управлением земельных и имущественных отношений и градостроительства Администрации городского округа Спасск-Дальний (до их слияния – преобразования в Администрацию муниципального округа Спасск-Дальний на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О муниципальном округе <адрес>»), спорный жилой дом не входил в реестр муниципальной собственности Спасского муниципального района и не являлся муниципальной собственностью городского округа Спасск-Дальний, в реестре казны и реестре муниципального имущества городского округа Спасск-Дальний не состоял.
В Архивном отделе Администрации городского округа Спасск-Дальний отсутствовали сведения о выделении под строительство, в собственность, постоянное бессрочное пользование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что Занин С.Н. зарегистрирован в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, о чем в паспорте гражданина РФ сделана отметка в разделе «Место жительства».
Согласно справке филиала ПАО «ДЭК»-«Дальэнергосбыт» № от ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет открыт с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>,
<адрес>.
Из выписки филиала ПАО «ДЭК»-«Дальэнергосбыт» по начислениям и оплатам за электроэнергию в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следуют, что ответственным плательщиком за электроэнергию в спорном доме является Занин С.Н.
Также, истцом в качестве доказательства постоянного проживания представлено суду задание на выполнение работ в ОАО «Спасскэлектросеть» от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, суду представлена на обозрение похозяйственная книга в отношении спорного объекта недвижимости, из которой следует, что после граждан М. в нем до ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано большое количество иных граждан.
Принимая во внимание доказанность обстоятельств, на которые ссылается истец, как обоснование заявленных требований, учитывая, что истец с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, то есть более ДД.ММ.ГГГГ, как своим собственным имуществом; учитывая, что каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца при вступлении во владение спорным недвижимым при рассмотрении дела не установлено, в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на жилой дом и не проявляло к нему интерес как к своему собственному, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Занина С.Н. – удовлетворить.
Признать за Заниным С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина РФ: №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Приморский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Спасский районный суд Приморского края.
Судья Н.А. Сивер
Мотивированное решение составлено 1 июля 2026 года.