РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2026 года п.г.т. Смирных Сахалинской области
Смирныховский районный суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Шитова ФИО7 при секретаре судебного заседания ФИО4, с участием:
истца – ФИО1, действующей в своих интересах, а также в интересах ФИО2 и ФИО3 на основании доверенностей, представителя ответчика ФИО5, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации <данные изъяты> муниципального округа Сахалинской области о возложении обязанности предоставить жилое помещение на праве собственности взамен признанного аварийным, установил:
истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации <данные изъяты> муниципального округа Сахалинской области о возложении обязанности представить истцам жилое помещение в праве собственности, взамен признанного аварийным благоустроенное жилое помещение, в черте <адрес>, применительно к условиям данного населенного пункта, отвечающее установленным санитарно-техническим нормам, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, не менее 56 кв.м.
В обосновании заявленных требований указано, что на основании договора о передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельства о собственности на квартиру ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности. В настоящее время по вышеуказанному адресу зарегистрированы ФИО1 и ФИО2 Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, принятом на основании акта обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выявлены основания для признания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации МО ГО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, с планируемым сроком расселения до ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией <данные изъяты> МО решение об изъятии земельного участка, расположенного под многоквартирным жилым домом <адрес>, не принималось. В связи с признанием многоквартирного дома, аварийным и подлежащим сносу, истцам предъявлено требование о его сносе в 3-месячный срок с момента получения данного требования, однако соглашение о предоставлении другого жилого помещения с истцами не заключено. В настоящее время многоквартирный жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, исключен из региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.
В письменном отзыве ответчик администрация <данные изъяты> МО полагала, что основания для удовлетворения заявленных исковых требований отсутствуют, поскольку многоквартирный жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, что возлагает на орган местного самоуправления, принявший решений об изъятии жилого помещения, обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения, у истцов отсутствует подтвержденный в установленном законом порядке статус малоимущих и нуждающихся в улучшении жилищных условий, между ответчиком и истцами не заключалось соглашение об изъятии непригодного для проживания жилого помещения путем предоставления другого помещения взамен изымаемого.
В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах, а также в интересах ФИО2 и ФИО3 на основании доверенностей, просила удовлетворить заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании не признала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика КУМС <данные изъяты> МО, истцы ФИО2 и ФИО3, в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены, об отложении судебного заседания не просили.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии неявившихся лиц.
Выслушав истцов и представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В силу ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).
Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав (раздел II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 года).
Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 ЖК РФ.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора о передаче квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> передала жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 56 кв.м. в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 в общую долевую собственность (по 1/3 доли за каждым), что подтверждено свидетельством № о собственности на квартиру и выписками из ЕГРН, записи в который внесены ДД.ММ.ГГГГ.
Из поквартирной карточки следует, что в спорном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы ФИО1 и ФИО2
Заключением межведомственной комиссии администрации МО ГО «<данные изъяты>» Сахалинской области № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Акта обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и заключения ООО «Сахалинская геология», выявлены основания для признания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Из заключения ООО «Сахалинская геология», что техническое состояние жилых помещений многоквартирного дома, расположенного адресу: <адрес> оценено как аварийное, рекомендуется вывести из эксплуатации в установленном порядке и демонтировать.
Распоряжением администрации МО ГО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, с планируемым сроком расселения – до 31.12.2026 года.
Дом включен в муниципальную программу «Обеспечение населения муниципального образования городской округ «<данные изъяты>» Сахалинской области качественным жильем», утвержденную постановлением администрации <данные изъяты> муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ года № №
Согласно сообщению от ДД.ММ.ГГГГ начальника отдела жилищной и социальной политики администрации <данные изъяты> МО многоквартирный дом по адресу: <адрес>, не включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Сахалинской области в 2021-2026 годах», утвержденную постановлением Правительства Сахалинской области от 31.03.2021 года № 113.
Согласно письму администрации <данные изъяты> МО от ДД.ММ.ГГГГ года № № ФИО1 ФИО2, ФИО3 предложено получение выкупной стоимости за принадлежащее им жилое помещение в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу.
Из сообщения КУМС <данные изъяты> МО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> не состоит в реестре муниципального имущества <данные изъяты> МО.
Решения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, а также самого спорного жилого помещения, администрацией <данные изъяты> МО не принимались, уведомление о необходимости заключения соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения стоимости квартиры истцам не направлялись.
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцы с заявлениями о признании малоимущими в целях постановки на очередь в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, не признаны; на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не состоят.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении проживает ФИО1 совместно с супругом ФИО2, который в настоящее время находится в местах лишения свободы.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что признанный аварийным и подлежащим сносу многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, в котором расположено спорное жилое помещение, не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, что возлагает на орган местного самоуправления, принявший решений об изъятии жилого помещения, обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения, истцы малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий не признавались, между ответчиком и истцами не заключалось соглашение об изъятии непригодного для проживания жилого помещения путем предоставления другого помещения взамен изымаемого.
По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ.
Принимая во внимание, что спорное жилое помещение находится в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, который в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда не включен, и планируемый срок его расселения не истек, что в силу вышеприведенных норм материального права и разъяснений, исключает расширение объема жилищных прав собственников такого помещения, в связи с чем, права истцов подлежат защите в порядке, установленном ч. 8 ст. 32 ЖК РФ, согласно которой предоставление собственникам взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению между органом местного самоуправления и собственниками жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.
С учетом изложенного, исходя из установленных по делу обстоятельств, согласно которым сторонами соглашение о предоставление истцу взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену не заключалось, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований к возложению обязанности на ответчика предоставить истцам другое жилое помещение на праве собственности не имеется, поскольку из содержания ст. 32 ЖК РФ следует, что на орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.
При этом суд обращает внимание, что реализация жилищных прав граждан, являющихся собственниками единственного жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания (включая жилое помещение, входящее в состав многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу),когда жилищные права этих граждан не осуществляются в рамках региональной адресной программы по переселению из аварийного жилищного фонда, может быть осуществлена, в том числе путем внеочередного обеспечения благоустроенными жилыми помещениями, в случае признания их малоимущими, состоящими на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений, по договору социального найма, равнозначными по общей площади, ранее занимаемым жилым помещениям, подлежащим изъятию для государственных или муниципальных нужд без оплаты возмещения в порядке, либо – если уполномоченными органами установлено, что нахождение в жилом помещении, признанном в установленном порядке непригодным для проживания, невозможно или создает непосредственную опасность для жизни или здоровья и при этом внеочередное обеспечение жилым помещением по договору социального найма не может быть осуществлено, - незамедлительному обеспечению жилыми помещениями маневренного фонда на весь период до решения вопроса о способе удовлетворения их жилищных потребностей.
С учетом изложенного, заявленные истцами требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации <данные изъяты> муниципального округа Сахалинской области о возложении обязанности предоставить жилое помещение на праве собственности взамен признанного аварийным - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Смирныховский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья ФИО8 Шитов
Решение в окончательной форме принято 25 сентября 2026 года.
Судья ФИО9 Шитов