ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июля 2026 года п. Карымское
Карымский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего – судьи Кау-зже О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Семёновым М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Качурина С.Ю. к Потаповой Л.А. о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Качурин С.Ю. обратился в суд с иском к Потаповой Л.А. о взыскании задолженности о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, судебных расходов, ссылаясь на следующие обстоятельства.
11.08.2025 г. между сторонами заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. 5-й, <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой арендной платы в размере 35 000 руб. за месяц вперед не позднее 1-го числа. Свои обязательства ответчик исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в указанном размере. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком написана расписка об обязательстве вернуть сумму долга в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени задолженность не погашена. Просит взыскать с Потаповой Л.А. задолженность по договору аренды жилого помещения в размере 160 000 рублей, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 800 рублей (л.д. 4-6).
Истец Качурин С.Ю. в судебное заседание не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик Потапова Л.А., надлежаще извещенная о слушании дела, в судебное заседание не явилась, ходатайств и заявлений от данного лица не поступало.
На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в порядке заочного производства ввиду отсутствия сведений о причинах неявки ответчика в суд.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Собственниками квартиры с кадастровым номером 75:32:040508:2235, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. 5-й, <адрес>, являются Качурин С.Ю. и ФИО4 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности (л.д. 14-18).
ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ дано согласие Качурину С.Ю. на распоряжение ее долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, а именно на проживание, аренду, без права отчуждения (л.д. 11).
ДД.ММ.ГГГГ между Качуриным С.Ю. и Потаповой Л.А. заключен договор аренды квартиры, согласно которого последняя получила во временно пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. 5-й, <адрес> (л.д. 13).
Срок аренды жилого помещения составил 12 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.3 договора).
Ежемесячная арендная плата установлена в размере 35 000 рублей (пункт 4.1 договора) и должна вносится Потаповой Л.А. за месяц вперед не позднее 1-го числа (пункт 4.3 договора).
Однако в нарушений условий договора аренды квартиры ответчиком обязательства по внесению арендной платы выполнялись ненадлежащее, в связи с чем образовалась задолженность в размере 160 000 руб.
Как следует из пояснений истца, арендная плата не внесена ответчиком за октябрь, ноябрь, декабрь 2025 г., февраль, март 2026 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Потапова Л.А. выехала из арендуемой квартиры.
На основании статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие либо воздержаться от совершения определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1).
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в указанном Кодексе (пункт 2).
По общему правилу, предусмотренному пунктом 3 статьи 308 ГК РФ, обязательство не создает прав и обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
Пунктом 1 статьи 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (пункт 1 статьи 674 ГК РФ).
Статьей 677 ГК РФ установлено, что нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин (пункт 1).
Согласно статье 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Истцом в материалы дела представлена расписка Потаповой Л.А. от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой последняя обязуется вернуть сумму долга в размере 160 000 рублей по договору найма жилого помещения по адресу: <адрес>, мкр. 5-й, <адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, за октябрь, ноябрь, декабрь 2025 г., февраль, март 2026 г. в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленных Качуриным С.Ю. исковых требований к Потаповой Л.А., размер задолженности ответчиком не оспаривается, доказательств оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.
При указанных обстоятельствах, исковые требования Качурина С.Ю. подлежат удовлетворению.
Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 5 800 рублей, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).
С учетом применения части 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в указанном размере.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 235-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Качурина С.Ю. удовлетворить.
Взыскать с Потаповой Л.А. (паспортные данные: серия № №) в пользу Качурина С.Ю. (паспортные данные: серия № №) задолженность по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 160 000 рублей, судебные расходы в размере 5 800 рублей, всего 165 800 рублей.
Ответчик вправе подать в Карымский районный суд Забайкальского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Карымский районный суд Забайкальского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Карымский районный суд Забайкальского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В. Кау-зже
Резолютивная часть решения оглашена 10 июля 2026 года.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ