РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 августа 2026 года п.Карымское
Карымский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего - судьи Кау-зже О.В., при секретаре судебного заседания Куленковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сафронова В.Ю. к Администрации Карымского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Сафронов В.Ю. обратился в Карымский районный суд Забайкальского края с указанным исковым заявлением ссылаясь на следующие обстоятельства.
В 1999 году истец приобрел жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> гражданки ФИО4 Данное строение являлось частью комплекса зданий детского комбината «Чебурашка», которое в 1993 году было выведено из эксплуатации и распродано частным лицам как отдельные строения. В архивном отделе администрации Карымского муниципального округа сохранились три распоряжения администрации поселения «Курорт-Дарасунское» о продаже здания детского комбината «Чебурашка» частным лицам в связи со строительством нового специализированного здания. С 1999 года по настоящее время истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом по адресу: <адрес> земельным участком площадью 1678+/-14 кв.м, с кадастровым номером №, как своим собственным, производя расходы по содержанию, ремонту связанные с эксплуатацией жилого дома. Расчет за земельный участок и жилой дом производился за наличные денежные средства в размере 40 000 рублей с ФИО4 под расписку, которая утрачена. В течение проживания никто из заинтересованных лиц не заявил притязаний на данное имущество, не обращался в суд с иском об истребовании дома или иных требований, препятствующих владению. Фактически дом использовался как единственное место жительства истцом и его семьей. Просит признать за Сафроновым В.Ю. право собственности на и земельный участок общей площадью 1678 +/-14 с кадастровым номером № и жилой дом расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Истец Сафронов В.Ю. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Будучи ранее допрошенным в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации Карымского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, своих представителей не направил, ходатайств не поступало.
Третьи лица ФИО11, ФИО9, ФИО10, ФИО12 извещенные надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела без их участия, не возражают относительно удовлетворения исковых требований. ФИО14 (ФИО13) Е.В. ходатайствовала о включении в давностное владение ее отца Сафронова В.Ю. период ее проживания в жилом помещении по адресу: <адрес> 2001 года по 2026 г.
С учетом положений ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года, и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Судом установлено, что спорными объектами являются жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Истцом в материалы дела представлены:
- выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что Сафронову В.Ю. принадлежит на праве личной собственности земельный участок, общей площадью 1678 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 20-21);
- справка Курорт-Дарасунской городской администрации Карымского муниципального округа <адрес>, согласно которой жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на балансе Курорт-Дарасунской городской администрации не состоит (л.д. 23);
- уведомление из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии сведений в ЕГРН об объекте недвижимости, по адресу: <адрес> (л.д. 24);
- договор на выполнение работ от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является выполнение исполнителем кадастровых работ (межевого плана) по адресу: <адрес>, которым выполнена схема расположения границ земельного участка с кадастровым номером 75:08:280154, с площадью 1678 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> пгт. Курорт-Дарасун <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек:
№ п.п.
X
У н1
564000,79
3158563,11 н2
563988,57
3158560,10 н3
563985,12
3158558,59 н4
563971,92
3158555,07 н5
563966,52
3158552,90 н6
563955,37
3158546,11 н7
563946,99
3158539,44 н8
563944,16
3158533,67 н9
563949,63
3158524,16 н10
563948,93
3158520,94 н11
563950,90
3158516,19 н12
563957,82
3158510,45 н13
563963,18
3158515,47 н14
563967,72
3158519,01 н15
563967,44
3158520,11 н16
563968,14
3158521,42 н17
563968,11
3158522,30 н18
563969,21
3158522,73 н19
563968,47
3158525,06 н20
563975,36
3158527,40 н21
563983,89
3158529,44 н22
563983,72
3158530,54 н23
563995,72
3158532,94 н24
563995,33
3158535,92 н25
564007,08
3158539,04 н26
564005,21
3158547,48 н1
564000,79
3158563,11
- распоряжение главы администрации посёлка Курорт-Дарасун от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого бывшее здание детского комбината «Чебурашка» передано ФИО5, ФИО6 (л.д. 40);
- распоряжение главы администрации посёлка Курорт-Дарасун от ДД.ММ.ГГГГ, которым пристройка здания детского комбината «Чебурашка» продана Гурулёвой Л.А.
Согласно сведений Комитета по территориальному развитию администрации Карымского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества Карымского муниципального округа не значится.
Как следует из ответа на запрос суда КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» сообщает, что в материалах учётно-технической документации сведения и техническая документация на объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес> (бывшее здание комбината «Чебурашка») отсутствует.
Курорт-Дарасунская городская администрация на запрос суда сообщает, что сведений о зарегистрированных лицах по адресу: <адрес> не имеется. Фактически по данному адресу проживает Сафронов В.Ю., данных о периоде проживания нет. В похозяйственной книге объекты (земельный участок и жилой дом) по указанному выше адресу не зарегистрированы.
Свидетели ФИО7, ФИО8 подтвердили обстоятельства проживания Сафронова В.Ю. и его семьи по адресу: <адрес>.
При рассмотрении дела не установлено, что Российская Федерация, в лице уполномоченных органов, ни администрация Карымского муниципального округа <адрес>, на территории которой расположено спорное имущество, ни прежние собственники дома, каких-либо действий в отношении имущества, не предпринимали и свои права собственника в отношении указанного имущества не осуществляли. Доказательств какого-либо интереса иных лиц к указанному имуществу не представлено в дело.
Вместе с тем, из пояснений истца и свидетелей в судебном заседании следует, что за период проживания семьи истца в спорном доме, никаких требований об освобождении спорной квартиры к ним не предъявлялось, в том числе по основаниям принадлежности имущества иным лицам либо государству, притом, что бремя содержания имущества с момента его вселения в 1999 году, несла именно семья истца.
При рассмотрении дела установлено, что семья истца длительное время владеют спорным жилым помещением как своим собственным вследствие ее покупки у иных лиц, проживают в ней, принимает меры к сохранению указанного имущества, несут бремя содержания дома, оплачивают коммунальные услуги, следовательно, гражданин осуществлял права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом.
С учетом положений статьи 225 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Указанные истцом обстоятельства владения спорным домом, у сторон по делу и суда сомнений не вызывают, как подтвержденные представленными доказательствами.
В связи с вышеуказанными обстоятельствами суд приходит к выводу о том, что на момент обращения истца с иском по настоящему делу срок приобретательной давности истек, материалами дела убедительно подтвержден факт добросовестного, открытого, непрерывного владения спорным имуществом на протяжении более чем 20 лет семьей истца, что влечет за собой удовлетворение иска – признание за Сафроновым В.Ю. права на жилой дом по адресу: <адрес>. Реализовать свое право на регистрацию права собственности на имущество, истец без судебного решения возможности не имеет.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сафронова В.Ю. удовлетворить.
Признать за Сафроновым В.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспортные данные: серия № №) право собственности на жилой дом и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений, изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано сторонами в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Карымский районный суд Забайкальского края.
Судья О.В. Кау-зже
Резолютивная часть решения оглашена 26 августа 2026 года.
Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2026 года.