Дело № 2-884/2026
УИД: 25RS0011-01-2026-001595-86
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Спасск-Дальний 03 августа 2026 года
Приморский край
Спасский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Середыч С.М., при ведении протокола помощником судьи Бложко С.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала - Дальневосточный банк ПАО Сбербанк к Бурлачуку А.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Представитель Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала - Дальневосточный банк ПАО Сбербанк обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным общество «Сбербанк России» и Бурлачук А.В. заключен кредитный договор №.
В соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Банк предоставил Бурлачук А.В. кредит в размере СУММА 14 по № годовых, на срок ДД.ММ.ГГГГ с даты фактического предоставления, для целевого использования, а именно на приобретение готового жилья по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ у ответчика началась просрочка внесения платежей в счет гашения кредита, до настоящего времени задолженность не погасил. Задолженность ответчика перед Банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила СУММА 7, в том числе – задолженность по основному долгу СУММА 9, просроченные проценты СУММА 3, просроченные проценты на просроченный долг СУММА 1, неустойка за неисполнение условий договора СУММА 5, неустойка по процентам СУММА 8, неустойка по кредиту СУММА 4.
В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору, в залог был принят объект недвижимости квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Срок действия страхования предмета залога, заключенного ДД.ММ.ГГГГ со страховой компанией, истек ДД.ММ.ГГГГ. Обязанность по предоставлению Банку полиса/договора страхования предмета залога, предусмотренную п.4.4.2, заключённого на новый срок, ответчик до настоящего времени не исполнил.
Ответчик более чем три раза в течении двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, нарушал сроки внесения обязательных платежей, в связи с чем, Банк вправе обратить взыскание на предмет залога.
Согласно пункту 11 кредитного договора, залоговая стоимость предмета залога составляет № от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке. Таким образом, начальная продажная стоимость предмета залога составляет СУММА 13.
В связи с изложенным, Банк просил суд расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с Бурлачук А.В. Артёма Бурлачук А.В. в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА 7, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере СУММА 10.
Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере СУММА 13.
Представитель истца - ПАО Сбербанк, извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, а также согласие о вынесении заочного решения.
Руководствуясь требованиями ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд счет возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик Бурлачук А.В. в судебное заседание не явился, судом принимались меры к его надлежащему извещению, запрашивались сведения о регистрации ответчика, однако, конверты с судебными повестками, вернулись в адрес суда за истечением срока хранения.
В соответствии со ст.165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Неполучение ответчиком Бурлачуком А.В. судебных повесток о дате и времени слушания дела, которые были возвращены за истечением срока хранения, суд расценивает как отказ от их получения. Доказательств того, что ответчик по уважительным причинам не получает уведомления, суду не представлено. Следовательно, извещение о времени и месте рассмотрения дела им не получены по обстоятельствам, зависящим от него самого. В связи с чем, суд считает ответчика Бурлачук А.В. надлежащим образом извещённым о времени и месте рассмотрения дела.
Согласно положениям ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В связи с чем, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Бурлачук А.В. в порядке заочного производства.
Суд, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).
Так, в силу статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Как следует из содержания пункта 1 статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возвращения всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно положениям статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно статье 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и Бурлачуком А.В. был заключен кредитный договор № на сумму СУММА 14, со сроком возврата кредита – по истечении ДД.ММ.ГГГГ с даты фактического предоставления кредита; для целевого использования, а именно на приобретение готового жилья – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с уплатой № годовых за пользование кредитом.
Обязательства по выдаче кредита были исполнены Банком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита.
В соответствии с пунктом 6 Индивидуальных условий кредитного договора ответчик ежемесячно должен был вносить аннуитетные платежи в счет погашения основного долга по кредиту и процентов (180 ежемесячных аннуитетных платежей), размер которых определяется по формуле, указанной в п.3.1.1 Общих условий кредитования.
Пунктом 12 Индивидуальных условий кредитного договора предусмотрено, что за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п.3.3 Общих условий кредитования) Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере № годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).
В соответствии с п. 4.4.2 Общих условий кредитования Заемщик обязуется застраховать в страховой компании Предмет залога от рисков утраты (гибели) на сумму не ниже его оценочной стоимости и своевременно (не позднее даты окончания срока действия предыдущего страхового полиса/договора страхования) возобновлять страхование до полного исполнения обязательств по Кредитному договору.
При возобновлении страхования Заемщик обязан предоставить Банку страховой полис/договор страхования, а также документы, подтверждающие факт полной оплаты страховой премии не позднее даты окончания срока действия предыдущего страхового полиса/договора страхования.
Пунктом 12 Индивидуальных условий кредитного договора предусмотрено, что за несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта (ов) недвижимости, оформленных в залог (в соответствии с п. 4.4.2 Общих условий кредитования). Заемщик обязан уплатить неустойку в размере 1/2 процентной ставки, установленной п. 4 Кредитного договора, начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной Договором для исполнения обязательств, по дату предоставления Заемщиками документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных обязательств.
В соответствии с п. 4.3.4 Общих условий кредитования Банк вправе требовать от Заемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита н уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями Договора, в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по Договору.
По условиям кредитного договора заемщик обязался погашать кредит, в сроки, установленные в соответствии с договором.
В связи с нарушением положений кредитного договора ответчику в установленном порядке направлялось требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которое оставлено им без исполнения.
Исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцом доказаны обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиком взятых на себя обязательств, вытекающих из кредитного договора, а именно, невозвращения им кредита и предусмотренных договором процентов в установленные сроки. Факты нарушения заемщиком обязательств по возврату основной суммы долга и процентов нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела. Доказательства, объективно подтверждающие обратное, в суд ответчиком не предоставлены.
Из представленного Банком расчета задолженности по кредитному договору следует, что платежи в счет исполнения кредитных обязательств, в размере, предусмотренном условиями кредитного договора, вносились заемщиком нерегулярно, не в полном объеме, что подтверждает доводы представителя истца о ненадлежащем выполнении заемщиком принятых на себя обязательств.
В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 409342,64 рубля, их них: задолженность по основному долгу - 344 750,68 рублей, просроченные проценты 6 823,43 рубля, просроченные проценты на просроченный долг 90,43 рублей, неустойка за неисполнение условий договора 56 716,29 рублей, неустойка по процентам 393,70 рубля, неустойка по кредиту 568,11 рублей.
Приведенный истцом расчет судом проверен и признан арифметически верным, также суд учел, что расчет задолженности ответчиком надлежащим образом не опровергнут, контррасчет не представлен.
В этой связи, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные истцом требования о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскания с ответчика Бурлачук А.В. образовавшейся по нему задолженности по основному долгу, процентам и неустойки.
Разрешая требование об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) (исключения могут быть установлены Федеральным законом).
В силу п. 1, 2 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами правил о залоге вещей», обращение взыскания на предмет залога не допускается, если допущенное должником нарушение незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенной вещи.
В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
В соответствии с п.10 Договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору после выдачи кредита – залог (ипотеку) объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере № от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке недвижимости.
Согласно отчёту об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, представленного в материалы дела представителем истца, рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, общей площадью <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет СУММА 11.
Согласно пункту 2 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Указанный отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ не может быть применен судом для целей обращения взыскания на заложенное имущество, т.к. срок действия оценки составляет ДД.ММ.ГГГГ. Отчет предоставлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, соответственно данные сведения на момент вынесения решения являются неактуальными.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет СУММА 12.
Согласно пункту 3 Федерального стандарта оценки № «Определение кадастровой стоимости», утвержденного приказом Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, без учета иных, кроме права собственности, имущественных прав на данный объект недвижимости.
Таким образом, в отношении объекта с кадастровой стоимостью презюмируется, что указанная кадастровая стоимость является рыночной до тех пор, пока в установленном законом порядке не будет установлена иная кадастровая цена.
Суд учитывает, что иных документов представителем истца не суду не представлено, ходатайство о проведении экспертизы не заявлено.
Учитывая изложенное, то, что ответчик начальную продажную стоимость квартиры не оспаривает, ходатайство о проведении экспертизы не заявляет, суд приходит к выводу, что рыночная стоимость квартиры подлежит определению по данным публичной информации из Единого государственного реестра недвижимости.
Пять процентов от кадастровой стоимости квартиры составляет СУММА 2, сумма неисполненных обязательств ответчика превышает эту сумму и составляет СУММА 7.
При изложенных обстоятельствах, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пп. 4 п.2 ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Поскольку отчет об оценке суду не представлен, оснований для применения к кадастровой стоимости квартиры, указанной в публичной информации из Единого государственного реестра недвижимости пп. 4 п.2 ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», нет.
Учитывая изложенное, отсутствие соглашения о реализации квартиры на аукционе, суд приходит к выводу, что квартира подлежит продаже с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости в размере №.
Решая вопрос о взыскании расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, суд полагает, что исковые требования в данной части подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждаются судебные расходы в виде государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Таким образом, с ответчика пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере СУММА 10, оплата которых подтверждена платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 234-236 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала - Дальневосточный банк ПАО Сбербанк о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Бурлачуком А.В..
Взыскать с Бурлачука А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк (ИНН №, ОГРН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА 7, расходы по оплате государственной пошлины в размере СУММА 10, а всего взыскать СУММА 6
Обратить взыскание на заложенное имущество: объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив её начальную продажную стоимость в размере СУММА 12.
Заявление ответчика об отмене заочного решения может быть подано в Спасский районный суд Приморского края в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.М.Середыч
Мотивированное заочное решение суда изготовлено 14.08.2026.