РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерацииг. Омск Резолютивная часть вынесена 17 ноября 2025 года Мотивированное решение изготовлено 5 декабря 2025 года Мировой судья судебного участка № 64 в Октябрьском судебном районе вгороде Омске Кононкова А.Н., при секретаре Семенченко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Космос-1» к Иванову А.С., Ивановой С.С., Ивановой В.А., Ивановой О.А. о взыскании задолженности.
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Космос-1» (далее ООО «Космос-1», истец) обратилось в суд с иском к ответчикам Иванову Анатолию Сергеевичу (далее Иванов А.С.), Ивановой Светлане Степановне (далее Иванова С.С.), Ивановой Веронике Анатольевне (далее Иванова В.А.), Ивановой Олесе Анатольевне (далее Иванова О.А.) о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: г. <АДРЕС>, указав в обоснование требований, что многоквартирный жилой дом № 210 по ул. 20 лет РККА г. Омске, находился в управлении ООО «Космос-1» по Договору управления многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений. Собственники квартиры № 31 в указанном многоквартирном доме за период с 01.06.2024 по 31.12.2024 имеют задолженность по содержанию жилого помещения в размере 1 538,25 руб., а также задолженность за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме за ОДН ХВС в размере 201,66 руб., за ОДН отведение сточных вод в размере 231,46 руб. В данной связи истец просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке указанные суммы задолженности, а также просил взыскать пени в размере 637,16 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.
В ходе рассмотрения дела представителем истца уточнены исковые требования, истец также просил взыскать с ответчиков почтовые расходы в размере 364,8 руб.
В судебном заседании представитель истца Леонгард Ю.А., действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме по изложенным основаниям. Также пояснила, что доводы ответчиков о неудовлетворительной работе ООО «Космос-1» носит субъективный характер и не подтвержден соответствующими письменными обращениями граждан в управляющую организацию. Пояснила, что уборка подъездов ведется регулярно, претензий в спорный период не имелось. Также просила обратить внимание, что в период с 01.06.2024 по 31.12.2024 размер платы за содержание жилого помещения составлял 23,10 руб. за 1 кв.м, это меньше, чем установлено соответствующим Постановлением Правительства. Из этой платы на «текущий ремонт», в который входит в том числе ремонт дверей, окон, мусороприемников, рассчитано всего 3 руб. за кв.м. В связи с чем, работы по текущему ремонту осуществляются по мере накопления необходимых сумм. Ответчик Иванов А.С., принимавший участие в предварительном судебном заседании 25.09.2025, а также в судебных заседаниях 14.10.2025, 16.10.2025, исковые требования в части взыскания задолженности за жилое помещение, а также госпошлины не признал, указал, что уборка подъездов управляющей организацией осуществлялась ненадлежащим образом, при этом указал, что с письменными претензиями он не обращался, но звонил по телефону. Уточненные исковые требования в части взыскания почтовых расходов признал. Ответчик Иванова С.С., принимавшая участие в предварительном судебном заседании 25.09.2025, а также в судебных заседаниях 14.10.2025, 16.10.2025, исковые требования не признала в полном объеме, пояснила, что уборка подъездов управляющей организацией осуществляется ненадлежащим образом, не моются плинтуса, санитарное состояние мест общего пользования не поддерживается надлежащим образом, двери и окна в подъезде также в ненадлежащем состоянии. При этом указала, что с письменными претензиями не обращалась, но звонила по телефону. Также просила учесть, что они с Ивановым А.С. являются пенсионерами, и по Распоряжению Правительства РФ освобождены от пеней. В судебном заседании ответчик Иванова О.А., с исковыми требованиями не согласилась, просила снизить, пояснила, что управляющая организация ООО «Космос-1» оказывает некачественные услуги, а именно: случаются перебои с горячей водой и отоплением, уборка мест общего пользования осуществляется некачественно, надлежащим образом не содержится общедомовое имущество и санитарное состояние мест общего пользования. При этом указала, что с письменными претензиями в управляющую организацию не обращалась, но тема некачественной уборки за указанный период неоднократно поднималась в общедомовом чате дома, в котором хоть и не участвует представитель ООО «Космос-1», но есть председатель совета дома (также собственник квартиры в МКД), который поддерживает связь с управляющей организацией. Ответчик Иванова В.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства, но своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии со сведениями БУ Омский центр КО и ТД» - Иванов А.С., Иванова С.С., Иванова В.А., Иванова О.А. являются собственниками жилого помещения, находящегося по адресу: г<АДРЕС>.
Согласно ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из трех способов управления жилым домом: непосредственное управление; управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
При этом, в силу ч. ч. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из упомянутых способов управления многоквартирным домом, который определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В силу абз. 1 пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <ДАТА8> N 354 (далее - Правила N 354), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.
Постановлением Правительства РФ от <ДАТА9> <НОМЕР> утверждены Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг (далее - Правила N 306), в пункте 2 которых дано определение норматива потребления коммунальной услуги на общедомовые нужды как норматива, применяемого для расчета размера платы за коммунальную услугу, потребляемую при использовании общего имущества в многоквартирном доме. Этим же пунктом Правил определено, что нормативные технологические потери это технически неизбежные и обоснованные потери коммунальных ресурсов во внутридомовых инженерных системах многоквартирного дома.
Пунктом 29 Правил <НОМЕР> предусмотрено, что нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды по каждому виду коммунальных услуг включают нормативные технологические потери коммунальных ресурсов.
В судебном заседании установлено и не оспаривается стороной ответчиков, что способом управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. <АДРЕС>, ул. 20 лет РККА, д. 210, выбрано - управление управляющей организацией ООО «Космос-1».
В соответствии со сведениями ИФНС России по <АДРЕС> области, являющимися общедоступными, <ДАТА10> ООО "КОСМОС - 1" зарегистрировано под учетным номером ОГРН <НОМЕР>, с присвоением ИНН/КПП <НОМЕР>/ 550601001, о чем внесены соответствующие сведения в ЕГРЮЛ.
С момента выбора способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, ответственность за содержание общего имущества в данном доме лежит именно на ООО «Космос-1».
В судебном заседании установлено, что <ДАТА11> ООО «Космос-1» обращалось с заявлением к мировому судье судебного участка <НОМЕР> в Октябрьском судебном районе в городе <АДРЕС> о выдаче судебного приказа о солидарном взыскании с <ФИО1>, <ФИО2>, <ФИО3>, <ФИО4> задолженности за услуги по обслуживанию жилья и другим коммунальным услугам.
На основании данного заявления возбуждено гражданское дело <НОМЕР>).
<ДАТА12> был выдан судебный приказ <НОМЕР>), который на основании поступивших возражений со стороны должников, определением от <ДАТА13> был отменен.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Исковое заявление - это требование, предъявляемое истцом в судебном порядке и вытекающее из принадлежащего истцу права по основаниям, предусмотренным законом.
Из материалов дела следует, что судебный приказ был вынесен мировым судьей, и на основании возражений ответчика отменен, в связи с отменой судебного приказа истец обратился в суд с исковым заявлением.
Истец ООО «Космос-1» обращается в суд с исковыми требованиями к ответчикам в защиту своего нарушенного права, выразившегося в нарушении с их стороны обязанности по оплате за содержание жилья.
По общему правилу стороны должны самостоятельно доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК РФ). Риск непредставления соответствующих доказательств суду несет сторона, на которую в силу закона и характера спорных правоотношений возложена обязанность по представлению соответствующих доказательств. Непредставление доказательств и возражений ответчиком не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (часть 2 статьи 150 ГПК РФ).
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно п.1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
На основании ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственников жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя также плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов.
Кроме того, плата за коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды, входит в состав платы за содержание жилого помещения (ч. 1, 2 ст. 154, ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ).
В части 1 статьи 158 ЖК РФ указано на то, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА14> N 491 (далее - Правила N 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
В судебном заседании установлено, что <ФИО1>, <ФИО2>, <ФИО3>, <ФИО4> с 1993 года являются совместными собственниками жилого помещения - кв. <НОМЕР> д. 210 по ул. 20 лет РККА г. <АДРЕС>, общей площадью 69,30 кв.м., и в силу приведенных выше норм закона, как собственники жилого помещения, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В материалы дела представлен Протокол <НОМЕР> внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. <АДРЕС>, ул. 20 лет РККА, д. 210 в форме очно-заочного голосования от <ДАТА15>, согласно которому принято решение об утверждении размера платы за содержание жилого помещения в размере 23,10 руб. за кв.м (решение по вопросу <НОМЕР>).
Кроме того, в материалы дела представлен Договор <НОМЕР> ДУ(К)-110/2024-05 управления многоквартирным домом <НОМЕР> по адресу: г. <АДРЕС>, ул. 20 лет РККА от <ДАТА15>, согласно которому принято решение об утверждении размера платы за содержание жилого помещения в размере 23,10 руб. за кв.м (пункт 5.3).
Доводы ответчиков о несогласии с исковыми требованиями, в том числе по основаниям того, что ООО «Космос-1» надлежащим образом не исполнялись услуги по содержанию жилья, не подтверждены достоверными доказательствами. С соответствующими обращениями, оформленными надлежащим образом, в управляющую организацию ответчики не обращались, акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнения работ в соответствии с ч. 10 ст. 156 ЖК РФ, а также Правилами <НОМЕР> 354, <НОМЕР> 496 не оформлялся.
При этом, регулярное оказание управляющей организацией услуг надлежащего качества в спорный период подтверждается представленными в материалы дела стороной истца Актами выполнения плановой уборки мест общего пользования в многоквартирном доме по адресу: г. <АДРЕС>, ул. 20 лет РККА, а также Актами приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подписанные в том числе председателем совета дома. Доказательств обратного в материалах дела не представлено. Акт от <ДАТА16> относительно уборки прилифтовой и приквартирных площадок, лестничной клетки. Состояния дверей и окон и состояния мусоропровода судом во внимание не принимается, поскольку выходит за рамки спорного периода. Довод стороны ответчиков о том, что тема некачественной уборки подъездов в указанный период обсуждалась в общедомовом чате, судом во внимание также не принимается, поскольку, как следует из пояснений сторон, представитель истца в группе чата не состоит.
Таким образом, доказательств того, что в спорный период управляющая организация не выполняла или ненадлежащим образом выполняла работы или оказывала услуги, в материалы дела не представлено.
В связи с чем, суд находит необоснованными доводы ответчиков о законности внесения платы за услугу содержание и текущий ремонт общего имущества в соответствии с тарифом, установленным решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
В материалы дела представлен расчет суммы задолженности по исковым требованиям, который подписан бухгалтером ООО «Космос-1», согласно которому у ответчиков за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> сумма задолженности составляет 1 971,37 руб., а именно: 1 538,25 руб. - за содержание жилья, 201,66 руб. - за ОДН ХВС, 231,46 руб. - за ОДН отведение сточных вод.
Оснований не доверять данному расчету, у суда не имеется, доказательств иного в суд не представлено.
Принимая во внимание, что со стороны истца представлены доказательства не исполнения со стороны ответчиков обязанности по оплате за содержание жилья за период с <ДАТА3> по <ДАТА4>, а со стороны ответчиков не представлены доказательства надлежащего исполнения обязанности по внесению указанных плат, то суд признает требования иска в части взыскании суммы задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за коммунальные услуги обоснованными в размере 1 971,37 руб. (1 538,25 руб. - за содержание жилья, 201,66 руб. - за ОДН ХВС, 231,46 руб. - за ОДН отведение сточных вод).
Исковое требование ООО «Космос-1» в части взыскания с ответчиков пеней в размере 637,16 руб., суд находит неподлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.
В материалы дела в соответствии со ст. 155 ЖК РФ представлен расчет пени по коммунальным платежам на сумму 637,16 руб.
При этом, ответчики Иванов А.С. и Иванова С.С. являются пенсионерами, а в соответствии с Распоряжением Правительства РФ от 27.04.2024 № 1059-р данная категория граждан входит в перечень категорий физических лиц, которые подлежат освобождению от пеней за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Поскольку перерасчет, с учетом данного Распоряжения, стороной истца не предоставлен, суд считает необходимым в удовлетворении требований о взыскании пеней оставить без удовлетворения.
Кроме того, ООО «Космос-1», согласно уточненного искового заявления, заявлены ко взысканию расходы по оплате почтовых услуг в целях направления лицам, участвующим в деле, процессуальных документов в сумме 364,80 руб.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе почтовые расходы.
Материалами дела подтверждается, что при подаче искового заявления истцом понесены почтовые расходы за отправку копии искового заявления с приложенными документами участникам спора на сумму 364,80 руб. (91,20 руб. + 91,20 руб. + 91,20 руб. + 91,20 руб.), следовательно подлежат взысканию за счет ответчиков почтовые расходы истца на общую сумму 364,80 руб.
В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца ООО «Космос-1» подлежит взысканию госпошлина в размере 4 000 руб., оплаченная платежными поручениями <НОМЕР> 1344 от <ДАТА18> (на сумму 2 000 руб.) и <НОМЕР> 119 от <ДАТА11> (на сумму 2 000 руб.).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Космос-1» удовлетворить частично.
Зачесть в счет уплаты государственной пошлины 2 000 рублей, оплаченных при подаче заявления о вынесении судебного приказа № 2-208/2025, в связи с его отменой.
Взыскать солидарно с Иванова Анатолия Сергеевича (<ДАТА19> рождения, место рождения: <ОБЕЗЛИЧЕНО> паспорт <НОМЕР> <НОМЕР> <ОБЕЗЛИЧЕНО>), Ивановой Светланы Степановны (<ДАТА20> рождения, место рождения: с. <АДРЕС> <ОБЕЗЛИЧЕНО>., паспорт: <НОМЕР> <НОМЕР> <ОБЕЗЛИЧЕНО>), Ивановой Вероники Анатольевны (<ДАТА21> рождения, место рождения: г.Омск., паспорт: <НОМЕР> <НОМЕР> <ОБЕЗЛИЧЕНО>), Ивановой Олеси Анатольевны (<ДАТА22> рождения, место рождения: г.Омск., паспорт: <НОМЕР> <НОМЕР> <ОБЕЗЛИЧЕНО>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Космос-1» (ИНН 5506065530) задолженность за жилое помещение, находящееся по адресу: г<АДРЕС> за период с 01.06.2024 по 31.12.2024 по оплате услуг по содержанию жилья в размере 1 538,25 руб., ОДН ХВС в размере 201,66 руб., ОДН отведение сточных вод в размере 231,46 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, почтовые расходы в размере 364,8 руб.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Разъяснить сторонам, что лица, участвующие в деле, их представители имеют право подать заявление о составлении мотивированного решения суда в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании; в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании. Мотивированное решение суда составляется в течение десять дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Октябрьский районный суд г. Омска черезмирового судью в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мировой судья <ФИО8>