РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2026 года <адрес>
Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Сенотрусова Г.И., при секретаре судебного заседания Шильке А.С., с участием представителя истца Лебедевой ФИО11 – Гук С.П., ответчика Токарева ФИО12 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лебедевой ФИО11 к Токареву ФИО12 об освобождении жилого дома и земельного участка от личных вещей, взыскании судебной неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском, требования мотивировала тем, что после смерти ее отца ФИО4 открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Наследниками умершего являются она, а также ее сестры и брат: Верикова ФИО15, Курбанова ФИО16, Давыдов ФИО17. Решениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ определено в наследстве в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, открывшемся после смерти Давыдова ФИО4, по ? доли каждому. Ответчик незаконно самовольно занимает указанный жилой дом и прилегающий к дому земельный участок. В дом и на земельный участок никого не впускает. Просит возложить обязанность на ответчика в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить от личных вещей указанный жилой дом и земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, с передачей истцу ключей от входной двери в указанный дом по акту приема-передачи. В случае неисполнения решения суда в течение месяца со дня вступления его в законную силу взыскать с ответчика в свою пользу судебную неустойку в размере 25 000 рублей ежемесячно до момента фактического исполнения решения суда.
Представитель истца в суде доводы и требования иска поддержала.
Ответчик в суде с требованиями иска не согласился Пояснил, что спорные земельный участок он огородил 25 лет назад, дом брошен, он проживает в указанном доме. На предложение выкупить недвижимость истец отказалась.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования земельным участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором.
Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что после смерти отца истца – Давыдова ФИО4 открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Наследниками умершего являются истец, а также ее сестры и брат: Верикова ФИО15, Курбанова ФИО16, Давыдов ФИО17, которым определено в наследстве в виде указанного жилого дома по ? доли каждому.
Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
В силу ст. 271 (п. 2) ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Поскольку ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под этим жилым домом выделялся первому застройщику Матвеенко ФИО23. на праве бессрочного пользования, а ДД.ММ.ГГГГ Давыдов ФИО4 купил этот жилой дом и прилегающий к дому земельный участок, где договор купли-продажи был оформлен в законном порядке, то в силу принятия наследства на дом перешло к наследникам и наследственное право на земельный участок, в том числе и к истцу.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с письменной просьбой об освобождении дома и прилегающего к дому земельного участка.
Ответчик в добровольном порядке не исполнил предложение собственника дома.
Доказательства законного владения и использования спорного дома и земельного участка, прилегающего к дому, площадью 600 кв.м., стороной ответчика в порядке ст. 56 ГПК РФ в суд не представлены.
Разрешая спор, суд исходит из того, что спорный жилой дом и земельный участок не признавались бесхозяйным имуществом, муниципальный правовой акт о предоставлении ответчику земельного участка, прилегающего к дому, расположенного по адресу: <адрес>, не издавался, договор аренды земельного участка с ответчиком не заключался, в связи с чем, в настоящее время земельный участок и дом по указанному адресу занят ответчиком самовольно, без каких бы то ни было правовых оснований.
Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик пользуется домом и прилегающим земельным участком в отсутствие правоустанавливающих документов на право пользования данного недвижимого имущества, то данные действия ответчика не соответствуют требованиям закона.
В связи с этим суд пришел к выводу о возложении обязанности на ответчика в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить от личных вещей жилой дом, с кадастровым номером 27:23:0040510:204, и земельный участок площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, с передачей истцу ключей от входной двери в указанный дом по акту приема-передачи, как на том настаивает истец.
В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства.
В п.п. 28, 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).
Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ).
С учетом изложенного, требование о взыскании судебной неустойки с ответчика в случае неисполнения решения суда подлежит удовлетворению.
Вместе с тем, суд пришел к выводу о том, что в случае неисполнения решения суда в течение месяца со дня вступления его в законную силу с с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебная неустойка с учетом ее снижения в соответствии со ст. 333 ГК РФ в размере 1 000 рублей ежемесячно до момента фактического исполнения решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Лебедевой ФИО11 к Токареву ФИО12 об освобождении жилого дома и земельного участка от личных вещей, взыскании судебной неустойки удовлетворить.
Возложить обязанность на Токарева ФИО12 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить от личных вещей жилой дом, с кадастровым номером 27:№, и земельный участок площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, с передачей истцу ключей от входной двери в указанный дом по акту приема-передачи.
В случае неисполнения решения суда в течение месяца со дня вступления его в законную силу взыскать с Токарева ФИО12 (07 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу Лебедевой ФИО11 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) судебную неустойку с учетом ее снижения в соответствии со ст. 333 ГК РФ в размере 1 000 рублей ежемесячно до момента фактического исполнения решения суда.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через суд его вынесший.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Г.И. Сенотрусов