РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2026 года <адрес>
Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Сенотрусова Г.И., при секретаре судебного заседания Шильке А.С., с участием представителя истца Кусеева ФИО6 – Антанюка А.А., представителя ответчика ООО «СЗ ДАРС-Восток» Кривенко О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кусеева ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ДАРС-Восток» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного в городе Хабаровск. Он (истец) полностью исполнил обязательства по оплате строительства. Срок сдачи объекта ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ответчик не передал ему объект строительства, в связи с чем, у него возникло право на неустойку. Просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в связи с нарушением срока сдачи и передачи объекта строительства в размере 768 956,17 руб., пеню по день фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф, предусмотренный Законом о защите прав потребителей, в размере 50% от суммы удовлетворенных требований.
В отзыве на иск ответчик просит уменьшить штрафные санкции, размер компенсации морального вреда до разумных пределов, отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании пени на будущий период.
Представитель истца в суде доводы и требования иска поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в суде поддержал доводы и требования возражений на иск.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между участником долевого строительства Кусеевым ФИО6 и застройщиком ООО «СЗ ДАРС-Восток» заключен договор участия в долевом строительстве № ЖСЗ-8506, согласно которому застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства – жилое помещение, трехкомнатная квартира, общая проектная площадь с балконом 74,63 +/- 1,5 кв.м., строительный адрес: Россия, <адрес>, а участник обязался принять объект и уплатить обусловленную договором цену.
В соответствии с разделом 4 договора участником долевого строительства уплачена стоимость квартиры в размере 11 090 714 рублей 00 копеек, что ответчиком не оспаривается.
Согласно п. 3 договора срок передачи объекта долевого строительства долевому участнику - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, который может быть сокращен застройщиком.
Ответчик до настоящего времени не передал данное помещение истцу, в результате чего требования истца о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, как указал истец в иске, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами.
Отношения, связанные с долевым строительством многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве).
В соответствии с ч. 1 ст. 10 Закона о долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени) проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
В силу ч.1 ст. 6 Закона о долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объект долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч. 2 ст. 6 Закона о долевом строительстве).
В соответствии с ч. 3 ст. 6 Закона о долевом строительстве, в случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменения договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу ч.1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Как разъяснено в п. 8 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом – Законом № 214-ФЗ.
Судом установлено, что между сторонами достигнуто соглашение о сроке передачи объекта долевого строительства участнику – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Дополнительное соглашение, предусматривающее изменение указанного срока между застройщиком и участником долевого строительства не заключалось. Доказательства, подтверждающие обратное, суду не представлены.
В соответствии с п. 3 ст. 307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
Согласно расчету, представленному истцом, неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, рассчитанная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 768 956,17 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явна несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно ч. 2 ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
Вместе с тем, суд пришел к выводу о том, что требуемая истцом сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушенного права и чрезмерно завышена, учитывая незначительный срок просрочки передачи объекта истцу.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 350 000 рублей с учетом снижения в порядке ст. 333 ГК РФ.
На основании ст.ст. 151, 1099-1100 ГК РФ, ст. 15 Закона о защите прав потребителей, исходя из установленных судом обстоятельств, учитывая, что судом установлено нарушение прав истца, как потребителя, гарантированных законом, принимая во внимание характер причиненных истцу нравственных страданий и нарушения его только материальных прав со стороны ответчика, суд находит размер взыскиваемой компенсации морального вреда в сумме 10 000 рублей отвечающим принципам справедливости и разумности.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 Закона о долевом строительстве при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований о взыскании штрафа суд не усматривает, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 18 000 рублей.
Оснований для снижения штрафа не усматривается.
Не противоречит закону и требование истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства, которое подлежит удовлетворению с ДД.ММ.ГГГГ.
В остальной части требований истца необходимо отказать.
Согласно абз. 2 п. 1 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Однако неустойка заявлена за период с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, указанное положение применению не подлежит.
Ходатайство представителя ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в соответствии со ст.ст. 203, 434 ГПК РФ и постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № удовлетворению не подлежит, поскольку требования истца были предъявлены к исполнению застройщику после дня вступления в силу указанного постановления (претензия истца от ДД.ММ.ГГГГ направлена застройщику ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ч. 2 ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика подлежит взысканию в бюджет городского округа государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 14 250 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кусеева ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ДАРС-Восток» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ДАРС-Восток» (ИНН № в пользу Кусеева ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) неустойку в размере 350 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 18 000 рублей, неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ДАРС-Восток» (ИНН №) в бюджет городского округа «<адрес>» государственную пошлину в размере 14 250 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через суд его вынесший.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Г.И. Сенотрусов