ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июня 2026 года с. Петропавловка
Джидинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Калашниковой Е.И. при секретаре Вандановой Н.Д., с участием представителя истца Семёновой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Комитету градостроительству, имущественным, земельным отношениям и экологии администрации МО «<адрес>», Администрации МО СП «Булыкское», ФИО1, ФИО4, ФИО3 о признании права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском. Исковые требования мотивированы тем, что истец вместе с женой ФИО9 в марте 2000 г. купили у ФИО10 дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за пять тысяч рублей. При совершении сделки ФИО10 передал свидетельство о праве собственности на землю за №, на дом документов не было, истец с женой решили, что этого достаточно для покупки жилья. Ни дом, ни земельный участок не состоят на кадастровом учете. После, ФИО10 стал проживать у своих родственников, с которым постоянно ссорился и периодически выезжал из села, ссоры были из-за того, что ФИО17 стал злоупотреблять спиртным, своей семьи у него не было. Истец просил съездить и решить вопросы по оформлению документов, но он только обещал, а ДД.ММ.ГГГГ скончался. Истец открыто владеет с марта 2000 года вышеуказанными земельным участком и домом, оплачивает за потребленную электроэнергию через соседей. Просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в кадастровом квартале 03:04:070104 по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Определением суда ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков привлечены ФИО14, ФИО4, ФИО3
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении искового заявления в его отсутствие.
Представитель истца Семёнова Ю.В. в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать право собственности только на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в целом доводы искового заявления поддержала, просила удовлетворить.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО14 на судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о его времени и месте, возражений на исковое заявление не представили.
Представители ответчиков Администрация МО «<адрес>», Комитета по земельным отношениям администрации МО «<адрес>», Администрации МО СП «Булыкское» на судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о его времени и месте.
Судом дело рассмотрено в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Правовым обоснованием признания права собственности как способа защиты гражданских прав служит положение абз. 2 ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Из п. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с п. 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Судом установлено, что ФИО2 вместе с супругой ФИО9 в марте 2000 г. купили у ФИО10 дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за пять тысяч рублей. При совершении сделки ФИО10 передал свидетельство о праве собственности на землю за №, документы на дом отсутствуют. Из представленных суду сведений следует, что право собственности на дом ФИО10 не было зарегистрировано.
ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти №). Согласно ответа нотариуса ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу ФИО10 не заводилось. Наследники ФИО3, ФИО4 возражений на исковое заявление не представили.
Истец ФИО18 в настоящее время пользуется спорным земельным участком, расположенным на нем домом. Свидетели Свидетель №2, Свидетель №3, Свидетель №1 в судебном заседании подтвердили, что истец открыто пользовался данным имуществом с марта 2000 года. Из отзыва МО СП «Булыкское» следует, что ФИО2 с 2000 года открыто пользовался земельным участком, проживал в доме с семьей, никто на указанное имущество не претендует, ФИО17 при жизни каких-либо претензий не предъявлял. ФИО10 фактически с 2000 года проживал по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ, исходя из установленных обстоятельств, истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным земельным участком с 2000 года, то есть в течение более 25 лет, что по сроку достаточно для удовлетворения иска с учетом п. 4 ст. 234 ГК РФ.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению, земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, может быть признан принадлежащим истцу на праве собственности в силу приобретательной давности.
Судебных расходов подлежащих взысканию не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2 (№ г.) в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>.
Ответчики вправе обжаловать заочное решение путем подачи в суд, его принявший, заявления об отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия через Джидинский районный суд Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления о его отмене, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме принято 24 июня 2026 года.
Судья: подпись Е.И. Калашникова
Копия верна:
Судья Е.И. Калашникова