РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2026 года г.Улан-Удэ
Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Герасимовой Ю.В., при секретаре судебного заседания Борисовой Л.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шадраевой ФИО8 к МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ" об установлении факта пользования земельным участком и жилым домом
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд с вышеуказанным иском истец Шадраева К.В. с учетом уточнения просит установить факт пользования земельным участком с расположенным на нем жилым домом по условному адресу: ... д. б/н до ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование требований в иске указано, что Шадраева К.В. с Шадраевым Э.Н. в 2011 года самовольно построили жилой ...,7 кв.м., на земельном участке, огороде, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: ... д. б/н. с 2011г. и по настоящее время пользуется указанным земельным участком. Право собственности не оформлено.
В судебном заседании истец Шадраева К.В. требования с учетом уточнения поддержала, просила установить факт пользования земельным участком и расположенным на нем домом до 2015 года. Суду пояснила, что дом она строила со своим супругом для себя, после привезли родителей супруга в данный дом. В настоящее время проживает одна, супруг как и его родители умерли. У нее имеется 1/2 доли в общей долевой собственности на квартиру по адресу: .... Квартира пустует, поскольку дом, в котором она находится признан аварийным.
В судебном заседании представитель ответчика МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» по доверенности Казакова Е.А. с требованиями не согласилась, суду пояснила, что оснований для удовлетворения требований не имеется, поскольку недостаточно достоверных доказательств фактического пользования земельным участок и расположенным на нем доме до 31.12.2015 года.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Перечень фактов, имеющих юридическое значение, установленный частью 2 статьи 264 ГПК РФ, не является исчерпывающим. В соответствии с п. 10 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ, судом могут быть установлены другие имеющие юридическое значение факты.
Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Из смысла приведенных норм права следует, что при наличии спора о праве заинтересованное лицо, в частности, вправе обратиться в суд с иском о признании права. В случае же отсутствия спора о праве, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования. При этом, суд устанавливает факт владения и пользования недвижимым имуществом только в тех случаях, когда лицо владеет имуществом на определенном вещном праве, однако не может получить надлежащие документы в ином порядке или восстановить утраченные документы.
Факт владения, как и факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении прав на недвижимое имущество.
Из искового заявления следует, что рассматриваемый земельный участок в установленном законом порядке истцу не предоставлялся. Доказательств того, что земельный участок принадлежит истцу или иному лицу на каком-либо праве, не предоставлено.
Согласно ст. 12 Закона Республики Бурятия № 601-III от 30.12.3003 «О земле» бесплатное предоставление в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, порядок постановки граждан на учет в качестве лиц, имеющих право на предоставление земельных участков в собственность бесплатно, по основаниям, указанным в Земельном кодексе РФ, порядок снятия граждан с данного учета, порядок предоставления гражданам земельных участков в собственность бесплатно, основания для отказа в данном предоставлении, предельные размеры земельных участков, предоставляемых этим гражданам, устанавливаются Законом Республики Бурятия «О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности».
В соответствии с п.5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия № 601-III от 30.12.3003 «О земле» право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.
Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является домовая книга; документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31 декабря 2015 года; документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31 декабря 2015 года; решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2015 года; регистрация по месту жительства (прописка). Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи.
Согласно пояснений истца она пользуется жилым домом, расположенным на земельном участке по адресу г. Улан-Удэ, Сельская б/н с 2011 года.
Из материалов дела следует, что истец Шадраева К.В. состояла в браке с Шадраевым Э.Н., который умер год, что подтверждается свидетельством о заключении брака, свидетельством о смерти.
В дело представлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории , система координат МСК-03, зона 4, с условным номером земельного участка :ЗУ1, площадь 1000 кв.м
Согласно сведений Управления информатизации и информационных ресурсов Администрации ... от 28.07.2026г. ..., сведения по адресу: ..., Сельская б/н отсутствуют.
По информации ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ сведения на объект недвижимости расположенный по адресу: ... б/н в архиве отсутствуют.
Согласно представленного в дело технического паспорта (составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) на жилой дом по ... б/н год постройки указан 2014г., общая площадь 15,7 кв.м., в разделе ... «сведения о правообладателях объекта» пользователем указана Шадраева К.В., дата записи ДД.ММ.ГГГГ, самовольно возведен.
По акту обследования земельного участка, расположенного по адресу: ... д. б/н, составленному ДД.ММ.ГГГГ главным специалистом отдела распоряжения и предоставления земельных участков Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации ... Никитцева К.А. на земельном участке расположен индивидуальный жилой дом, представлены фотографии жилого дома.
Кроме того, факт пользования истцом Шадраевой К.В. спорным земельным участком под жилым домом до ДД.ММ.ГГГГ также подтвержден представленными сведениями программного продукта GooglеEarth по состоянию на октябрь 2011 года, июнь 2015 года, май 2025 года, фотографии дома снаружи и внутри.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости Шадраева К.В. является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: .... Вместе с тем, согласно распоряжения Администрации ... ...-р от ДД.ММ.ГГГГ ... признан аварийным и подлежащим сносу.
Допрошенные в качестве свидетелей Цыдыпова Е.С., Брельгинпредупрежденные судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, указали, то являются соседями истца, подтвердили факт пользования Шадраевой К.В. земельным участком и расположенном на нем жилым домом до декабря 2015 года. Указали, то дом строили с супругом Эрдэмом, привезли в него родителей Эрдэма, после смерти отца Эрдэма в 2012году, его мать перешла жить в квартиру, истец с супругом в дом.в настоящее время истец в доме проживает одна. Сосед Брельгин ей помогает колоть дрова для печи, косить траву в огороде.
Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что факт пользования Шадраевой К.В. рассматриваемым земельным участком с возведенным на нем жилым домом до 31 декабря 2015 года подтвержден с достаточной степенью достоверности.
При таких обстоятельствах, учитывая, что из буквального толкования закона следует, что доказыванию в данном случае подлежал факт использования заявленного истцом земельного участка до 2015 года, законность предоставления земельного участка в данном случае не исследуется судом, поскольку дом является самовольно возведенным, в связи с чем, заявителем в ином порядке получение надлежащих документов, удостоверяющих факты пользования земельным участком до 31 декабря 2015 года, невозможно, то требования истца подлежат удовлетворению.
Довод представителя ответчика о том, что не представлено достаточных доказательств фактического пользования земельным участок и домом не могут быть приняты во внимание, поскольку, опровергается материалами дела, показаниями свидетелей, предупрежденные судом об уголовной ответственности.
Дальнейшее решение вопроса о предоставлении земельного участка осуществляется посредством установленной административной процедуры, не относящейся к компетенции суда, а также к предмету заявленных требований в рамках настоящего гражданского дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шадраевой ФИО9 удовлетворить.
Установить факт пользования Шадраевой К..В (ИНН земельным участком с расположенным на нем жилым домом по адресу: ... д б/н, имеющего координатные точки до 31 декабря 2015 года.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Улан-Удэ.
Судья Герасимова Ю.В.