РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 мая 2026 года г. Хабаровск
Центральный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Мальцевой Л.П., при секретаре судебного заседания Шульга А.Е., с участием представителя административного истца Комлякова А.С. – Мартасова А.В., представителя административного ответчика Управления Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю Былковой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Комлякова Александра Сергеевича к Управлению Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о регистрации права собственности, установил:
административный истец ФИО3 обратился с иском к Управлению Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о регистрации права собственности, мотивируя свои исковые требования тем, что в рамках процедуры банкротства по делу № № по договору купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3 и финансовым управляющим ФИО4 - ФИО2, ФИО3 приобрел с торгов следующее имущество 1/2 доли жилого дома, площадь 439,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащая ФИО4 на праве собственности 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащая ФИО1 на праве собственности и являющаяся предметом залога ИП ФИО8 1/2 доли земельного участка, площадь 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащая ФИО4 на праве собственности. 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащая ФИО1 на праве собственности. В рамках расчётов по договору купли-продажи от ФИО3 на счёт должника в ПАО «Совкомбанк» № поступили денежные средства в размере 16 184 174 руб. 99 коп. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 через МФЦ поданы документы на регистрацию права собственности на это имущество. ДД.ММ.ГГГГ. в МФЦ ФИО3 получено «Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав». Регистратор приостановил регистрацию перехода права в связи с отсутствием при подаче документов стороны, представляющей продавца. При этом, ДД.ММ.ГГГГ. определением Арбитражного суда <адрес> по делу № № требования кредиторов ФИО4 признаны погашенными, а производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ФИО4 №№ – прекращено. Учитывая прекращение процедуры банкротства, полномочия финансового управляющего, который является продавцом имущества прекратили своё действие и его участие в подаче документов на регистрацию не представляется возможным.
Просит признать обязать ответчика осуществить регистрацию перехода права собственности по договору купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО3 и финансовым управляющим ФИО4 - ФИО2, на следующее имущество 1/2 доли жилого дома, площадь 439,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащая ФИО4 на праве собственности 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащая ФИО1 на праве собственности и являющаяся предметом залога ИП ФИО8 1/2 доли земельного участка, площадь 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащая ФИО4 на праве собственности. 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащая ФИО1 на праве собственности.
В судебном заседании представитель административного истца ФИО3 – ФИО6 поддержал заявленные требования, просил удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании представитель административного ответчика Управления Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО7 поддержала доводы, изложенные в отзыве на административное исковое заявление, просила отказать в удовлетворении заявленных требований.
В судебное заседание административный истец ФИО3 не явился, извещался о дате и времени судебного заседания своевременно, надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле (судебные извещения, размещение информации с учетом требований КАС РФ о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Центрального районного суда <адрес> - centralnyr.hbr.sudrf.ru), руководствуясь положениями статьей 150, частью 6 статьи 226 КАС РФ, с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и лиц участвующих в деле.
Выслушав представителя административного истца ФИО3 – ФИО6, представителя административного ответчика Управления Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО7, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин может обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.
Как следует из материалов дела, согласно сообщению № от ДД.ММ.ГГГГ состоялись торги на земельный участок и жилое помещение ? доли жилого дома площадь 439,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащая ФИО4 на праве собственности и являющаяся предметом залога ИП ФИО8; 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащая ФИО1 на праве собственности и являющаяся предметом залога ИП ФИО8; 1/2 доли земельного участка, площадь 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащая ФИО4 на праве собственности и являющаяся предметом залога ИП ФИО8; 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащая ФИО1 на праве собственности имущество 1/2 доли жилого дома, площадь 439,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащая ФИО4 на праве собственности 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащая ФИО1 на праве собственности и являющаяся предметом залога ИП ФИО8; 1/2 доли земельного участка, площадь 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащая ФИО4 на праве собственности. 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащая ФИО1 на праве собственности и являющаяся предметом залога ИП ФИО8 здания (помещение) жилые, не входящие в жилищный фонд.
По результатам торгов победителем стал ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ Финансовый управляющий ФИО4 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, по рождения: <адрес> край, СНИЛС: <данные изъяты>, ИНН №) ФИО2 являющийся членом Союза АУ «СОЗИДАНИЕ» действующий на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № (далее - Продавец), с одной стороны, и Гр-н ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт №, выдан отделом УФМС России по <адрес> и <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. КП 270-002 (ИНН №) (далее Покупатель), с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны» в рамках дела о несостоятельности(банкротстве) № №, учитывая протоколы торгов №-ОТПП/2 09.09.2025г. (о результатах торгов по лоту № и определение участников торгов), а также определение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №, заключили настоящий Договор о нижеследующем: Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество, принадлежащее - ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №) и ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ ИНН №) на праве собственности (далее - Имущество): земельный участок площадью 1 000 кв.м с кадастровым номером 27:23:0040669:172 и расположенного на нем: жилой дом площадь 439,4 кв.м, кадастровый №, совместно расположенных по адресу: <адрес> (п.1.1).
В соответствии с п.2.1 Договора общая стоимость Имущества составляет 16 184 174,99 рублей.
Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 перевел денежные средства в размере 16 184 174,99 рублей ФИО4
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признаны требования ИП ФИО8 в размере 20 561 882 руб. основного долга обеспеченными залогом следующего имущества: 1/2 доли в праве на жилой дом общей площадью 439,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, 1/2 доли в праве на земельный участок общей площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден порядок реализации залпового имущества должников ФИО4 и ФИО1
Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменений.
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ кассационная жалоба возвращена заявителю.
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ требования кредитора ФИО4 признаны погашенными, производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ФИО4 прекращено.
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменены обеспечительные меры, принятые определениями Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился с заявлением о регистрации права на объект недвижимости в отношении здания №, площадью 439,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация прав.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился с заявлением о наложении (снятии) ареста или запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, о возврате залога или об обращении залога в доход государства.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 обратилась с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеки в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ погашена регистрационная запись об ипотеки в отношении вышеуказанного имущества.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ, Закон о регистрации), ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом сведений.
Согласно пункту 3 статьи 1 Закона №218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества и осуществляется в соответствии с пунктом 4 данной статьи, посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.
Частью 1 статьи 14 Закона о регистрации установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации порядке.
В силу подпункта 3 пункта 3 статьи 15 Закона №218-ФЗ, государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учёта осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора.
Согласно сведениям ЕГРН Заявитель ДД.ММ.ГГГГ обратился в Управление с заявлениями о государственной регистрации права собственности в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>:
- заявление №№ (№) в отношении здания с кадастровым номером №;
- заявление №КУ № (№) в отношении земельного участка с кадастровым номером №.
В качестве основания для регистрации Истцом представлен договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в результате торгов, проведённых в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) №№.
По результатам правовой экспертизы представленных документов, государственным регистратором Управления принято решение о приостановлении государственной регистрации в отношении здания (кадастровый №) на основании пунктов 5, 11 и 37 части 1 статьи 26 Закона №218-ФЗ) в связи со следующими обстоятельствами:
- не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав (пункт 5);
- ранее представлены документы на государственную регистрацию права иного лица на этот же объект недвижимости, и по данным документам решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято (пункт 11);
- в орган регистрации прав поступил судебный акт о наложении ареста на недвижимое имущество или о запрете совершать определённые действия с недвижимым имуществом (пункт 37).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обстоятельства, послужившие основанием для приостановления по пунктам 11 и 37 части 1 статьи 26 Закона №218-ФЗ устранены, что фактически указывает на то, что Истец согласен с приостановлением государственной регистрации прав и предпринимает действия по устранению обстоятельств, препятствующих государственной регистрации прав.
Однако основания для приостановления, предусмотренные пунктом 5 части 1 статьи 26 Закона №218-ФЗ (непредставление необходимых документов), остаются не устранёнными.
Согласно сведениям ЕГРН вышеуказанные объекты недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ принадлежат на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) ФИО1 и ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец, обратившись с заявлением о государственной регистрации права собственности, представил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленный и подписанный исключительно между финансовым управляющим ФИО4 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель), без указания и подписи второго сособственника — ФИО1, владеющей 1/2 долей в праве общей собственности на спорные объекты.
При этом на торги выставлялся весь объект недвижимости от всех сособственников, а не 1/2 доля ФИО4 в отдельности.
Более того, заявления о переходе права собственности от продавцов (включая ФИО1) к ФИО3 представлено не было.
Таким образом, отсутствие заявления о переходе права от всех участников общей долевой собственности (включая ФИО1) является препятствием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности к ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 27:23:0040669:208, расположенного по адресу: <адрес>, внесены сведения о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника (законного представителя) ФИО1
Суд полагает, что оспариваемое решение о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № № является законным и обоснованным, принятым при наличии предусмотренных федеральным законодательством оснований (пункт 5 части 1 статьи 26 Закона №218-ФЗ).
По смыслу подпункта 1 пункта 2 статьи 227 КАС РФ для признания решения (действия, бездействия) государственного органа незаконным необходимо одновременное наличие двух условий: несоответствие решения, действия (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и нарушение оспариваемым решением, действием (бездействием) прав и законных интересов истца. При отсутствии хотя бы одного из указанных условий оснований для удовлетворения заявленных требований у суда не имеется.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. ст.ст.175-180, 227 КАС РФ, суд решил:
в удовлетворении административных требований ФИО3 к Управлению Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о регистрации права собственности отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.
Мотивированное решение составлено 03.06.2026.
Судья Л.П. Мальцева