РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2026 года п.г.т. <адрес>
Смирныховский районный суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Шитова ФИО8 при секретаре судебного заседания Ивановой ФИО9., с участием:
старшего помощника прокурора Смирныховского района ФИО6, представителя истца администрации Смирныховского муниципального округа Сахалинской области ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Смирныховского муниципального округа Сахалинской области к ФИО1 и ФИО11 о выселении, а также к ФИО10 о признании утратившей право пользования жилым помещением, установил:
администрация Смирныховского муниципального округа обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила признать ФИО12 утратившей право пользования жилым помещением расположенного по адресу: <адрес>, а также выселить ФИО1, ФИО13 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМС Смирныховского МО и ответчиками заключен договор мены квартир, в соответствии с которым ответчики получили в собственность квартиру по адресу: <адрес>, и должны в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета и освободить ранее занимаемое жилое помещение. Однако, несмотря на то, что истец направил ответчикам уведомления о выселении, ответчики фактически до настоящего времени продолжают проживать в спорном жилом помещении, а ответчик ФИО14 не снята с регистрационного учета в спорном жилом помещении, что препятствует истцу осуществлять полномочия собственника.
Судом к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика привлечен КУМС Смирныховского МО.
Представитель истца администрации Смирныховского МО ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований в отношении ответчика ФИО1 настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в отношении ответчика ФИО15 представила письменный отказ от исковых требований.
Согласно заключению помощника прокурора ФИО6, данному в судебном заседании, исковые требования в отношении ответчиков ФИО16, ФИО1 подлежат удовлетворению.
Ответчик ФИО7 ФИО17 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, выразила согласие с исковыми требованиями, ответчик ФИО1, третье лицо ФИО2 и представитель КУМС Смирныховского МО о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц, ввиду их надлежащего извещения.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Статьей 11 Жилищного кодекса РФ определено, что защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом. Жилищные правоотношения могут быть прекращены путем выселения гражданина из спорного жилого помещения, либо признания его утратившим, либо не приобретшим право пользования жилым помещением.
В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Как следует из материалов дела, актом обследования помещения и заключением межведомственной комиссии при администрации МО ГО «Смирныховский» № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО18, ФИО2 и КУМС Смирныховского МО заключен договор мены квартир, ответчики получили в собственность квартиру по адресу: п.г.т. Смирных, <адрес>, общей площадью 88,6 кв.м, а КУМС Смирныховского МО получил в муниципальную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 77,2 кв.м. На основании вышеуказанного договора ответчики должны в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета и освободить ранее занимаемое жилое помещение.
Таким образом, обязанность освободить ранее занимаемое жилое помещение по адресу: <адрес>, у ответчиков возникла в апреле 2026 года.
На основании выписки из ЕГРН установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО19 и ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу п.г.т. Смирных, <адрес>. Из выписки из ЕГРН установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Смирныховского муниципального округа зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, и данный объект включен в реестр муниципального имущества Смирныховского муниципального округа <адрес>.
Согласно сведениям паспортного досье ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ снялся с регистрационного учета, ответчик ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ снялись с регистрационного учета по адресу: <адрес>, и зарегистрировались по месту жительства по адресу: п<адрес>.
Однако ответчики по настоящее время проживают в ранее занимаемом жилом помещении по адресу: <адрес>, что подтверждается актами о фактическом проживании граждан, составленными ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, представленными фотографииями.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что в связи с меной квартир и предоставлением квартиры по адресу: п.г.т. Смирных, <адрес>, ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, которое перешло в собственность Смирныховского муниципального округа, однако, до настоящего времени фактически проживают в спорном жилом помещении.
Исходя из ст. ст. 288, 304 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку ответчики утратили право пользования спорной квартирой, но продолжают ею пользоваться до настоящего времени, чем лишают истца возможности осуществлять права собственника в отношении спорного жилого помещения, ответчики подлежат выселению из него в принудительном порядке.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.
В части требований, предъявленных к ответчику ФИО21 о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, суд считает возможным принять отказ от иска и в этой части прекратить производство по делу в соответствии со ст. 220 ГПК РФ, так как заявленный отказ от требований не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования администрации Смирныховского муниципального округа <адрес> (ИНН/ОГРН 6514000218/1026500916507) к ФИО1 и ФИО22 о выселении удовлетворить.
Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №) и ФИО7 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Принять отказ от иска администрации Смирныховского муниципального округа Сахалинской области к ФИО7 ФИО24 о признании утратившей право пользования жилым помещением, производство по гражданскому делу в указанной части прекратить, разъяснив о том, что в соответствии со ст. 221 ГПК РФ повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Смирныховский районный суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья ФИО25 Шитов
Решение в окончательной форме принято 21 сентября 2026 года.
Судья ФИО26. Шитов