Дело № 2-345/202665RS0013-01-2026-000599-28
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
26 октября 2026 года пгт. Смирных
Смирныховский районный суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Анисимова В.Б., при секретаре Челмодиновой Е.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Смирныховского муниципального округа Сахалинской области о предоставлении жилого помещения взамен непригодного для проживания, установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Смирныховского муниципального округа Сахалинской области о предоставлении жилого помещения взамен непригодного для проживания. В обоснование требований указала, что является собственником квартиры <адрес>. Право собственности на 1/2 долю в праве возникло на основании договора о передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ № в порядке приватизации. Вторая 1/2 доля принадлежала ФИО6, признанному решением суда умершим, и перешла к истцу в порядке наследования. Вступившими в законную силу решениями Смирныховского районного суда подтвержден факт приватизации и признано право собственности истца на указанные доли, право зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Многоквартирный дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Истец указывает, что фактически право собственности на долю в жилом помещении возникло у нее в ДД.ММ.ГГГГ году, то есть до введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ). Полагая, что нормы Федерального закона от 27.12.2019 № 473-ФЗ не имеют обратной силы, истец просит суд обязать ответчика предоставить ей в собственность другое благоустроенное жилое помещение взамен аварийного.
Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила дело рассмотреть дело в ее отсутствие, ходатайств об отложении не заявляла, исковое заявление поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации Смирныховского муниципального округа Сахалинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в направленном ранее заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя и вынесении решения по имеющимся в деле доказательствам.
Представитель третьего лица - Комитета по управлению муниципальной собственностью Смирныховского муниципального округа Сахалинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третьи лица - ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО4, ФИО5, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что предметом спора является жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Данный многоквартирный дом в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу, а также включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.
На основании договора о передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ № указанное жилое помещение передано в собственность ФИО6 и ФИО2 (по 1/2 доле каждому).
Решением Смирныховского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО6 объявлен умершим.
Решением Смирныховского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлен факт приватизации квартиры, за ФИО2 признано право собственности на 1/2 долю в порядке приватизации, а также признано право собственности на 1/2 долю в порядке наследования после смерти ФИО6 Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно поквартирной карточке и акту о фактическом проживании, в спорном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы ФИО1, несовершеннолетние ФИО7, ФИО5, ФИО4
В силу статьи 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, данный Кодекс применяется в части прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Частью 8.2 статьи 32 ЖК РФ (введенной Федеральным законом от 27.12.2019 № 473-ФЗ) установлено, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (за исключением граждан, у которых право собственности возникло в порядке наследования), имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение и не имеют права на предоставление взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения.
Разрешая спор, суд исходит из того, что первоначальное право собственности на 1/2 долю квартиры возникло у ФИО2 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, то есть задолго до признания дома аварийным и до введения в действие ограничительных норм ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ. Отсутствие государственной регистрации права в ЕГРН до 2026 года не свидетельствует о том, что право собственности возникло только в ДД.ММ.ГГГГ году, поскольку факт законности владения и приобретения права в ДД.ММ.ГГГГ году подтвержден вступившим в законную силу решением суда. Право на вторую 1/2 долю перешло к истцу в порядке наследования после смерти члена семьи, что в силу прямого исключения, содержащегося в ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, также не может служить основанием для ограничения ее жилищных прав.
Таким образом, ограничительные положения части 8.2 статьи 32 ЖК РФ к правоотношениям сторон применению не подлежат.
В соответствии с ч. 3 ст. 32 ЖК РФ и положениями региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственники жилых помещений в аварийных домах, включенных в такую программу, имеют право выбора между получением выкупного возмещения и предоставлением другого благоустроенного жилого помещения. Истец в установленном порядке сделала выбор в пользу предоставления жилого помещения.
Регистрация и проживание в спорном жилом помещении третьих лиц (ФИО1 и несовершеннолетних детей) не препятствует удовлетворению иска, поскольку их право пользования носит производный характер от прав собственника, а защита жилищных прав собственника путем предоставления иного жилого помещения направлена на обеспечение баланса интересов всех проживающих в аварийном фонде лиц.
Поскольку истец обладает статусом полноправного и добросовестного собственника на общих основаниях, она имеет безусловное право на получение в собственность равнозначного благоустроенного жилого помещения в рамках действующей Программы переселения.
На основании изложенного исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.
Обязать администрацию Смирныховского муниципального округа Сахалинской области (ОГРН №/ИНН №) предоставить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности взамен непригодного для проживания жилого помещения, в черте <адрес>, благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, общей площадью ранее занимаемого, не менее 45,2 квадратных метров.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Смирныховский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.Б. Анисимов