ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2026 года г. Братск
Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Пащенко Р.А., при секретаре судебного заседания ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО10 о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах ФИО11 и ФИО4 обратились с исковым заявлением в суд к ФИО5, ФИО6, в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, находящейся по адресу: Российская Федерация, (адрес), кадастровый №, регистрационная запись: № от (дата).
В обоснование исковых требований указано, что (дата) между продавцами ФИО5, ФИО6 и покупателями ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО12 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: (адрес)
В соответствии с п. 5 Договора цена продаваемой квартиры по соглашению сторон установлена в сумме 1 335 000, 00 руб.
Согласно п. 6.1 Договора, покупатели оплачивают часть стоимости квартиры в размере 881 974, 00 руб. за счет собственных средств, до подписания настоящего договора купли-продажи квартиры.
В силу п. 6.2 Договора, покупатели производят оплату части стоимости квартиры с пользованием средств материнского (семейного) капитала в сумме 453 026, 00 руб., выделяемой по государственному сертификату на материнский капитал серии №, выданному УПФР в г. Братске и Братском районе Иркутской области (дата).
При регистрации права на квартиру одновременно было подано Заявление о регистрации права залога (ипотеки) в отношении данной квартиры.
Свои обязательства по оплате по договору купли-продажи квартиры они исполнили в полном объеме.
Однако, до настоящего момента обременение не снято, поскольку ответчики уклоняются от явки в МФЦ для подачи заявления о снятии обременения. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре. Иным способом снять обременение с объектов недвижимости у истцов нет возможности.
В настоящее время они являются собственниками квартиры, находящейся по адресу: (адрес), (кадастровый №). Наличие обременения в виде ипотеки на квартиру нарушает их права, как собственников.
Истцы ФИО4, ФИО1, действующие в своих интересах и в интересах ФИО13 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Согласно письменному заявлению ФИО1 просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала о вынесении судом заочного решения.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась. Судебное извещение вручено (дата) (ШПИ №).
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился. Согласно отчету об отслеживании - неудачная попытка вручения (ШПИ №).
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Судом исполнена обязанность по извещению ответчика доступными способами извещения о дате, месте и времени рассмотрения дела, предприняты исчерпывающие меры для этого. Об уважительности причин неявки в судебное заседание ответчик не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил.
В силу ч. 2 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим кодексом, другими федеральными законами.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Согласно разъяснениям в п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения юридически значимого судебного извещения, адресованного гражданину, надлежаще направленного по указанному им адресу, лежит на адресате.
Имеющийся в материалах дела отчет об отслеживании почтовых отправлений не может свидетельствовать о ненадлежащем извещении ответчиков в рамках рассматриваемого спора, поскольку не опровергает реальную возможность получения ответчиками судебного извещения по гражданскому делу.
Осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя.
Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.
В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства (часть 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Суд считает, что имеются предусмотренные законом основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам и в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту прав и свобод.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.
На основании ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Главой 23 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств предусмотрен залог.
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (п.п. 1, 4 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.
На основании п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от (дата) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу п. 1 ст. 3 Федерального закона от (дата) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от (дата) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от (дата) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от (дата) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
На основании п. 1 ст. 25 Федерального закона от (дата) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п.п. 52, 53 постановления от (дата) № «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из материалов дела судом установлено, что (дата) между ФИО5, ФИО6 (продавцы) и ФИО4, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО14покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец продает, а покупатели покупают в общую долевую собственность (по 1/4 доле каждому) квартиру, находящуюся по адресу: (адрес) (кадастровый №) (п. 1). Цена квартиры - 1 335 000 руб. (п. 5).
Согласно п. 6 договора расчеты между покупателями и продавцом производятся в следующем порядке:
-покупатели оплачивают часть стоимости квартиры в размере 881 974 руб. за счет собственных средств, до подписания настоящего договора купли-продажи;
-покупатели производят оплату части стоимости квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала в сумме 453 026 руб., выделяемой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданному УПФР в г. Братске и Братском районе Иркутской области, дата выдачи (дата).
Средства материнского (семейного) капитала в размере 453 026 руб. перечисляются Пенсионным фондом в счет оплаты приобретаемой квартиры, по соглашению между продавцами, на лицевой счет ФИО5, открытый в дополнительном офисе № Иркутского отделения № «Сбербанка России», в установленном законом порядке, после государственной регистрации настоящего договора купли - продажи, не позднее (дата).
Право собственности на квартиру переходит к покупателям с момента государственной регистрации перехода права собственности, до полного расчета.
Согласно акту передачи (передаточный акт) от (дата), продавцы передали, а покупатели приняли квартиру, находящуюся по адресу: (адрес) (кадастровый №). С техническим состоянием квартиры стороны ознакомлены. Состояние квартиры соответствует условиям договора. Продавцы передали покупателям ключи от квартиры, все документы и расчетные книжки.
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области (дата), а также зарегистрирована ипотека в силу закона сроком с (дата) по (дата) ((дата)).
Согласно выписке из ЕГРН от (дата) ФИО1, ФИО2, ФИО9, ФИО4 являются собственниками по 1/4 доле в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: (адрес), ж.(адрес), кадастровый №. Установлена ипотека в силу закона в пользу ФИО5, ФИО6 (№ от (дата)).
Из указанных выше правовых норм следует, что в случае, если регистрация сделки невозможна по причине отсутствия одного из ее участников, суд вправе принять решение о регистрации сделки по требованию заинтересованного лица при условии фактического исполнения ее условий.
Проанализировав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах ФИО15., ФИО4 исполнены обязательства по договору купли-продажи квартиры от (дата) по оплате цены в размере 1 335 000 руб. за квартиру по адресу: (адрес) путем выплаты денежных средств до подписания договора купли-продажи квартиры от (дата) в размере 881 974 руб. и оставшейся суммы за счет предоставленной социальной выплаты на квартиру путем перечисления на счет в размере 453 026 руб., в связи с чем ФИО5 и ФИО6 должны были обратиться вместе с покупателями квартиры в орган регистрации права с заявлением об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, однако этого не было сделано.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Решение суда о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении спорных объектов недвижимого имущества является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости сведений о погашении регистрационной записи об ипотеке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №), действующей в своих интересах и в интересах ФИО16, ФИО3, и ФИО4 (ИНН №) к ФИО5 (ИНН №), ФИО6 (СНИЛС №) о прекращении обременения в виде ипотеки - удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное (дата) за регистрационной записью № в пользу ФИО5, ФИО6, в отношении квартиры, находящейся по адресу: (адрес), кадастровый №.
Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о признании ипотеки отсутствующей.
Ответчик вправе подать в Падунский районный суд г. Братска Иркутской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 20.10.2026.
Судья Р.А. Пащенко